오피스텔형 아파트 같은 투자금액이라면 마포구 vs 서초구, 어디가 좋을까요?

[투자 문의]

두곳을 놓고 고민중입니다.
투자 금액과 전, 월세 수익은 비슷하구요.
두곳 모두 매매가 2.3억
전세시세 1.6~1.7억
월세 천 보증금에 백만원 전후.. 비슷한 금액대에요.

마포구는 신촌역 지하철 5분거리 신촌 포스빌
이대와 연세대 중간쯤이라 대학생 수요가 꾸준한 곳이고
장점은 복층형이에요.

서초구는 방배동의 대우디오빌
이수역1~2분거리
이곳도 직장인 수요 꾸준한 곳이구요.

투자로 어디가 더 유리할까요?

[둘다 비슷할거같아요]

두 군데 모두 수요가 많은곳으로 알고있어요

[오피스텔]

살아본경험상...복층형이 더 수요가 좋습니다.
실제로 살때는 복층이..천정이높아서 여름에 냉방이 좀 안된다는단점이있습니다. 또 복층쪽이 살닫보면 별 소용이없습니다..하지만 복층공간이있으면 일단 짐넣는 창고역할을 하므로 공간활용이 매우좋고...세들어오는 입장에선...복층이 더좋아보이고..천정이높아서 매우 넓어보이므로 세가 ㄴ잘나갑니다..둘다 공실율비슷하다면..복층구조가 더 낫다고봅니다.