결혼 후 처음으로 아파트를 구입할려고 해요(완전 초짜)

[아파트]

전세로 산지 5년 정도 되었어요
집 근처 적당한 아파트가 있어  담주 월욜 부동산 직원과 함 가볼려고 해요..
여긴 부산이고 아파트 가격은 30평, 33평이 1억 5천-7천 정도 한다네요..  1동짜리고 입주한 지는 2년 되었고요. 대단지도 이름있는 아파트도  아니지만 저희가 그동안 모아놓은 돈이 많지도 않고 일단 직장과 가까워서 그 쪽으로 갈려고 하는데요..

첨이라 좀 막연해요..

1. 일단 가서 어떻게 부동산 직원과 얘기를 잘 해야 할까요?
   당연히 구입자 입장에서는 좋은 층의 아파트를 저렴하게 구입하는게  최고이겠지만..

2. 그리고 부동산 수수료는 얼마쯤 되나요?

3. 집을 구입하고 나면 세금 같은건 어떻게 납부? 그리고 종류와 금액은 얼마쯤 되는지...

4. 그리고 집 주인이 은행에 대출을 많이 받았으면 우리가 그 대출금을 승계를 하고 집을 사게 되면 괜찮은건지요?

5. 그외 또 챙겨야 되는건 무엇무엇이 있는지..

완전 초짜라 ㅠ.ㅠ    잘 좀 알려주시면 너무 고맙겠습니다^^

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부산 부동산경기 완전 침체라는데 1동짜린 좀 그렇네요.
대출금승계 안하는 분위기같아요.
대출금이 많고 적냐가 아니라 금리가 유리하면 승계하는데
승계해서 매도자가 상환안하면 난리나죠.
여기보단 부동산사이트가 정보 많습니다.

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지금 시기에 한동짜리 아파트를 왜 사실려고 하는지 여쭙고 싶네요..
꼭 사야할 사정이 있지 않다면 돈을 더 모으시고 규모 있는 아파트를 사심이 재테크 측면에서 더 낫습니다.
아파트 상승률이 은행이자보다 떨어지면 돈을 모으는게 정답입니다..

그래도 사시겠다면...아는 대로 답변달아보지요..
1..몇군데 부동산에 가서 사려는 아파트를 매도할 사람이라고 하고 시세를 물어보세요..
요새 거래상황이 어떤지 매물이 얼마나 나왔는지 얼마에 내놓으면 빨리 나갈지 물어보세요..
그리고 나면 대충그아파트 상황파악이 가능해집니다...

2...수수료는 법정수수료 검색해 보시면 나옵니다...요새 다 정해진 수수료대로 받으니 걱정안하셔도 되고요.

3..잔금치르는 날 법무사가 알아서 다 해줍니다..셀프등기하실꺼면 등기닷컴에 가시면 자세히 나와있습니다.

4..대출승계해서 사도 됩니다...근데 대출금이 너무 많으면 요새 한도가 많이 줄었다고 하는데 님의 소득이 적을 경우 문제가 될수 있습니다..은행에 문의해보시면 승계가능한지 알수 있습니다..

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대출금 승계한다는 의미는 매수자가 은행에 직접가서 매도자의 대출을 매수자 이름으로 바꾸는 거랍니다..
잔금은 집값에 대출금을 제외한 금액만 매도자에가 넘어가니 매도자가 상환하고 안하고는 의미가 없어지지요..
현재 시중 대출이자와 비교해서 저렴하면 승계하시고 아니면 잔금치르면서 대출상환하면 됩니다..

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아~ 다른 얘기랑 짬뽕해서 잘못 얘기했네요.
명의이전 확실히하면 되겠네요.