문의-오피스텔 주거용'을 사무용'으로 전환할려고 하는데요..

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지금 아파트 한채와 오피스텔 한채가 있습니다.
아파트엔 지금 살고 있고,
오피스텔은 주거용으로 월세를 주어서 달마다 세를 받고 있어요.

저희가 이 오피스텔을 증여를 받을려고 하는데,
주거용을 사무용으로 바꿔서 증여를 받아야 세금이 덜 나온다고 하네요.

지금 살고 있는 세입자는 10월에 만기여서 내보내고,
사무용으로 전환할려고 하는데..
어떻게 해야 할까요ㅜㅜ

아시는 분 계시면,
부디 지나치지 마시고,답변 한번 부탁드려요^^;

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임대사업자 등록하시고 원글님이 세금계산서 발행하시면서 부가세 받을 수 있는
사업자에게 임대를 하시면 됩니다.