1주택 소유 직장인 오피스텔 임대 수익 세금 많이 낼까요? 수익률도 괜찮은지 봐주세요.

[오피스텔 투자 문의]

요즘엔 월세 소득도 다 신고해서 세금을 낸다고 하네요.
저는 1주택 소유자이고 요즘 이율도 낮고 해서 오피스텔 투자처를 찾고 있는데
브랜드 인지도 있는 오피스텔은 2억이 훌쩍 넘고
새로 분양하는 오피스텔들도 2억 5천 전후 가격이라
역세권 1억 미만의 작은 건설사에서 지은 인지도 없는 오피스텔을 알아보고 있어요.
이런곳은 나중에 팔때 잘 안팔릴까 좀 고민이 되기도 하네요.
요즘엔 오피스텔도 조금 오르고 인기가 있지만
예전 한동안 오피스텔 매매가 안되었던 적도 있었잖아요.

서초동쪽 오피스텔이 매매가 7500~8천만원이고
월세 300~500 보증금에 40만원 나오는곳인데
이정도 수익률이면 괜찮을까요?

요즘 은행 이율에 비해 조금 이익인데 부동산 복비와
매매시 내야 하는 세금 등등 따져봤을때 괜찮은건지 모르겠네요.

[잘보고]

오피스텔은 일단 사면 팔기힘듭니다. 계속 월세만 뽑는다 생각하고 구매하셔야하고
무조건 공실율 적은곳으로 해야한다던데 공실잘따져보시고
복비도 무시못하는것이...1년계약했어도 중간에 나가는사람 부지기수이고 1년에 2~3번정도 복비낼수도있답니다. 오피스텔은 복비요율도 높지요..
1가구2주택이 될수있으니 양도세도 검토해야하고, 매수할때 부가세도 내야할텐데..
임대사업자등록이 되어있음 환급이지만 아님 고스란히 10프로내야되고..
이것저것 복잡하더군요.. 첨 샀을때 매수가격도 매년 감가상각될테니...잘생각해보셔요

[글쎄]

그 금액에서 취등록세 해서 400만원 정도 더 올라갑니다.
임대사업자 등록안하는 이상 임대수익세금은 안냅니다.
이게 신고제라서리 세입자가 작정하고 달라들지 않는 이상은 괜찮습니다.
임대료 수입은 연 6~7%정도 나오면 잘나오는 건데 수익률은 좋네요.
그런데 서초동쪽인데 매매 금액이 너무 낮네요. 공실율 잘 살펴보시라고 당부드리고 싶네요.
오피스텔은 공실 생기는 순간부터 마이너스예요.