꼭 좀 알려주세요. 둔촌주공아파트에 대한 문의 입니다.

[둔촌주공]

대출 4억받고.. 전세껴서 둔촌 주공 아파트를 사려고 합니다.

(현재 연봉은 1억정도로 현금자산은 2억 2천정도.. 부동산 2억 가지고 있습니다. )





저층 25평형.. 8억 5천 예상하고 가보았는데..저층22평형이 8억1천에서 8억6천까지.. 저층 25평형은10억대더라구요(국민은행 시세표에서 평형을 착각했네요..)



부동산에선 3단지 31평(고층) 물건 나온것이 급매로 8억 1천이고 정남향에 전세도 잘빠지는 물건이라고 강력추천을 하던데.. 어떨지 모르겠습니다.



제 생각엔 향이 조금 안좋고 많이 낡았더라도 지분이 조금이라도 더 많은(0.46평) 2단지 저층 22평이 나을듯한데.. 회원님들 의견이 궁금합니다.



저층 22평(고층 31평) 재건축시 39평형, 저층 25평형의 경우 45평형이 보장된다고 하던데 이것도 확실한지요.



또 제가 8억 5천여만원을 투자할만한 가치가 있는지도 궁금합니다.

가치가 없다면 더 좋은 대안이 있는지두요..





꼭 좀 알려주세요.

[대출]

4억이시라면, 이자부담이 만만치 않을텐데, 괜찮으세요?
저라면, 차라리 재개발지역의 구옥을 사서 다가구로 짓겠어요.

[제가]

31평 가지고 있습니다.^^
저도 거의 꼭대기일때 사서 일 이년 집값은 거의 안오르고 대출이자에 허덕이고 있네요.
재건축시 39평 보장은 100프로는 믿으시면 안될거 같아요.
안 그렇겠지만 경우에 따라서는 1억이내로 추가부담이 있을 수 있다고 보셔야해요.

저도 이자가 부담스러워 팔고 싶어도
한 번씩 그 근처ㅓ 지나다 보면
세상에 이런 입지 조건이 있나 싶을 정도로 좋거든요.

지분이 많은 것은요
미래를 보면 당연히 더 좋죠.
그러나 그만큼 더 투자를 해야하니 형편대로 하세요.
어차피 1평도 안 되는 거니 큰 차이는 없을거 같더라구요.

[고민녀]

둔촌주공 16평 갖구 있어요 근데..정말 둔촌동 재건축은 언제 되려나..완전 돌쟁이 우리딸 대학갈때쯤엔 되려나요....ㅠ.ㅠ 그렇게 많이 빚내선 사지 마세요!!!

[얼마전]

같은 재개발 지역내 평형 배분 가지고 있었던 판결 기억하세요?
과천쪽이였던걸로 아는데...
작은 평수 가지고 있던 조합원이 '큰 평수 가지고 있던 조합원이 자신들보다 큰 평형에 배치된것'에 대해 소송 제기한거요
재배치 하자고 소송 제기한게... 작은 평수 가지고 있던 조합원이 이겼어요~
(개인적으로 큰 평수 가진 사람이 작은 평수 가진 사람보다 더 큰 평수에 배당되는게 맞는거 아닌가 싶은데... 여튼 법원은 그렇게 판결했데요)
이런 부분도 잘 알아보시고, 꼼꼼히 체크하세요...

이런저런 것들을 따져봤을때, 위치랑 다 맘에 드는데... 가격이 너무 비싸요~
그정도 가격이면 가락시영이 낫지 않나요? 이주도 금방 할 것 같던데요...
(어차피 개발분담금이 있지만, 둔촌주공도 개발분담금은 내야할테구요...)