집을 전세 조언부탁드려요~

[필리스]

결혼을 해서 집을 얻으려 하는데 신랑될사람이 직장생활한지 2년 정도 되어서
돈이 얼마 안되어 전세를 얻으려 하는데요 ~
  부동산에대해 아는것이 아무것도 없어
처음이라 그냥 겁부터 나고 해서 조언부탁드려요
우선 7천 에서 8천 사이에 전세 집을 보았는데요 빌라입니다
3층 건물에 한층에 두집씩해서 1,2층이 전세이고 3층은 집주인이 살고있습니다
집에 지하철 역에서도 너무 가깝고 새건물이라 맘에 쏙드는데
아직 집주인은 이집을 담보로 하거나 융자받은것이 없지만 부모님은
혹시 집주인이 혹시 나쁜사람이면 중간에 무슨일이 생길까봐 반대하시더라구요
그런사고 적인 면에서 아파트 전세가 낳을까요 아님 이런 다세대 빌라가 낳을까요?
그리고 전세를 얻기전에 꼭 체크해야할 사항과 주택임대차 보호법 확정일자를 확정받으면
얼마까지 보호 받을수 있나요?
아는것이 없어서 너무 주저리주저리 쓴것같은데 죄송하구요 ~
조언부탁드려요

[kimi]

일단 위치가 어디인지는 몰라도,
전세도 매매인던간에 "아파트" 강추입니다.
빌라는 내가 꼭 이시기에 집을 내놓아도 잘 매매/거래가 잘 되지 않을 때가 많습니다.

1. 전세계약시 부동산을 중개인으로해서 계약하시되,
2. 계약시 집주인이 부동산에 중개인과 함께 상면해서 계약하시고
3. 주민등록증 확인하세요. 등기부등본에 있는 주민등록증과 동일인 확인
(가끔 월세세입자가 주인과 계약하고 다시 부동산에 전세로 내놓고
전세금 받고 도주하는 경우가 드물게 발생하는 예도 있읍니다)
4. 등기부등본에 융자건이 전세금의 1/4 이상이 있으면 계약하지 마십시요.
5. 모든 여건에 이상무여서 계약하시되, 잔금치룰때 다시 한번 등기부등본을 떼서 (당일날자)
융자건을 확인하세요. 이때 계약하고 잔금치루기전에 계약전에 없었던 융자건이 발생되어
있으면 계약을 파기하셔도 됩니다. 이 종목은 계약시 부동산 중개서류에 명시해달라고
하십시요. 이유를 되더라도 필히 항목을 넣으세요.
6. 잔금계산하고 입주하시면, 입주당일날 지원/법원에 가셔서 전세확정일자를 신고필 하세요.

[달님안녕?]

같은 가격으로 구하자면 집이 좁고 낡았더라도 꼭 아파트로 하세요.