원룸...전세...

[원룸]

원룸 전세로 알아보려고 하는데요..
아무것도 모르거든요...집 구하는거 이런거 처음이라서...
그냥 부동산가서 알아보면 되나요...
그럴 경우, 복비라고 소개비조로 줘야되죠? 주게되면 보통 얼마씩 주나요...여유없는데...

구체적으로 절차가 어떻게 되는건가요...
집 명의, 인감 등등 기타  필요한 서류들 어떤게 있는지...아는게 없어요...
계약기간은 지나서 연장하려면 돈 더줘야하나요?

아.그리고 드라마 같은데나 주위에서 집세줬는데...뭐 주인이 다르다던가
여튼,...주인한테 사기당하고 하는 그런일들 있잖아요..
복덕방에서 하면 안전한건가요...아님 개인이든 복덕방이든 어떤경우 의심해봐야 하는건지....
집구할때 조심하라고 하는 얘기들요...어떤것들인지...좀 가르쳐 주소서...
무지한 처자 독립하려니 안그래도 소심한데 아는게 없어 마이 겁나네요...

[^^]

원하는 지역 부동산에 가셔서 원룸 전세구한다고, 예산은 얼마 잡고 있고
어떤 어떤 조건을 원한다고 제시하면 거기에 맞는 집들을 보여 줍니다.
복비는 보증금 5천 이하일 경우 x 0.5 하시면 되고요.
잔금치르고 계약이 성사되면 부동산에 지급하시는 겁니다.

집을 보고 마음에 들면 집주인과 계약을 하게 되는데 이 때 계약서를 작성합니다.
도장과 신분증, 계약금 있으면 되고요 이사 날짜 정해지고 하면 보통 이사 들어가면서 잔금치르고
열쇠를 받습니다.
바로 계약서 들고 동사무소 가셔서 전입신고 하러 왔다고 하세요. (이게 주민등록상 주소를 옮기는 겁니다.) 그러면 바로 신고해주고요 확정일자를 받으세요. 실제 거주, 주민등록 이전, 확정일자를 받으면 대항력이 생겨서 내 보증금을 보호받게 됩니다. 확정일자라는 게 별 거는 아니고 계약서에 도장찍어주는 겁니다.

집들어가기 전에 그 집의 등기부 등본을 살펴 보시고 얼마나 대출금 같은 게 있는지 보시고 그런 게 깨끗한 집으로 들어가시면 전세금 떼일 염려는 거의 없습니다.

[참..]

그리고 집보러 갈 때 혼자 다니지 마세요.
최소한 친구라든가, 남자친구, 될 수 있으면 어른들과 같이 다니세요.

[참고]

저는 혼자 오래 살아서 왠지 남이 일같지가 않네요.
근데, 전혀 모르시는 것 같은데, 전반적인 모든 것을 설명해 드리긴 어렵구요,
네이버 등 검색사이트에서 일단 원룸 전세나 월세 얻을 때 주의할 점 등,
대충의 내용을 확인해 보세요. 제가 하나 검색한 건 이건데 참고하세요.
http://kin.naver.com/db/detail.php?d1id=4&dir_id=401&eid=qThsljwgQe9p3iQMpcG9...
처음이시라면, 원글님께서 이런 저런 것을 다 알아봤다 해도, 실제 계약시에는
부모님과 함께 가셔서 계약하시는게 좋고, 상황이 여의치 않다면,
친구던 친척이던 좀 듬직해 보이는 남자분을 대동하고 가시는게 좋습니다.
그리고 절대 부동산 업자의 말을 100% 신뢰하지 마시고, 직접 다 챙기시구요 (등기 열람 등등),
부동산도 되도록이면 그 동네에서 오래된 곳으로 가시는게 좋은 것 같아요.
딱 보면 좀 표가 나잖아요.. 한동네에 오래된 곳과 그렇지 않은 곳과...
그리고, 집 자체에만 너무 신경을 쓰시지 말고, 동네도 꼭 살펴 보세요.
안전할 것 같은 동네인지, 밤에도 안전할지, 그런거요.
또, 집은 무리를 하더라도 지하나 반지하는 피하시구요,
창문에 튼튼한 방범창이 달려 있는지 확인해 보시고,
없으면 꼭 주인한테 해 달라고 하시구요,
열쇠도 2중으로 해 달라고 하시고, 안 해 주면 원글님 돈으로라도 꼭 하세요.
원룸 많은 곳에 도둑들이 많습니다.
요즘 하도 위험한 세상이라서, 혼자 살려면, 본인 스스로 잘 야물딱지게 챙겨야 합니다.
이런 것도 다 경험이니까, 너무 어렵게 생각하지 마시고,
찬찬히 인터넷 같은거 검색하면서 준비하세요.

[..]

저도...집나와 혼자산지 어언 7년되는 처자입니다.
집 구하는거는 부동산가서 보시고, 부동산업자한테 주눅들지 마시구요^^
전세건이 부족하다고 겁줘도 조급하게 생각마세요...

등기부등본 보여달라고해서 저당잡힌게 많지 않은가, 토지와 건물의 소유가 다른가 확인하세요.
윗분말씀처럼 집보실때 지하나 낮은층 피하시구요~
(나중에 전세뺄때도 잘 안빠지고 살면서도 어려움이 많아요. 지하는 특히..)

그리고 꼭 고급원룸아니더라도 관리인이있는 경우가 있어요.
혹시 구하는 동네에 관리인이 있는 원룸이 있으면 그걸로 하시구요..
CCTV라도 있으면 훨씬 위안이되구요.
출입구가 좀 큰길쪽으로 나있는게 시끄럽더라도 안전해요.
원룸촌에 도둑이 하도 많아서..정말 조심하세요.

[원룸]

리플 달아주신 여러분들 너무 감사합니다...여러가지로,...심적으로도 도움 많이 얻게되었어요...
모두 복받으실거예요...^^