전세가 1억 5천인데, 융자가 1억이래요~ 위험한 거죠??

[dd]

요즘 전세를 알아보고 있는데요,

정말 많이 올랐더라구요~

웬만한 20평대는 2억 줘야 하구, 그것마저도 요즘 물량이 없다고 하네요.

그나마 간신히 구한 곳이 1억 5천에 나왔는데 융자가 1억, 은행 채권담보 설정금액이 1억 2천 이라고 하더라구요

싸게 나왔다고 해서 계약 하려고 했는데. 융자 얘기 듣고는 안하는 게 맞는게 아닐까 싶어서 그냥 돌아왔어요

사는 동안 별 문제가 없으면 괜찮은데, 혹시나 싶은거죠..

안하는 게 좋은거죠?? ㅠ.ㅠ


추가)
매매 거래가는 대략 2억 9천쯤 되는 거 같아요

[...]

네...
매매 거래가가 얼마인지도 중요하지만요.
저라면 더 찾아볼꺼예요.

[....]

집값이 얼마인지가 더 중요한거아닌가요.........
요즘 1억 정도 은행돈 대출은 많이 있는거 같은데..

[..]

매매가가 최소 3억5천은 되어야 안전할듯요.. 계약안하시길잘했어요

[음...]

전세끼고사는 사람들 그렇게 많이하는데...
근데 혹시모르니 다른데 더 찾아보세요

[***]

일반적으로 안전하다고 보는 기준이
전세금과 대출금을 합쳐서 집값의 60%를 넘지 않는 선이라고 합니다.

지금 그 집에 살고 있는 게 세입자인가요, 집 주인인가요?
집 주인이고, 전세금을 받아서 집에 붙어있는 금전문제들 해소해 준다면 모를까.
또 현재 전세 놓아져있고, 이번에 올린 가격 차익으로 마찬가지로 해소해 준다면 모를까.
그냥 막연하게 전세값이 올랐다고 좀 올려서 전세 또 놓는 거라면
저 집은 사실 자기 집이 아니라 남의 집인 거나 마찬가지죠.
자기 돈은 2천만원밖에 안들어있잖아요.
집값이 아무리 높아도, 그 집에서 월세를 받아서 이자를 감당할 수 있는
상황이 아니라면 집주인은 지금 그 집을 지니고 있는 대가로
1억에 대한 이자를 내고 있는 상황입니다.

[윗님..]

채권설정 담보액은 대출기준 120%해서 1억2천이 맞는데요
자기돈이 2천밖에 안들었다는건 채권설정 담보액보고 말씀하시는건가요?
전세가 1억이면 최소 1억5천이상은 될텐데요...착각하신거 같아서요.