경매로 넘어가는 전세집,우리가 낙찰받아볼까 생각하는데,무리일까요,,

[,,]

에효,,, 요즘,, 살고있는 집이 경매에 올라가 자꾸 이곳에 문의하게 되네요,,

1순위라 돈떼일 걱정은 없는데요,,

전세 만기일 전에 나가야하고,,, 또 요즘 전세구하기도 힘들고,,

그래서 이참에 경매로 넘어가는 이 집을 우리가 받아버릴까 생각하고 있거든요,,

집은 서초동이구요,, 13억아파트인데 5억정도에 전세살아요,

경매로 1차땐 13억으로 올라가서 유찰될거고,,

2차땐 10억대 정도라 낙찰될가능성도 있으나,, 솔직히 급매가로 11억정도로 거래가되는데,,

세입자 있는 집을 누가 10억에 낙찰받을까요,,?

2차때까지 유찰되면,,, 3차때나 경매받고 싶은데,, 이건,, 뭐 ,, 우리의 바램이고요,,

근데,,, 문제는 돈입니다,, -_-

우리가 가진돈은 전세값 5억뿐이예요,, 5억넘게 대출을 받아야한다는거죠,,

근데,,, 요즘 같을때,, 아무리 경매라지만,, 5억이나 대출을받아서 집을사도 되는걸까요??

신랑은 월1200 벌고,,  강남에 집사려고,, 1200에 700~800은 저축을 하고살아요,,

이정도 저축이면 5억대출받아 이집을 사버려도 괜찮을까요,,?

아무리 생각해도 5억대출은,, 좀,, 에효,,, 이자가 적어도 300은될텐데,,

솔직히 집값은,,이젠 조금씩 떨어져도,, 더이상 몇년간은 이 가격에서 오르지 못할거 같거든요,,



에효,,, 머리가 넘 아프네요,,

13억 아파트소유자면 세금은 얼마내나요,, ?

아파트는 래** 아파트라 인지도가 높긴하지만,, 달랑 3동에 500세대정도의 소규모 단지거든요,

강남역부근이라 정신도 없고,,, 또 38평이라,,4평차이로 이런저런 세금도 많이내야 하구요,,

차라리 몇년간 전세살다가 돈을 좀 더 모아서 근방34평 아파트를 사는것이 이득이다 싶기도 하구요,,

이자가 넘 넘,, 아까워서요,,

[..]

저희도 서초동쪽에 경매 나온거 사려고 이리저리 알아봤었는데요
강남쪽은 경매 넘어가도 시세보다 더 비싸게 낙찰되는 경우도 있더라고요
집값 떨어진다 해도 거기는 아닌듯 ㅠㅠ

13억이고 급매가 11억이면 그런 경우 사겠다는 사람 나서면
경매까지 가지 않고도 거래되는 경우가 있더군요

잘 알아보시고 결정하시고
수입은 괜찮으신데 5억 대출은 좀 크긴 하네요
모아 놓은 현금도 없으신가요?
여유자금이 조금만 더 있으시면 사는 것도 괜찮을 거 같긴 한데요

[종부세]

연말에 1000넘게 나오고 재산세 300넘게 나옵니다

[나같음]

낙찰될 때까지 전세사는 걸로 계획세우겠어요.
아무리 강남이라지만 38평짜리가 10억이면 너무 비싸요.
일본 재난으로 세계경제가 나빠지고 있다고 미국 주력신문에도 보도되었어요.
경매진행되는 동안 지켜보세요. 13억부터 시작이면 2번 유찰은 될 것 같은데요.
가격이 구매가능성 수준까지 내려가면 그때 구매하시면 될 것 같습니다.

[..]

세입자가 있다라도 1순위라면, 그런집은 경매에서 잘 빠져요.
세입자가 1순위가 아니라, 전세금을 다 받지 못할 경우에 그 세입자를 나가게 해야 하니, 경매를 꺼리게 되는거랍니다.

[몇동]

사시는지... 이웃이시네요.. 82에서 우리 아파트 이야기가 나오다니.. 신기 ㅎㅎ

이해안가는부분이 4평차이로 무슨 세금을 더 많이 내야하는건지 모르겠구요.. 요즈음은 전세가도 더 오른걸로 알고 있는데요... 2-3월 하도 들고 나는 집들이 많다라구요..

[...]

세입자에게 우선권이 있습니다.
경매로 낙찰받은 뒤라도 세입자가 나타나 매수하겠다고 하면
그 가격에 세입자에게로 넘어가게 됩니다.
제가 그래서 경매 낙찰되고도 취소된적이 있습니다.
경매전이라도 최저금액에 낙찰받으실수도 있으시니 잘 알아보세요.
가능할거 같은데 제가 경험해보지 못해서 뭐라고는 말씀 못드리네요.

[..]

반포래미안, 자이도 34평 그정도 가격 아닌가요?
주변 아파트 시세도 한번 보세요.

[강남역 근처면]

서초 4동? 그동네 500세대 작은 단지가 13억이나 하나요?

[1]

위에 점세개님! 잘 못 알고 계시네요.
세입자한테 우선권 없어요...공동소유자한테 우선권 있겠죠..

[어머나]

저희 아파트로군요. 저는 세입자예요~38평이면 전세가 6억대인데?? 34평이 5억대...
저라면 10억에 안 사요. 입주 2년차라 가장 비쌀 때고,이 아파트 일반 분양가가 굉장히 높았더군요. 전세 살긴 좋은데 글쎄..차라리 1, 2억 더 주고 자이나 래미안퍼스티지 살 것 같아요. 대단지니까. 물론 구조나 인테리어는 여기가 훨 좋아요 ^^ 하지만 매매는 무조건 역세권에 대단지여야 손해보지 않습니다. 돈이 많으면 26평 사서 월세나 전세 주고 싶어요. 근데 7억대라....