주변 환경 좋은 빌라동네 좀 알려 주세요

[부탁 드려요~]

지금 상계동 아파트에 사는데 전세금을 좀 낮추어서 빌라로 전세를 가야할 것 같아요.
현재 세살된 아이 키우는데 아이 키우면서 살기엔 상계동이 정말 너무 좋으네요.
다양한 편의시설에 문화센터에 공원에 산책로 까지...
이런 정도의 환경을 가진 빌라가 어디 있을까요?
물론 돈이 많으면 이곳저곳 고르기 쉽겠지만
어른이 네명이나 되는데 일억 조금 안되는 돈으로
전세를 구해야하니 쉽지 않네요.
빌라 처음 구해보는 저한데 도움 좀 주세요.

1. 방 3개로 실평수가 25평 정도는 나왔음 하는데 그러면 30평을 구해야 하나요?
2. 지하철 2호선 선릉역 부근으로 출근하는 사람이 있어서 지하철이 걸어서 10분 정도이면 좋겠어요.
3. 아이 데리고 산책 정도는 할 수 있는 공원이 있으면 좋겠어요.
4. 그리고 신축 빌라가 나중에 전세 뺄 때 더 유리한가요?
5. 부동산 사이트에서 제가 살펴본 바로는 공릉동이나 상계동 정도에서 30평대 8천만원 정도든데
실제 가보면 더 비쌀까요?

질문이 너무 많죠?
비도 오고 이사갈 생각에 심란해서 마구 헷갈리네요.

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신축빌라가 전세뺄때 당연히 유리하구요. 빌라는 오래 되면 나중에 빼기 힘들어요.
5년미만 신축빌라는 그렇게 싼 거 없을 거 같아요. 비싼 동네 아니면 실평 15평정도가 8천 정도 하는데....

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방 3개 --1억 넘습니다.(빌라 아닌 다세대 주택인데도요--빌라는 방 2개가 1억이 넘어요..)
부동산 사이트 올라온 가격은 옛날 시셉니다.(1,2월 시세쯤 될까요?)