월세가 안들어 와요..휴..

[도움절실]

빌라 월세를 줬는데요..
몇달째 월세가 안들어 오네요..
제가 돈이 많은 사람이면 그냥 보증금에서 빼면 되겠지 하고 맘편하게 있겠지만 그렇지 못해서요..
사정이 있어 저도 그거 받아 다른 지역에서 월세 살거든요...
월세 들어 오시는 분에게 저도 받아서 내야 하니 꼭 월세만은 날짜 지켜서 주십사 그렇게 부탁했건만..
전화하면 미안하다고 하니 뭐라 심하게 할수도 없고,
그쪽 사정을 봐줄만한 사정도 아니고, 진짜 맘고생이네요..
어떻게 해야 하는지 모르겠어요..
현명한 방법 없을까요?

[ㅇㅇ]

이미 그 사람은 호구 왔는가 모드인듯.

[&]

그거 밀리면 그사람들도 보증금에서 까이고 나중에 어디로 가려고 그러는지...
월세는 정말 밀리지 말고 입금해 줘야 하는데..
밀린건 나중에 보증금에서 제하더라도 이번달 부터는 꼭 제날짜에 보내달라고
다시 말씀하세요..님도 그거 받아서 월세 줘야 한다구요..
월세 잘못주니 참 골치 썩는군요...

[초뉴]

제 주위에도 그런 적 있는데요. 거기는 보증금 다 빼고도 안 주고 결국 법적 소송까지 했음에도 불구하고 안 나가더라는....결국 다음부턴 월세 안 받고 전세로만 받더라고요...월세가 수입성은 좋지만 그 부분이 지켜지지 않는다면 정말 관리하기 힘든 거 같아요...

[음]

만기가 얼마나 남았는지 모르지만 미리 부동산에 얘기해서 다른 세입자 알아보시고.. 일정한 날짜에 문자 넣어주세요. 월세 당일 아침은 꼭 보내시고.. 세입자 받을때 10개월이나 일년치 선불하게 해서 좀 할인해주시는것도 방법

[..]

월세를 3회 이상인가? 밀리면 주택임대차 보호법 상..
임대인측에서 일방적으로 계약 해지 할 수 있어요.
마음 독하게 먹으시고 관련법 찾아보셔서
주임법 몇조 몇항에 의거, 계약 해지를 통지합니다 라는 내용의
내용증명을 보내보세요.
그쪽에서 불복해도 법원에 신청하시면 강제집행도 할 수 있거든요.

[.]

계약서에 보면 2달인가 밀리면 주인 의무대로 할수 있잖아요
몇번 좋게 말하고 그래도 안주면 내용증명보내서 다른 세입자
구할 수 있어요.

[차라리]

지금 밀리고 있을 때 세입자와 상의해서 세를 빼세요..
그나마 보증금 까먹으면 그 세입자도 나가기 막막해지잖아요.
원글님도 월세 돌려치기가 안되고..
물론 복비가 나가다 보니 한달치 정도는 또 돈 날리겠지만요..

[...]

그렇게 봐주시다가 한달 두달 1년됩니다.. 처음에 확실히 하시고.. 3개월이상 밀리면 법으로 해결해야할듯합니다.. 저두 세입자 명도소송으로 강제집행까지 한 경험이 있고.. 소송 들어가면 3~6개월은 기본이기때문에 빨리 들어가야 맘고생 덜 하십니다..

[ㅇㅇ]

윗님들 말씀이 맞아요. 차라리 보증금 좀 남았을때 내보내기가 쉬워요. 보증금 다 까먹고 나가면 더 난감한 상황 옵니다.
세달 이상 밀렸으면 내보내고 다른 세입자 구하세요.