상가 임대 질문입니다.

[상담]

대전에 상가 한칸을 분양받아 임대를 했었는데요
1년전서부터 비어있는 상태구요
저희가 관리비를 내고 있는 상황입니다
옆에서 가게를 하시는 분이 관리비를 내줄테니 자리를 쓰자고 합니다

<관리비라도 내주는게 어디야?>하면서 계약서없이 ok해야 되는건지,
   (그러다가 관리비 안내고 개기면 우린 너무 억울하고요.)
아니면 조금이라도 보증금을 받고 계약을 해야하는건지, 만약 계약을 한다면 임대차보호법에 따라
차후에 복잡한 문제(예를 들면 관리비를 월세로 보고 1년에 몇%이상은 올리지 못한다던지, 5년은 강제 해약이 안 된다든지...)가 생기지 않을까 걱정 되구요,
계약서에 우리 필요 조건을 다쓰면 그대로 이행이 되는지도 궁금하구요.

문외한이 월세좀 받으려다 골치아프고 있습니다.
답변 부탁드립니다

[지나가다]

민감한 문제네요. 냉정하게 말하면요, 만에 하나 모르는 것이 세상살이인지라....
임대차 계약서 양식이 아니더라도 분명하게 하고 넘어가시는게 좋겠네요.
냉혈인간 같은 얘기로 들리시겠지만, 저라면 상가 비워두고 관리비를 낼 망정,
남 좋은일은 시키지 않을 것 같네요.
만에 하나, 나중에 밀린 관리비에다 복잡한 문제라도 생길 경우에
정작 내 가게에 세들어 올 사람이 있어도 그런 것에 발목 잡혀 가게 임대 못하는 경우도 허다하게 봤습니다. 참고하소서....

[........]

관리비가 얼마나 되는지 모르지만...감당못할 금액이 아니라면...
빌려주지마세요. 나중에 골머리를 썩이게될 확률이 아주 높아집니다.