실거래가 오픈되었네요.

[부동산]

3월 거래건 오픈 되었네요.

요즘 뉴스에 연일 집값 폭락이니 뭐니 그러더만

강남 재건축빼고는 그리 떨어진 것도 아니네요.

정말 소량 급매빼고는 거래 자체가 없네요.

거래는 없으면서 가격은 떨어지지 않고

연말 대선에 대출완화니 세금완화, 경기 부양 정책 나오면 '

또 집값이 난리가 아닐지 걱정이네요.

그나저나 이번에 공시가격이 무지 올라 종부세 낼꺼 생각하면 좀 짜증스럽지만...

누구를 위한 정책인지 모르겠어요.

[..]

정말 가격이 떨어지질 않고 있네요..
요즘 집 땜에 다녀보면 언론만 집값 떨어졌다지 별로 떨어진거 없더라구요..

[.]

떨어지긴 커녕 2천만원 올라 있었습니다.. 할 수 없이 그냥 산 사람도 있어요
그래도 오른 그 가격이 최저 가격이더군요.. 18억짜리 거래없다고 다른 일반 아파트값 떨어졌다는
말은 정말 어처구니가..

[음]

실거래가가 정말 실거래가인가요?
요즘 아파트 살려고 알아보는중인데, 부동산에 직접 가보면 실거래가보다 많이 비싸던데,, 부르는데로 주고 사는게 아니고 실거래가만큼 깎아서 사야되는건가요?

[.]

제동생 작년에 아파트 사니 층수랑 언제 몇월에 게약한건지 건교부 사이트에 다 뜨더라구요.
진짜 실거래가 맞는것 같아요.
저희는 부동산 시세나 실거래가 시세나 비슷하던데..

[.]

종종 아파트 단지별로 실거래가 사이트에 공시 누락되는 곳들이 많아요
실거래가는 공시된 곳에 중개인이 직접 거래한 사실을 통보한 집에 한한 경우고요
어떤 단지나 어떤 아파트는 실거래가 공시가 빠져 있는 곳도 있답니다.
물론 실거래 신고된 건 최저 금액이라 보셔야 할 겁니다. 그리고 지금 올려진 실거래가는 작년 11월부터
올 3월까지 거래 거의 안되었고 부동산 경기 최악이었던 때의 급매물 소화 위주 거래가에요
그 가격보다는 많이 비싼 곳이 대부분일 거에요..

[작년에]

저희도 정상적인 절차 다 밟아서 매수했는데 실거래가 리스트에 빠져있더라구요.
그래서 문의해 봤는데 자기네(건교부에서 위임받아 일하는 곳인 듯)는 통보받은 데로만 올린다고 하더라구요.

[악]

저도 봤는데 제가 산 가격보다 몇백만원 올라 있네요
저 사고 나서 호가가 엄청 뛰었는데 막상 그가격에 매매는 안 되었나봐요^^;;;
진짜 저 소심녀인데 막상 집값 내려갔을까봐 두근거리며 봤더니 내려가진 않아 다행이지만
이자 생각하면 잘 모르겠어요^^;;;;;

[.]

참, 하나더.. 부동산 중개소들이 제대로된 비싼 가격에 거래된 집들은 잘 통고를 안한답니다
실거래가가 높으면 그 지역 투기지역 묶이고 세무조사 나오고 거래 자체가 힘들어져서
영업에 지장있다고 항상 제일 최저가격 거래사실만 통고해요.
그래서 사이트에 있는 거래내역들은 최저 가격들, 급매물들만 올려져 있는 거구요
부동산 하는 사람들은 다 알고 있는 일이에요. 해당 주민이 자기 아파트 낮은 가격에 올렸다고
뭐라 하면 자기 부동산이 아니라 다른 부동산 한 두군데서 통고한 거라 발뺌하고요
믿지 마세요.

[..]

점 한개님! 알고 계신 내용은 고리짝시대 내용입니다.
요즘 6억이상 구청에 실거래 신고 안 들어가면 벌금입니다.
바로(15일내) 신고 들어갑니다.

[맞아요]

정말 아주 옛날 옛적 이야기입니다.
6억 이하라도 부동산거래신고지역이면
실거래가 신고서가 없으면 등기가 안 되고,
실거래가는 정말 말 그대로 10원 하나 안 틀리고 실거래가입니다.
계약일로부터 1달 정도 늦게 신고가 됩니다.

[맞아요]

참고로 요즘은 등기부등본에 실거래가가 기재됩니다.
만약 매수/매도자 합의하에 다운계약서를 쓰면
실거래가 아닌 다운계약서 상의 금액이 신고되지만,
요즘 다운계약서 쓰는 바보(^^;;)는 없죠.