목동에 있는 아파트를 지금 팔아야할까요???

[**파크]

부동산에 조예깊으신 고수님들,조언좀 해주세요. 지금 머리가 터집니다.
목동에 22평짜리 아파트를 갖고 있어요. 목동아파트 단지는 아니고요. 7단지 바로 옆에 있는 지은지 3년된 아파트에요. 아이파크요...3년전에 분양할때 분양권을 샀는데 그때 2억8200만원 줬고요. 지금 4억 간다네요.
저랑 친분있는 부동산에서 지금 전화가 왔는데,4억에 사겠다는 사람이 있데요. 부동산 값이 천정부지로 뛰었다는 최근 3년동안 겨우 1억1800 뛴거죠....지하철역(목동역)이랑 정말 가깝고 (딱 걸어서 5분) 새로지은거라 깨끗하고 다 좋은데 평수가 너무 작고 단지가 크지 않아서 목동단지가 막 뛸동안 제자리 걸음만 하더라고요..
지금 고민이 이걸 지금 팔아야하나,아님 목동이라는 걸 믿고 더 기다려야하나...에요. 이걸 팔면 그돈으로 지금 제가 살고있는 일산같은데 30평대로 갈아타고 싶은데,일산은 최근에 많이 올랐잖아요. 괜히 또 상투잡는게 아닌가싶어서.. 그거 팔면 제 손에 쥐는 자금이 3억1000정도밖에 안되거든요.(전세금 빼주고 제가 지금 살고있는 전세금 합치고 뭐 어쩌고 하면) 이 돈으로 30평대 어디로 옮길 수 있을지...
애휴 지금 머리터져요. 어떻게 생각하세요?????

[우선]

2억8천투자하셔서 1억 넘게 올랐으면 그래도 괜찮은것 같고요..(최근 3년간 많이 오른 아파트는 대개 4억이상 주택들이거든요) 비과세조건되심 파시고 평수 넓은걸로 갈아타는 것이 정답인것 같습니다. 지금은 매수자 우세인 시장이므로 호가보다 저렴하게 좋은 물건 고를 수 있으실 것 같아요. 9호선 들어오는 강서구쪽도 괜찮을 것 같구요.

[전화]

7단지 27평 내놨다가 전화가 막 오길래 무서워서 안팔았더니
요즘은 전화도 안오네요 이젠 정말 팔아야 하는데..
님이 팔아서 갈아타겠다는 생각이 있으면 얼른 팔고 갈아 타세요.
아이파크 오르기 기다리면 당연히 다른 것 먼저 오릅니다.

[지금]

파시는것이 좋을것 같네요. 목동은 주도 아파트가 신시가지 아파트이고요 주변 아파트는 시간이 지나면 많이 오르지도 않고 5년이내에 파시는것이 좋습니다.오래 가지고 계시다보면 오히려 가격이 하락할수도 있어요. 매수자있을때 파는것이 현명해요. 어느 지역이든지 주도 아파트가 아니면 크게 오르지 않습니다.

[꼼씨]

팔고 좀더 융자를 받더라도 단지내 22평을 사는건 어떨까요? 목동은 정말 단지내와 밖이 차이가 많이 나더라고요...

[저도]

저도 매도쪽에 한표입니다.
목동은 이미 너무 많이 올라있고...지금 하락세 인것으로 알고 있습니다.
더군다나 단지내가 아니라면...기다리신다고해서 크게 오르지 않으실테고..
윗분 말씀처럼...거기 오르면 다른곳은 더 오릅니다.
갈아탈 생각이 있으신 지금이...바로 적기입니다. 매수자도 나섰구요.

[목동이]

오르는 이유는 학군 때문인데 단지안과 단지밖의 학군이 달라서
새 아파트이어도 단지밖에 있는 아파트는 단지안의 낡은 아파트보다
가격이 현저히 낮지요.
저도 매도하시는 쪽에 한표...