서초에서 서울숲으로.. 아파트 옮겨도 괜찮을까요?

[고민녀]

부동산 관련해서 이리저리 물어봤는데 결국엔 본인이 선택을 해야겠더라구요.

우리 언니 문제인데 고민고민 하다가 82쿡에 고견을 여쭙고자 하니 꼭 답변해주시기 바랍니다.

언니가 지은지 10년된 서초동삼성래미안 46평형에 살고 있어요. 5층이구요.

고속도로 옆에있는 삼성래미안이 아니고 그 안쪽에 있는 아파트인데 노인분들이 많이 살고 계셔서

단지는 매우 깨끗하고 살기는 좋은데 가격이 그리 많이 오르지 못한 곳이예요.

이번에 형부가 청약을 해서 당첨된 곳은 서울숲 더샵이구요, 49평형에 주상복합 38층 이구요.

형부는 깨끗한 아파트에서 살고 싶다고 꼭 그쪽으로 갔으면 하시고, 언니는 그동안 형부가 사려고 했던

아파트들을 다 반대했었는데 그 아파트들이 가격이 많이 오른 상태라 미안해서 이번마저 반대는 하지

못하겠고.. 아이가 이제 한창 공부해야할 시기인 중학교 2학년이 되는 시기에(지금은 초5) 서초동에서

강북으로 넘어가야하는지 선뜻 결정을 못하고 있어요.

금전적인 부분은 여유가 있어 2개 다 잡을 수도 있지만 1가구 2주택때문에 걱정은 하고 있는데

1가구 2주택이면 세금이 많이 나오는지에 대해서도 잘은 모르겠구요. -.-

서초동에 있는 아파트를 정리하고 서울숲 더샵을 사야하는지.. 아니면 두개 다 잡고 하나를 세를 주다가

나중에 아이 학교가 다 결정되면 그때 들어가서 살 것인지.. (1가구 2주택이 많이 무섭지 않으면 이것도

괜찮을 듯 하구요.) 아니면 서초동에 계속 있을지.. 고민에 고민을 거듭하고 있답니다.

부동산 업자들한테도 물어보고 했는데 각자 얘기가 다 틀려서요. 부동산에 관한한 진정한 전문가는 없는

것 같다는 생각을 이번에 했답니다.

그러다가 문득 82가 생각났어요.

직접적으로 부딪히면서 얻은 노하우를 이런 몇 줄 글에 얻기가 죄송하지만 그래도 부탁드릴게요~

11일까지는 결정을 해야하는 문제라 두서없이 급히 올려봅니다.

[음]

일단 학군은 서초동이 더 좋을거예요 특히 래미안쪽 학군 나쁘지 않은데..

서초동에 전세를 좀 깨끗한 주상복합으로 얻으심 어떨까요? 살고 있는집 전세 주시구요,

아무래도 학군이 제게는 제일 중요한데요,그건 사람마다 달라서요

남편분 의견이 더 나은아파트를 원하신다면 그건 어쩔수 없구요

저는 학군이 중요하고 또 님이나 남편분이 중요한건 다른것일지도 몰라서요,

[..]

저도 원글님 옆동네에 살고 있고 서울숲 근처는 참 좋아합니다.
하지만 그 근처가 아직 공장도 많이 남아 있고 중학교이후 학군이 썩 좋은 편이 아니라서
사시는 분들도 간혹 아이들 중학교 입학즈음 여유 되시면 강남으로 많이 오시더라구요..
잘 알아보시고 결정하시기 바랍니다.

[...]

제가 그 더샾 바로 옆에 살고 있거든요.
살던 사람들도 애들때문에 다들 이사가는 상황이에요.
하물며 서초에서 왜 여길 오시겠다는 건지....
여기 살던 사람들도 다 정리해서 중학교 전에 뜨는 추세랍니다.
서초에서 초5 데리고 거기로 이사한다는 건 넌센스라고 생각해요.
하지만, 학군 요소 제외하고는 살기 좋은 곳이에요.

[어머나~]

중2,초5라면 당연히 그쪽이 좋다고 생각돼요.
서울숲 근처 사시는 분 아이 교육땜에 강남쪽 자율고 보내고 있는데 아이학교 데려다주고 데려다오느라 힘들어해요.

[음]

제 생각은 좀 다른데..ㅋ
제가 아이도 없고 싱글이라 그런지 몰라도..(그래도 부동산엔 아주 관심이 많다는..)

서울숲..앞으로 개발 가능성 아주 농후하지 않나요?
그리고 요번에 청약율도 굉장히 높았구요.
포스코란 브랜드가 갖고 있는 파워도 있고..
그 쪽으로 갤러리아 포레 - 포스코 더샾 이렇게 두개가 성수동을 이끌어갈
주식으로 말하자면 대장주..같던데요.

앞으로 호재가 더 많은 곳에 과감히 투자하는 것도 좋다고 생각해요.
단, 여유가 되신 다면
서초동 전세 놓으시고 새 아파트에서 몇년 사시는 것도 좋지 않을까요?

앞으로 부동산 정책이 또 어떻게 바뀔지 모르고 또 1가구 2주택에 대한 세금도
어떻게 될지 모르는게 이 바닥인 것 같아요.

전 서울숲 오피스텔 청약 떨어졌지만..만약 제가 아파트 당첨됐다면
생각안하고 과감히 지를 거 같아요.

[.]

1가구 2주택이 매매시에만 세금 부담이 있어요.
아...종부세도 해당되시겠네요.

청약을 하셨으니, 현장은 물론 가 보셨겠죠?
모델하우스 말고 공사현장이요.
가 보셨는데도 형부께서 결정하길 원하신다면...설득이 어렵겠네요.-.-

아이들 교육문제로 말씀드리는 수 밖엔 도리가 없겠습니다.

[금전적여유되면]

2개 다 잡을거같아요.
서초에 실거주하고, 서울숲은 전세주고요.
세금은 9억넘어갈테니 많이 나오겠지만, 그거 2개 다 잡을수있는 정도면 무리없으실거에요.

[저라면]

2개 다.
저희 친정도 2주택인데요. 세금이 좀 문제가 되긴 하지만.. 전세 주고 그냥 살아요.

[dd]

거기 안 가보신거 같은데 서울숲 바로 옆 아니구요.. 한양대 건너편이라는 말이 더 맞아요..
갤러리아포레야 서울숲 안에 있는 건데 서울숲 더샾은 아니에요..
중학교 까지는 문제 없는데 남자고등학교가 없어서 고민 하시는 분들 많아요..

[.]

아이 때문에 실거주는 서초동에서 하시는 게 좋을 거 같은데요.. 부동산은 첫째도 위치, 둘째도 위치, 셋째도 위치입니다.

[위치가 최고]

지은 지 30년 된 압구정동 40평짜리 현대 아파트보다
경기도 동두천시에 지은 40평짜리 현대 힐스테이트가 내부는 더 좋을수도 있습니다.
부동산의 투자 가치는 20년이고 30년이고 뒤에도 무조건! 묻지도 따지지도 말고! "위치"에요.

[두개를]

다 잡을 여유가 있으시면 둘다 파시고 대치동 센트레빌이나 롯데캐슬 타워팰리스 가세요,
그럼 새집에 교육도 잡는겁니다,
서초동 학군 편차 좀 있구요,,학원은 어차피 대치동으로 가야합니다

[동네]

아파트만 좋게 지어 놓는다고 동네 분위기까지 하루아침에 바뀌는건 아니에요
전에 성수동 집 알아보러 다니다가 길을 잘못 들어서 공장지대?로 들어 갔는데
서울 중심부에도 아직 이런데가 있구나 싶더군요
물론 아파트 들어서는 곳은 공장 가까이는 아니겠지만
성수동 왕십리 동네 분위기가 서초동하고는 좀 다른걸 감안하셔야죠