로얄층이 따로 없다?

[k구]

또 강남 얘기입니다.
지겨운 분은 패스해 주셔요. 죄송합니다.

그리고, 강남 오래 사셨던 분들은 지나치지 마시고, 답변 좀 주셔요.

지방 사는 제 친구가 서울에 집을 알아 보고 있어요.
한 삼년 몇개월 정도 살아야 하는데, 어디서 강남 소린 들어 가지고...
살 기간도 애매하기도 하고, 재테크도 하고 싶고, 남편 근무지도 그 근처고, 해서 강남 아파트를 사려고 알아 보고 있답니다.

부동산 말 못 믿겠다고, 서울 살면 다 잘 알지 않냐고...저에게 문의합니다. -.-;;;;;

고층 아파트인데, 2층 매물이라며 연락 왔다는데요. 강남구 끝자락(?) 근처 동네에...
2층이라 좀 망설이니, 부동산에서 강남은 로얄층이 따로 없다면서...그냥 사라고 한다면서...내일이면 물건 없다고 오늘 오후라도 올라와 계약하자면서...

물론, 거기 안 사니, 나도 잘 모르겠다...했습니다만, 친한 친구라 도움 주고 싶네요.
언뜻 시세 검색 해 봐도 층마다 차이가 많이 나는데요...

[ㅠㅠ]

강남이라도..그중 어느동네이고, 언제지은 아파트이며, 재건축가능성있는지, 몇층인지, 학군은 어떤지 다 따져봐야죠. 그리고 재테크할려면 다른동네도..잘들 하시데요. 동부이촌동 몇년만에 4배되었다는 얘기도 들었고...
하간 덮어놓고 강남은 위험해요.

[동네가]

강남구 끝자락이 어느동넨가요 ....?
동네가 대략 어딘지 알아야 답을 할텐데요
강남이라고 왜 로얄층이 없겠어요 ........분명 있죠 .......단, 그 부동산에서 말하는건
매물 있을때 사라 , 이것 저것 따지다가 놓친다 뭐 그런 얘기겠는데 ......동네가 어딘지 ....

[원글이]

혹시 그 동네 2층 사시는 분들께 혹시 폐가 되는 말이 나올까봐 염려해서 안 밝혔는데요.
동네는 일원동?일원본동? 암튼 그 근처랍니다.
서른 평대라 하구요.

[역시]

제 예상대로 그쪽이군요
그동네도 가격 오를만큼 올랐지요
저같음 더 둘러 볼거 같네요 ......일원동 쪽이 의외로 송파하고 가까우니까 송파도 둘러보세요

[대충....]

일원본동에서 30평대 고층이면, 어딘 지 알 것같아요.. 그런데 그 근처 5층아파트에서 2층은 로얄층으로 간주되지만, 그 고층아파트들은 무슨 동인가, 남향인가 동향인가 차이있겠지만 거의 2층은 로얄층은 선호도가 높지는 않아요. 하지만, 요즘 거의 매물이 안 나오기 때문에 친구분이 안 사셔도 얼마 후 팔릴거예요.

[직접]

바쁘셔도 직접 오셔서 돌아보시는게좋아요
2층도 어떤곳은 환하고 앞이 산이면 인기있을테고
도로쪽이고 지대가 낮으면 안좋을거에요

아마 지금 매물이 없는 분위기라서 부동산에서
그렇게 말했을거에요


일원동 30평대면 가격도 만만치않은데
동부이촌동이랑 송파랑 서초동이랑
두루두루살펴보라하세요
발품파는만큼 좋은걸 얻더라구요

좋은집 얻으시길.....

[원글이]

답변들 고맙습니다.
괜히 아는 친구(82 ^^;;)한테 물어본다고 해서 계속 전화 옵니다. -.-;
그래도 어릴 적부터 친구라 도움 주고 싶네요.
특히, 비올님 쪽지 드려 더 여쭤 보고 싶은데, 여기서는 쪽지를 못 보내네요.
암튼 모든 분들 고맙습니다.

[새라]

저는 일원동 잘 모르지만,
비올님 참 좋으신 분이세요. 이렇게 경험에서 우러나온 지식, 정말 값진 경험이고 노하우인데, 잘 얘기해주시다니....이러기 참 힘든 거 거든요.
부동산, 아파트관련해서 글 읽는거 저 되게 좋아하는데, 가는 곳마다 비올님 글 읽으면서 많이 배웁니다.
비올님~ 고마워요.

[비올]

앗! 쑥스~~

[집사려면]

강남구 집사기 힘들어요.. 지금은요...
매물이 거의 안 나오고, 나오더라도 금방 나가요... 층 안 좋은 것들두요..
그래서, 부동산이 그런 말 했을 거구요..
좀더 기다려서 본격 이사철(6-7)되면 나올란가 그건 모르겠습니다..
좋은 층 좋은 향은 구하기 힘들고, 있어도 상당히 비싸게 부르더라구요..