이런 재테크 미친짓일까요..?

[조언구해요]

82님들..제가 융자 없이 소형아파트를 하나 샀어요..제 생애 첫집인 셈이죠..

근데 이 집을 전세를 주려고 해요. 전세금은 한 일억 오천정도 되구요..

주위에선 월세를 받으라고..시세는 약 5천에 월 65만원정도라고 부동산에서 얘기하네요.

하지만, 제 생각은 좀 달라요.

제 명의 소유집은 전세를 주고..인서울 역세권에다가 오피스텔 1억 정도 하는 거 하나 사서
이건 월세로 돌리고 싶어요. 오피스텔은 전입신고는 안되게 하구요..

그리고 제가 살집은 보증금 2천~3천 정도에 월 50정도 하는 집으로 직장 근처 얻으려고 합니다..
월세는 회사에서 지원이 되구요..

이거 너무 개념없는 짓일까요..?

물론, 전세 계약 2년 끝나면 다시 전세금 돌려 줄 준비는 해뒀구요..

안입고 안먹고 악착같이 번 돈입니다. 좋은 조언 부탁드려요...

[한자락]

그방법참 좋긴합니다만...신경이 많이 쓰일듯합니다. 스트레스 받구요

[.]

전입신고 안 하고 들어올 사람이 있나요?

[원글입니다]

네...한자락님...아마 그렇겠죠?
근데 한살이라도 더 젊을 때 열심히 함 살아보려구요....

좋아요님..아..너무 궁금해요..
살짝 좀 풀어주시면 안될까요? (이메일 알려주시면 너무 감사할 것 같은데..)ㅠ
재테크의 길..너무 길고도 험난하네요..부탁드려요..네?

점님..요즘 오피스텔 월세..전입신고 안되는 곳 많더라구요.
그렇게라도 들어오는 사람 많이들 있구요..

[에구]

근데 전입신고 안되게 하실려는 이윤 업무용으로 처리해서 세금 안내시려는 거잖아요.
아무리 이런 탈법이 판을 쳐도 정도를 걸으면서 돈을 법시다.
그래야 돈이 사람을 따르지, 돈을 쫓는 사람은 말년이 요상해집디다.

[정말대단하세요]

그런데 신경이 좀 많이 쓰일거고 일단 1안으로 해서 숨 좀 돌리고(생애 첫집 월세받는거)
종자돈을 좀 더 모은후 다른걸 하나 더 사시면 어떨까요?
조금 릴렉스할 필요가 있어요

[오피스텔]

시세 차익을 바라시는건가요?
너무 욕심내시는거 같네요.
오피스텔은 강남역 근처 아님 시세차익내기 어려워요. 월세는 잘 나갈테지만요.
그냥 있는 아파트 월세 주시는 선에서 타협하시는게 좋을꺼예요.
그리구 2년 뒤 전세금을 돌려줄 준비가 됐다는건 무슨 말인지 모르겠네요.
전세금으로 오피스텔을 사신거 아닌가요?
2년 뒤 전세금이 떨어질꺼 같지는 않지만 두 개 운용하기가 쉽지 않아요.

[하세요.]

돈을 외면하는 수도승도 아니고 불법도 아닌데 왜요?
1.오피스텔 월세 들어오는 사람들은 거의 전입신고 안합니다.
만일 사무실로 세를 주면 부가세가 발생하니 이부분 세금 잘내시면 되요. 종합소득세도.

2.아마도 월세 전액 혹은 일부를 회사에서 지원해주는 모양이죠?
당연히 받을 챤스 되면 받아야죠.

2년뒤 돌려줄 전세금 모자라면 그때 오피스텔을 전세로 돌려도 됩니다.
아니면 구입한 아파트로 대출 받고 그아파트는 월세 놓으시던지.
방법은 얼마든지 있어요. 재테크는 두렵지만 저질러야 되더라구요.
건투하세요^^

[.]

오피스텔은 원래 전입신고 안되는걸로 알구요.
오피스텔 세입자 관리 은근 힘들다고 알고 있어요.
그리고 매매시 세금과 부동산 수수료도 오피스텔이 아파트 2배로 들구요.
저라면 아파트만 월세 놓고 종자돈 더 모을것 같아요.

[,,,]

잘 몰라서 묻는건데요 주거용오피스텔을 전입신고 못하는 조건으로 임대하는게 불법이 아닌건가요?
오피스텔이 주거용으로 신고되면 아파트와 함께 2주택으로 간주되니 양도 소득세도 걸리는 걸로 알고 있는데요. 그렇다면 탈세 아닌가요?
또한 아무리 월세라 하더라도 보증금을 받을 테고, 세입자 입장에서야 전입신고를 해놔야 주택 임대 보호법으로 보증금이라도 보호 받는거 아닌가요?

[저같음]

전세금 1억5천으로 서울시내 10평대 소형아파트사서 월세줄거같아요.

[^^]

좋은 방법 같은데요. 부럽기까지 합니다, 그 맹렬한 생활력이요.
전세 잘 나가는 집 같으면 전세금 돌려줄 걱정 안해도 되겠는데요.
님이 세운 플랜, 좋아보입니다.

[글쎄요]

저도 월세주고 있는 아파트가 하나 있어서 원글님 같은 생각 해본적 있는데요..
오피스텔 샀을때 세금도 그렇고 오피스텔은 시세차익 그리 큰 재미도 없을거 같고
아파트에서 받을 수 있는 월세 금액이 더 큰데 별로 남는것도 없을거 같아서 그냥 아파트 월세 주고 있어요.

[전에도]

아파트 구입에 관해 여러번 글 올린 분이네요
근데 전세금 돌려 줄 준비 해뒀다는게 뭔말인지 .....??
아파트 전세 놓고 그걸로 오피스텔 구입하신담서요 ..?