서울 아파트 공급 늘어나면 가격 내려요?

[이잼아웃]

비싸게 분양해서

오히려 집값이 엄청나게 오르지,

가격이 내리지 않더라구요.

 

4억짜리 빌라 20채가 있던 자리에

분양가 18억짜리 40채가 되더라구요.

20/30억 아파트 20채 있던 자리에

40/60억 아파트 40채가 되구요.

 

공급 늘리라는 분들.

재건축 또는 재개발 지역에 소유자죠?

4억짜리가 20억 되고 싶어서요.

절대로 무주택자 아니예요.

 

[...]

그러니까 이명박식 공급을 해야해요
재건축 말고...그린벨트에다 대량공급

[보유세]

올리고 대출막으면 집값 내리나요?

[....]

그렇죠. 다 알면서 그러는거죠. 차라리 서울에 살 필요가 없게 만들어야죠. 지방으로 청와대 국회 법원 회사 대학 싹 다 옮기면 서울 집값도 떨어지겠죠. 서울집이 더 이상 똘똘하지 않으면 되는거죠.

[ㅂ ㅂ]

일단 공급을 늘려야지 이거 미친거 아냐? 수요와 공급의 법칙몰라요?
확오를거 덜 오르게 만드는거지
ㅇ이런 ㅈㄴ으로 흐린눈하고 지지하고있구나
한반에 꼴통들이 지지하는게 잼저당좌되서 나라를 도륙하네

덜오른다고
공급이 그만큼있으니
그리고 그만한 공급이라도 있어야 전세 월세도 덜 오르고

[뭐래]

새아파트 가격만 생각하면 어떡하나요
재건축 재개발은 새아파트 제일 좋은집이 되었으니 비쌀수 밖에 없는거고
공급이 늘어나면 어쨌든 평균가격은 내려가잖아요
산수 못하나??

[222]

그러니까 이명박식 공급을 해야해요
재건축 말고...그린벨트에다 대량공급222

그래서 오세훈이 재개발 재건축 추진해봤자 집값 안정은 안되지요. 분양가만 올리니...

[....]

그런데 그러기에는 시간이 너무 많이 걸리고 이해관계도 복잡하고 그러니 일단 공급부터 늘려봐라 보이지 않는 손이 해결해줄거라고 주장하는데.... 시장에 유동성이 넘치는데 당연히 서로 살려고 달려들어 20억집도 40억으로 형성되고 그게 똘똘한 한 채가 되는거죠.

[흠]

시장에 유동성이 넘치는데 당연히 서로 살려고 달려들어 20억집도 40억으로 형성되고

대출안되는 강남권 집값 보합인거 보면 유동성이 넘치는게 아니고 다 대출의 힘인것 같아요.

[이잼아웃]

공급이 늘어나면 어떻게 평균가 내려요?
산수 못하네요.

4억×20채: 평균 4억
18억×40채: 평균 18억

[..]

공급이 없으면 신축 품귀로 더 상승하는 건 생각 안 하세요?
그럼 자연히 구축도 비싸지고요.
빌라 비하는 아니고 지금 빌라까지 확대되고 있잖아요.
공급 증가 가격 하락으로 알고 있는데
신축은 신축이라 비싸다지만 이렇게 공급 없어지면
구축은 스프링쿨러나 주차등 편의가 현저히 저하되어도
비싸게 거래될 수 밖에요.

[..]

시장원리에서
공급 증가하면 가격 하락, 거래량 증가 기본 아닌가요?

[....]

서로 살려고 달려들다니...시장에 유동성이 아무리 넘쳐도 모든 국민이 서울 집 살만큼 자산이 늘어난게 아니에요
공급이 늘어나서 새집 좋은집이 우선 돈있는 사람들 수요가 차면
그 다음 급지들 가격 순으로 안정이 되는거죠

[ㅇㅇ]

공급하면 더 오른다는데
공급하면 항상 내렸는데요?

노태우 1기 신도시
이명박 보금자리
기억 안 나세요?

(노무현 2기 신도시는
노태우 이명박처럼 단기에 집중된 공급이 아니라
공급이 최소 10년 최장 20년에 이를만큼
더디고 산발적으로 일어나서 공급효과가 적었음)

오히려 공급 없었던 때야말로
아파트값 더 다락같이 올랐는데
무슨 공급이 아파트값 올린다는 개소리를 하시나요?

공급 없을수록 특히 전월세는 아작나는 거예요
문재인 집권 전만 하더라도
대규모 신축 입주장이 전월세의 주요 공급처 역할하면서
전월세 가격 안정시켰던 거 다 잊으셨어요?

(송파 헬리오가 그 마지막 피날레를 장식
이 신축 입주 대바겐 세일장은
문재인 때 분양아파트 실거주 의무화하면서 사라짐
한 지역에 수천 세대에서 최대 1만 세대 물량이 쏟아지는 것과
여러 지역에 같은 물량이 산발적으로 쏟아지는 것의 차이)

[.....]

유동성이 대출로 만들어진 것이기도 하죠.

[...]

건축비 적절한가 조사 좀 해봤으면 좋겠고
분양가 역시 적정한가 조사하면 좋겠어요.
집값 올리는거 분양가가 한몫 하는 듯.
건축자재 핑계 대며 분양가 계속 올림.

[...]

비싸게 분양해서

오히려 집값이 엄청나게 오르지,

가격이 내리지 않더라구요.
ㅡㅡ
그 아파트 평균값 폭등 시킨게 민주당정권이 공급 안 하고 온갖 규제 하면서 생긴거잖아요.
그러니 분양가도 맞춰서 오르고
먼저 요인을 제공한게 '민주당정권이 공급 안 한거'
그럼 어차피 분양가 높아졌으니 대량 공급 해봐야 소용없다고 손놓고있으면 아파트 평균값은 점점 더 높아지는 악순환에 빠지죠

[...]

4억짜리 빌라 20채가 있던 자리에
분양가 18억짜리 40채가 되더라구요.
20/30억 아파트 20채 있던 자리에
40/60억 아파트 40채가 되구요.

빌라20채 밀고 아파트40채만 만들었다는건 매우 특이한 사례 같은데 어느지역 어떤 아파트인지 알려주시겠어요?
너무 통상적인 케이스가 아닌데.

[...]

공급과잉으로 일시적으로 집값이 떨어지는것 말구요. 주택이 소비재로 사용후 사라지는것도 아니고 무한정 지을 수는 없잖아요. 그 집들 지금 가격은 어떤가요?

[이잼아웃]

다음 급지들 순으로 안정 안돼요.
비싼 분양가 영향으로 그 옆옆도 올라요.
공급하면 내린다? 절대 아닙니다.
서울 집이 어마어마 하게 늘어났으면 지금 집값이 내렸어야죠.
새로 분양되는 동네들 내렸어요?
서울 집들 계속 늘어나는 동안 집값 내렸어요?

반포, 개포, 성수, 길음, 동대문, 중랑, 동작, 마곡.... 서울 다 대봐요.
공급해서 내렸나.

[이잼아웃]

빌라20채 밀고 아파트40채만 만들었다는건 매우 특이한 사례 같은데 어느지역 어떤 아파트인지 알려주시겠어요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
재개발 지역들 옹기종기 2층 3층 빌라들 허물고, 40층 아파트 짓는거 모르는구나. ㅋ

[뭐래]

4억×20채: 평균 4억
18억×40채: 평균 18억
이건 새아파트만 계산한거잖아요
서울내 재개발재건축을 하지 않은 기존 주택까지 같이 계산해야죠
그리고 재건축 재개발로 공급수가 2배 늘어나는 경우는 없어요
2배 늘어나면 재건축 재개발 못합니다 수익성 안나와요

[이잼아웃]

서울내 재개발재건축을 하지 않은 기존 주택까지 같이 계산해야죠
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
기존 주택과 신축 더해서 평균 내봐요.
오르지, 내려요? 산수 진짜 못하네요.
기존 것과 같이 더해서 쓰려다가 너무 당연한 평균가 상승이라 안썼네요.

[ㅇㅇ]

말이 안되는데요
층 수 자체가 빌라는 4층 이하밖에 안되고
아파트는 24층에서 최대 35층까지 지을 수 있는데

빌라 20채가 있던 자리에
아파트 40채밖에 안 나올리가요.

[앨리스고고]

공급늘려서 집값 잡으라는 사람은 모든 국민이 서울집을 못사는 시점까지 늘려야 한다는데 동의하시나봐요. 아이면 집값 못잡으니 수요와 공급이라면서. 서울에 그만한 땅도 없고 있어도 몇 십년 후 그 아파트 받아줄 사람 없으면 이미 지어 놓은 그 많은 아파트들 어떻게 하나요?

[바보인가?]

그리고 재건축 재개발로 공급수가 2배 늘어나는 경우는 없어요
2배 늘어나면 재건축 재개발 못합니다 수익성 안나와요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
편의상 최하 2배로 지어도 오른다고 쓴 거지.
열배로 지으면 평균가는 더더 오르죠. 답답하네

[..]

그동안 공급이 얼마나 있었어요?
수요대비 공급이 절대적으로 부족했던 거 아니에요?
이제 대출도 다 막혔는데 어디서 돈이 나와서 비싼 가격에 거래가 될까요? 공급하고 적정 분양가로 분양해야죠. 비싸서 안 팔리면 공급자가 가격 내릴거구요.
공급 안 하면 수요를 어찌 감당해요?
공급 없으면 ㅇ가격 당연 오를건데요?
공급 없이 가격 내린다는 게 증명되면 그렇게 해야죠.
공급 없이 어찌 가격이 내려요?

[ㅇㅇ]

나누기 못해요?
전체적인 공급가격 커지지만 그만큼 서울내에 가구수도 늘어나니까 몫(주택가격 )도 작아지잖아요

[적어도]

적어도 아파트 전월세 공급은 원활하지요.
지금 아파트 전월세도 없어지니 난리도 아니잖아요?
원글은 만약에 서울 신축아파트 값이 18억인데 안정적으로
6억 전세라면 전세 오래살면 되지 않겠어요?
노무현 이명박 박근혜 때 전월세 몹시 쌌어요. 안정적이었어요.
박시장+문대통령 콤보로 공급을 조이니 전월세값 폭등됐고
집값도 오르더군요.

[부동산]

공급 해도 안내린다구요. 오히려 더 비싸지지.
서울 전역에 공급 늘어난 지역들 집값이 내렸어요?
올랐잖아요. 보고도 모르면 어쩌라고.

[ㅇㅇ]

아파트 받아줄 사람없다는 헛소리는 도대체 언제까지 할건지
꼭 근혜 때 선대인 헛소리하던거 다시 보는 것 같네요

지금 인구 줄어들어 급격한 고령화 진행되고 있는
유럽 그 어느 나라에서도 부동산 폭락은 일어나지 않았습니다

아니 왜 도대체 멸실주택은 계산안하는 겁니까?
천년만년 빌라 다세대 남아있을 것 같아요?
그 빌라 다세대도 낡는다니까요.
서울에 지은지 50년 지난 노후 빌라가 전체의 절반이상이에요
(그러니 재개발 신청하는 곳이 그리 많은거죠
노후도 충족하는 곳이 이리 많으니)
그거 개발안되고 그냥 남으면 뭐 되겠어요?

[....]

그러다 거품이 터져요. 부동산거품. 그리고 수요대비 공급이라면 수요가 확실이 늘어난 거죠. 공급이 준 것도 사실이지만 서울이 블랙홀 처럼 사람들 끌어 들이고 서웋이 생활권 아닌 지방사람들까지 수요가 폭발했으니까요.

[뭐야]

나누기 못해요?
전체적인 공급가격 커지지만 그만큼 서울내에 가구수도 늘어나니까 몫(주택가격 )도 작아지잖아요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
작아졌어요? 진짜로 작아졌어요?
어이가 없네.

[....]

그리고 얼마전에 아파트 분양가심의회에 참석한 적이 있는데 건축비 진짜 많이 올랐어요. 적어도 분양가 상한제 하에서 분양가는 주먹구구식으로 정하는것도 아니구요.

[ㅇㅇ]

부동산 거품이 터지기엔
정부가 하방을 너무 잘 다져놨습니다.
전세가 월세가부터 폭등시켜 놔서 거품 터지기 어렵습니다

[헐]

서울 전역에 공급 제대로 안됐어요.
저기요. 서울 안 사시죠? 박시장 때 안짓고 못짓게 했던 거 모르세요?
그러니 입주 물량 턱없죠. 10년전에 시작해야 이제 받는 걸요

[현실봐라]

저 위에 글 있네요. 아현동 아파트 22억.
그 동네에 많이 지어서 값 내렸어요?

[ㅇㅇ]

부동산 하락은 전월세 공급 넉넉할 때나 가능하지
지금과 같은 전월세 공급 급감은 항상
매매가 폭등을 가져왔어요.
건국 이래 단 1번의 예외도 없었습니다

[배아픈 지방러]

아하 몇 개 지으면 수요가 충분한 줄 아는 구나

[..]

그니까 공급 안 하면 가격 내리냐구요?
증명 가능하세요?

[현실봐라]

몇 개? 배아픈 지방러라면 오히려 공급 늘리라고 떠들겠지. 싸게 서울 진입하고 싶어서.

[....]

공급늘리자면서요? 그럼 하방도 무너지겠죠. 그럼 터지죠. 26억 강남아파트 전세가 10억이에요. 재건축기대만 있는 오래된 단지인데 사실 하방 잘 다져 놨는지도 모르겠네요.

[..]

신축 옆의 구축도 신축따라 어부지리 격으로 오르는 거 잖아요. 신축은 신축이라 비싸다지만 구축은 첨엔 약간 오르다 추가 상승은 제한적이 되는건데 공급이 감소하니 덩달아 오르는 거잖아요.

[벽창호네]

집값이 내릴만큼 공급이 제대로 안돼서 그런거라구요
새발의 티만큼 찔끔찔끔 공급이 되니까
새집이 지어지면 우르르 쏠리니
계속 오르는거죠
더 파격적인 공급이 필요하다구요

[노노]

ㄴ아니네요 지금 서울 빌라도 올라요 매매 전월세도
냅두면 빌라도 십억 가게 생겼어요
원글 보기에 십억은 작나요?
언발의 오줌누기도 공급이라고 떠드는 거보니
우물안 개구리

[현실보세요]

그니까 공급 안 하면 가격 내리냐구요?
증명 가능하세요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
내가 공급 안하면 가격 내린다고 했어요?
공급 늘려봤자 비싼 집만 늘어난다고 했죠.
글 제대로 못 읽어요? 산수 못해, 글 못읽어. 어쩌냐.
님 서울에 집 없죠?

[...]

수요 공급을 넘어서는 자본 논리는 없어요
무슨 자기만의 부동산 논리를 가져와 우기시나요

[....]

저도 사실 집주인이 이기냐 세입자가 이기나 궁금하긴하네요. 얼마까지 전세나 월세가 버텨줄지. 우리동네는 갱신끝나고 집주인이 대부분 반전세나 월세를 원하더라구요. 9억에 80 뭐 이렇게요. 수입의 몇 퍼센트까지 월세로 쓸 수 있을지....

[근데]

원글은 왜저리 화가 나서 반말에 막말처럼 왜 저러세요?
서울이 자기 땅인가? 진입이 어쩌고 왜 저래요?
서울 부심인가요? 어이구야.

[에휴]

지금 공급 너무너무 안해서 빌라도 비싸진다고요

[현실파악]

반포 가봤어요? 흑석 가봤어요?
둔촌 주공 가봤어요?
하늘이 안보일 정도로 지었는데 집값 내렸어요?

[귀틀막씨]

둔주 아니고 올파포로 바뀐지 오래다

[근데]

원글은 지방러? 는 뭐예요?
웃긴 사람이네요.
딱봐도 공급 늘어서 자기 집값 떨어질까봐 저러는 거같네요.

[ㅇㅇ]

원글님
지금 공급 늘려도 집값은 비싸진다고 하시는데
맞아요 비싸질 수도 있어요

근데 지금 공급 안 늘리면
5년 뒤 서울 중위 아파트 가격 100억

아니면 공급 늘려서
5년 뒤 서울 중위 아파트 가격 30억

이 2개가 있다면 뭐 선택해야 합니까?

[오잉]

언발에 오줌누기 좀 했다고 노력해도 안돼
그러니 하지마 이거네

[ㅇㅇ]

지금 서울 중위 아파트 가격이 12억인데요
얼마 지나면 서울 빌라 가격이 12억 될 겁니다
빌라 다세대 공급이야말로 절딴 났어요

[.....]

그러니까 이명박식 공급을 해야해요
재건축 말고...그린벨트에다 대량공급33333

[물어봅시다]

공급 늘려서 분양가 20억 매수할래요?

[ㅇㅇ]

1989년
임대기간 1년에서 2년으로 연장 ㅡ
임대료 대폭등 매매가 대폭등

2020년
임대기간 2년에서 4년으로 연장 ㅡ
임대료 대폭등 매매가 대폭등

2025년
토지거래허가제 서울전역 경기12개 지역으로 확대 ㅡ
임대료 대폭등 매매가 대폭등

다시 말하지만
우리나라 건국 이래
지금과 같은 전월세 공급 급감은
항상 매매가 폭등을 가져왔어요.
건국 이래 단 1번의 예외도 없었습니다

[..]

공급 늘려서 다른 사람들도 분양받고 돈 버셔야죠.
언제까지 싸지도 않은 구축에 비싼 주거비용으로 살아야 하나요?
차라리 쾌적한 환경의 새아파트라면 고비용 내고라도 살지.
공급 늘리면 집값 비싸진다는 말을 듣고있자니
실소나옴.

[왜 저래?]

하늘이 안 보이다니 올파포 용적률 273%에 건폐울 18.4%
분당 정비사업 용적률 326%임
에휴 어디 꾸진 거 자가있나봄

[솔직해지자]

그러니까 공급 늘린다고 집값은 안내려요.
분담금 많이 내고 신축 살고 싶은데, 허가가 안나온다고 솔직하게 말하세요.

[..]

공급 늘려보세요.
가격 지금보다는 훨씬 안정되요.
공급없이 가격 떨어지는 거 증명 가능하시냐니까
답도 안 하시고 자기 하고싶은 딴 소리만.

[살다살다]

빌라 20채 허물었는데
아파트 40채 밖에 안 나온다는 헛소리는 또 처음 들어요
뭐 의무임대배정으로 늘어난 용적률 90프로 가까이 뜯긴건가요?

[생각을해라]

원글 이재명이에요? 귀에 캔디 박았어요?
서울 빌라가 매매 전월세ㅈ오른다는 건 공급부족이 심각하단 이야기예요.

[보여보여]

그래 그래. 하늘 보인다 보여 ㅋㅋㅋㅋㅋ
산수 못해, 글 이해도 못해.

[살다살다]

아파트 20억에 매수할거냐 물어보시는데
아파트 안 지으면
투룸빌라 20억에 사야할 세상 곧 도래할걸요?

[지만 잘난이]

어디가서 검사 좀 받아보세요

[ㅇㅇ]

요새 빌라 월세 최저가 200 이고 300도 흔합니다
그럼 매매가는 어떻게 되겠어요?

[비난을위한비난]

빌라 20채 허물었는데
아파트 40채 밖에 안 나온다는 헛소리는 또 처음 들어요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
예를 들어서 최하로 잡아도 그렇다는 거지
4억 빌라 20채 => 20억 아파트 100채
평균가 내렸구나. ㅋㅋㅋㅋ

[품귀현상 모르심?]

예전에 공급이 충분했어봐요.
이렇게 가격이 오르겠나.
공급이 씨가 말랐으니 일종의 품귀현상도 한몫하는데.
공급없이 가격 다운된다는 증명해보세요.

[밝혀주세요]

요새 빌라 월세 최저가 200 이고 300도 흔합니다
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
흔해요? 어디요?

[읽고싶은대로]

공급없이 가격 다운된다는 증명해보세요.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
공급없이 가격 다운된다고 한 적 없어요.
공급해도 더 오른다고 했지.

[ㅇㅇ]

헛소리하신 거 인정하시나요?
100채 라는데
솔직히 달랑 한 동만 지었다 치고
8호 24층으로 잡아도
100채보다는 2배 가까이 더 나오는데요?

게다가 요새 신축은 다 35층까지 짓는데
그럼 280채 아닌가요?

언제는 빌라 20채 허물어서
아파트 40채밖에 안 나온다면서요?

[ㅇㅇ]

[르포] "숨만 쉬어도 250만원 훅"…빌라마저 덮친 '미친월세'
https://n.news.naver.com/article/031/0001042017?sid=101

[..]

공급하나 안 하나 오르면 공급해야죠.
분양받아 안정된 집에 거주하는 게 낫잖아요.

[멍청이인정?]

헛소리하신 거 인정하시나요?
100채 라는데
솔직히 달랑 한 동만 지었다 치고
8호 24층으로 잡아도
100채보다는 2배 가까이 더 나오는데요?

게다가 요새 신축은 다 35층까지 짓는데
그럼 280채 아닌가요?

언제는 빌라 20채 허물어서
아파트 40채밖에 안 나온다면서요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
내가 언제 아파트 40채"밖"에 안된다고 했어요?
증거 대봐요.
빌라 평수와 대지지분에 따라 다르죠.
말꼬투리 실컷 잡으셈. 안쓰럽네.

280채 20억이라 평균값 하락했구나.

[...]

빌라20채 밀고 아파트40채만 만들었다는건 매우 특이한 사례 같은데 어느지역 어떤 아파트인지 알려주시겠어요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
재개발 지역들 옹기종기 2층 3층 빌라들 허물고, 40층 아파트 짓는거 모르는구나. ㅋ
ㅡㅡㅡ
그러니까 40충을 40채로 말하는거예요???
40층에 40채밖에 안들어가면 1층 1채 넣는단 얘긴데 층당 최소 백평인가

[설마]

설마
층과 채
구분할 줄도 모르시는 거예요?

[ㅇㅇ]

이미 늦었어요. 그래서 분양가가 이렇죠. 당분간 몇년 서울 요지 신축은 레어템.

[???]

원글이 싸다는 집값은 얼마죠?
아현동 무시하는데 용산 다음에 서울역 근처 공덕 아현 뜨는 건 다 알았어요 입지가 입지인데..

[그렇구나]

빌라20채 밀고 아파트40채만 만들었다는건 매우 특이한 사례 같은데 어느지역 어떤 아파트인지 알려주시겠어요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
재개발 지역들 옹기종기 2층 3층 빌라들 허물고, 40층 아파트 짓는거 모르는구나. ㅋ
ㅡㅡㅡ
그러니까 40충을 40채로 말하는거예요???
40층에 40채밖에 안들어가면 1층 1채 넣는단 얘긴데 층당 최소 백평인가
==============================
원글에는 평균값 계산을 위해서 40채라고 했음.
폭 3미터 도로 옹기종기 13평 빌라 2층짜리 허물어
도로지분, 공용공간, 기부채납 다 빼고 얼마나 나올거 같아요?
빌라 앞에 도로는 빌라 땅이에요? 시유지예요.
왜 50층으로 해달라고 하지.
60평 빌라에 사나보네요.

[원글님아]

그니까 공급 안 하면 가격 내리냐구요?
증명 가능하세요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
내가 공급 안하면 가격 내린다고 했어요?
공급 늘려봤자 비싼 집만 늘어난다고 했죠.
글 제대로 못 읽어요? 산수 못해, 글 못읽어. 어쩌냐.
님 서울에 집 없죠?
__________________
반박이 안 되니까
" 내가 언제" 이러시고
"산수 못해 글 못 읽어 " 스스로나 돌아보세요. ㅋ
혼자 씩씩거리지 말고

[반사]

그니까 공급 안 하면 가격 내리냐구요?
증명 가능하세요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
내가 공급 안하면 가격 내린다고 했어요?
공급 늘려봤자 비싼 집만 늘어난다고 했죠.
글 제대로 못 읽어요? 산수 못해, 글 못읽어. 어쩌냐.
님 서울에 집 없죠?
__________________
반박이 안 되니까
" 내가 언제" 이러시고
"산수 못해 글 못 읽어 " 스스로나 돌아보세요. ㅋ
혼자 씩씩거리지 말고
============================
님이나 제대로 반박해봐요. ㅎㅎㅎㅎㅎ

[ㅇㅇ]

공급을 늘려야 한다는건 집값 오르는 데는 기대감도 크게 작용 하거든요.
하이닉스 오른다 오른다 하니까 300 만원까지 올랐는데
진짜 주식 값이 3,000,000 원인지
아니면 사람들이 아 저렇게 모르겠구나 기대 수치로 나도 사야겠다 몰리니 오른 게 더 큰 걸까요?
집도 비슷하다 봅니다. 기대심리가 있거든요.
계속 공급 부족하다 공급 없다 아 이제는 서울 집에는 내가 살 집도 없구나 이런 생각이 드니 자꾸 자꾸 가격이 올라 가죠.
공급 해도 방법 없다는데 필요한 집은 100인데 20 공급했는데 안 떨어졌잖아 공급 수용 없어 이게 지금 원글이 하는 주장이구요

[천천히]

원글님 말대로 아파트 가격은 안내려요..
그래도 지금처럼 불안하거나 폭등은 막을수있잖아요.
공급이 어렵다고 하니 지금 서울집값이 이런거잖아요.

그럼 공급안하면 내려요?

그리고 말을 좀 부드럽게 하시죠..
연일 대통령이 말을 격하게 하니 피곤한데
원글님말도 너무 강합니다.

[원글아]

반사

'26.7.23 7:00 PM (223.38.xxx.2)

그니까 공급 안 하면 가격 내리냐구요?
증명 가능하세요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
내가 공급 안하면 가격 내린다고 했어요?
공급 늘려봤자 비싼 집만 늘어난다고 했죠.
글 제대로 못 읽어요? 산수 못해, 글 못읽어. 어쩌냐.
님 서울에 집 없죠?
__________________
반박이 안 되니까
" 내가 언제" 이러시고
"산수 못해 글 못 읽어 " 스스로나 돌아보세요. ㅋ
혼자 씩씩거리지 말고
============================
님이나 제대로 반박해봐요. ㅎㅎㅎㅎㅎ
________________________________
원글님아.
님 제목부터 봐요.

서울 아파트 공급 늘어나면 가격 내려요? 이게 님 글 제목이에요.
가격 내리냐고 물었으면
님이나 공급 없이 가격 내리는 걸 말해봐요.
제목따로 자기 하고싶은 말 따로.
어이가 없네

[매년]

멸실 포함 없어지는 서울 집이 3%.
매년 3%씩 신규 공급이 되어야 맞는데 그걸 안했답니다.
자.. 필수재는 공급이 아주 조금만 줄어도 가격이 폭등합니다.

메모리 반도체가 22년이후로 감산에 들어간게 가격 폭등의 불쏘시개가 되었듯이, 제지회사 10곳 중에 1곳에 불이나서 며칠 공장을 못돌리는데도 종이값이 폭등하듯이

필수재는 내가 마음대로 골라서 구매할 수 없다, 사려는데 조금 부족하다 싶으면 바로 가격 폭등 들어갑니다.

그게 필수재의 특징이예요.

[ㄷㄷㄷ]

빌라 20채 아파트 이야기하길래
최소 개발 가능한 규모를 얘기하는 줄 알았는데
2층짜리 13평 빌라요?

하다못해 모아타운도
그런 빌라 달랑 20채만 있는데 개발하지는 않아요
규모의 경제가 있는데 애초에 그렇게 개발할리가 없잖아요

자기가 오해하기 쉽게 써놓고
못 알아먹는다고 하면 어떻게 합니까?
누가 13평 2층 빌라 20채만 있는데
그거 아파트로 바꾸겠다고 개발하나요?

지금 여기 댓글 쓰신 분들이 그런 개발하자고 하는거 아닌거
님이 가장 잘 알거면서 뭐 하는 짓입니까? ㅉㅉㅉ

[...]

빌라 20가구 즉 빌라 1동에 6가구 정도 산다고 치고 빌라건물 서너채 밀고 아파트 40가구 나온다는 말 같은데..

그렇게 하면 가구당 인원수를 봤을때 40명(최대로 60명)이 살던 공간이 100명에서 120명이 사는 곳으로 바뀌는거네요.

근데 재개발할때 빌라 서너개 건물 밀고(즉 가구수20가구)
아파트 한동만 올리는 그런 경우는 드물고
규모있게 밀고 올리는데 요즘 아파트 삼사십층이니
정주인구는 훨씬 더 늘어나게되는 거죠

[원글아]

글 제목은

서울 아파트 공급 늘어나면 가격 내려요?

이렇게 가격 내리냐로 문제 제기 해놓고는
자신은 공급없이 가격 내리는 걸 왜 증명못하냐고요. ㅋㅋ
증명 못하니 딴소리만 하질 않나 ㅋㅋㅋ

[ㅇㅇ]

멸실주택 무시할 수 없다는 거나 알아두시고
서민들 마지막 보루 빌라 가격도
나날이 상승 중인거나 알아두세요
이제는 빌라 상승률이 아파트 상승률 2배에요.
서민들 외곽 빌라로 밀려나는 수순 확정이죠 뭐

https://n.news.naver.com/article/005/0001862487?sid=101
아파트 품귀에 대출 규제까지…‘전세사기 공포’ 뚫고 서울 빌라 뜬다

올해 상반기 서울의 집값 상승률이 지난해 같은 기간보다 2배가량 뛴 가운데, 빌라(연립·다세대)의 매매가 상승 폭이 아파트를 크게 웃돈 것으로 나타났다.

특히 빌라의 약진이 두드러졌다. 연립·다세대 주택의 매매가격 상승률은 지난해 상반기 0.89%에서 올해 상반기 4.26%로 무려 3.37%포인트나 뛰었다. 이는 같은 기간 아파트 매매가격 상승 폭인 1.66%포인트(3.41%→5.07%)의 2배가 넘는 오름세다.

[...]

님이 말하는 그런 매우 소규모 개발 말구요

보통 빌라와 단독주택들이 있는 곳을 1만평 규모로 밀고나서 삼사십층 아파트 지으면 6백 ~9백명에서 3천명 이상으로 정주인구가 늘어나는거잖아요
동네 전체에 학교나 여러 시설이 생기고 도로도 넓히고 상권도 생기고
수도 전기 시설도 새롭게 안전하게 소방차도 원활하고 도로교통도 더 좋아지고

모든 낡아가는 것들은 교체는 해야하고 집값안정에다가 인프라 개선도 되고

[재건축재개발]

재건축 재개발을 해서 새아파트가 2천세대 3천세대 1만세대 들어서면, 구매력이 있는 그만큼의 사람들이 그 집을 매수합니다. 그 신축이 없었다면 더 적은 숫자의 집으로 서로 사려고 경쟁했겠지만 집의 숫자가 늘었으니 경쟁이 줄죠.

의자뺏기 게임과 같은 거예요.

그리고 집값은 우상향합니다. 거주민의 소득이 늘어나고 물가가 오르는데 집값이 떨어지는게 더 이상하지 않나요? 집의 갯수가 꾸준히 늘어야 폭등을 안하죠.

[..]

글 제대로 못 읽어요? 산수 못해, 글 못읽어. 어쩌냐.
님 서울에 집 없죠?
_______
이 원글 되게 웃기시네요.
서울에 집 있냐 없냐가 화두인가요?
서울에 집이 있든없든 근데 그걸 님이 알 필요가 있어요?
내가 님한테 알려줄 의무 있어요?
이 분 아까도 다른 분한테 산수 못해 글 못읽어 이러시던데
이거 모욕맞죠?

[ㅇㅇ]

애초에 그런 소규모 개발은 진행되지도 않아요
남는 거 없는데 어떤 건설사가 하겠다고 나서고
어떤 은행이 대출해주겠다고 나섭니까?
윗님 말씀처럼 재개발은 인프라 때문에 규모가 가장 중요한데

진행되지도 않을 소규모 재개발 방식 들고와서
공급 별로 안된다고 얘기하는 것 자체가 웃긴거죠

[..]

어이가 없네.
서울에 재개발 증여나 상속받을 거 하나 있는데 왜요?

[..]

분한테--->분한테도

[원글]

소규모 개발을 말하는 게 아니고요.
대단지를 한다면 × 곱하기 하세요.
계산을 위해서 작은 세대로 사례를 든 것.

구역별로 1천세대, 2천세대 분양해도
요즘은 어쨋거나 분양가가 18억 이상이에요.
공급을 늘려도 절대 집값 안내려요.

[원글]

그러니까 비싼 분양가의 공급을 늘려봤자 집값이 안내린다고요.
향후에 어마어마 어마어마 어마어마한 수량의 아파트가 분양된다해도
분양가가 더 비싸질 거라고 예상이 확실하면,
지금 현재의 분양가가 수십억이라 해도 향후보다 싸니까, 분양에 몰리고 현재의 집값도 올라요.

싼 값의 아파트를 구입할 수 있다는 기대심리가 있어야, 비싼 아파트의 구입을 미루고 싼 아파트를 기다리죠.

우리의 목적이
1) 단순히 아파트의 가격 하락을 원하는지
2) 주거환경 개선(신축)을 원하는지
3) 위 두 개를 전부 원하는지에 따라 정책이 달라져야 하고,

가격 하락을 위해서는
1) 싼 값의 공급
2) 수요심리 하락
3) 집값 하락의 심리 발생
4) 경제 무너짐. (잃어버린 20년)
위 조건들이 생겨야 해요.

4번은 안되니까 위 3번까지를 고민해야 돼요.
그렇기에 현재와 같은 공급은 전혀 집값 하락이 안돼요. 지금은 재개발, 재건축을 해도 둘다 분양가 폭등이에요.

공급 늘려라가 아니라 "싼" 아파트의 공급을 늘려야 해요.
"싼"에 방점을 둬야 아파트 값이 내려요.

만약 수십억으로 분양을 해서 완판이 되거나, 우리 가계경제가 그 가격을 절대 따라가지 못해서 미분양 되고, 아무도 안사고 이게 반복되면 분양가가 내릴 수는 있겠죠.
하여간에 높은 분양가로는 집값 못잡아요.

그리고 현재 전월세 가격 상승은 공급 부족의 문제도 있지만, 그것보다는 전월세 매물 감소가 더 커요.
전월세 매물 증가를 위해서 어떻게 해야 하나.
우리는 다 알고 있지만 정책입안자들만 모르나봐요.

[특정]

외국인들이 서울 재개발을 그렇게 싫어한대요.
서울 후진동네 하나씩 먹어가는 재미가 있잖아요? 지금도 몇 개 먹었고
학교 완전 특정 외국인 대다수로 해서 좌파 교육감이 그나라 말로 수업 시켜주고 얼마나 좋아요?
신림동도 먹으려다가 재가발해서 거주환경 좋아지니 한국인 많아졌다고 양꼬치 파는데는 재개발하려면 식칼 들고 설친다고
원글 동네 낙후되어 꼭 그런 마을 되길 바랍니다.

[푸하하]

경제 이론의 기본부터 보시고 오쇼.
수요공급법칙 먼저 보고 말하셔야지
공급 늘려도 절.대. 집값 안내린다는 희망사항 말하지말고요.
수요공급 균형가격을 괜히 경제이론으로 배우겠소?

[...]

소규모 개발을 말하는 게 아니고요.
대단지를 한다면 × 곱하기 하세요.
계산을 위해서 작은 세대로 사례를 든 것.

ㅡ
규모있게 개발하는데 평균 빌라 20가구가 아파트 40가구가 된다는건
13층 15층 정도로만 개발한다는건데 요즘 그렇게 잘 안 하죠
그렇다해도 정주인구 훨씬 더 많아지구요

빌라보다 분양가 훨씬 비싸서 집값 폭등 확대하는 꼴이라고 주장하시는거라면..
그 이유로 공급을 안 하면 집값은 훨씬 더 폭등할텐데요?????
이사완 규제로 전월세 폭등시키지말고 공급이나 확대했다면
이재명정부들어서 집값이 이렇게까지 폭등하진 않았겠죠

[전월세공급은]

신축이 생겨야 생깁니다. 주변에 새아파트 단지가 대규모로 입주하면 주변 아파트 전월세는 하락해요. 근데 지금은 비거주를 차단하기 때문에 정말로 전월세가 귀하죠. 비거주는 차단하고 신규공급까지 없으니 전월세 폭등은 당연지사예요.

그리고 저가 분양을 하면 그건 로또분양에 당첨된 극소수만 열매를 따먹습니다.

[...]

이사완 규제로ㅡ 이상한 규제로

[118은]

짱깨같은소리 하고있네
짱깨인가

[...]

짱깨같은소리 하고있네
짱깨인가

/우려되는 부분 잘 지적해준거 같은데 왜 짱개같은 소리라고 하시나요??

[원글]

비싼 분양 많이 받으셈 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[ㅇㅇ]

소규모 개발을 말하는 게 아니고요.
대단지를 한다면 × 곱하기 하세요.
계산을 위해서 작은 세대로 사례를 든 것.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
규모의 경제 생각하면 그냥 곱하기 하면 안돼요.
달랑 100평과 1만평은 할 수 있는 게 다른데
그냥 단순하게 산술적으로 계산할 수 있는 게 아닙니다

[한심]

신축 늘려서는 안된다는 말은
전월세 공급 늘려서는 안된다는 말의 동의어예요

[원글]

공급을 하지 말라는 게 아니라
지금과 같은 공급은 천번 만번을 해도 집값 안내린다고요.
집값 내린다는 기대심리가 있어야 내리죠.
이명박처럼 대규모 단지에 아주 "싸게" 공급을 하든지
아예 모든 주요시설이 전부 세종시로 가든지
근데 세종시는 또 집값 오르죠.

하여간 특단의 대책이 있어야지
이런 찔끔찔끔 초고가 분양으로는 절대 서울 집값 못잡아요

[실상은]

집값 오르니 신축 공급은 소용없다
이딴 소리 한가하게 하는 동안
전월세 세입자부터 죽어나가는 게 현실이죠
지금도 아우성이잖아요 이미

[과연]

어느 정부가 지방에 하듯 서울 땅을 수용해서 저렴하게 공급할 수 있을까요? 지방 땅은 수용해서 댐 지을 수 있지만 서울 땅은 못하죠. 그게 서울 땅의 권력이고 강남 땅의 권력입니다.

[ㅇㅇ]

118님 보고 뭐라 하시는 분이 더 이상하네요
충분히 하실 수 있는 이야기같은데

[원글]

지금 전월세 세입자 죽게 만든 건,
전월세 매물 잠김 때문이에요.

[오호]

보통 외국인이냐 물으면 아니라고 하는데 답이 없네요. ㅋㅋ

[원글]

저요? 외국인 같아요?

[ㅇㅇ]

그 전월세 매물 잠김은
토허제 확대의 결과이고
신축 공급이 없으면 전월세 공급도 늘어나지 않겠죠

그리고
신축 공급이 전월세의 신규 공급처 역할을 한다는 건
그냥 제가 하는 말이 아니라
정부 관계자 언론사 모두 하는 소리입니다.

[쳇지피티]

일반적으로는 금리 상승과 대출 규제가 강화되면 아파트 분양가가 오르기보다는 오르기 어려운 환경이 됩니다. 다만 분양가는 여러 요인의 영향을 받기 때문에 상황에 따라 다를 수 있습니다.

주요 요인을 나눠보면 다음과 같습니다.

금리 상승: 주택담보대출 이자가 높아져 구매 부담이 커집니다. 수요가 감소하는 요인이므로 분양가를 높게 책정하기는 어려워집니다.

대출 규제 강화: 대출 한도가 줄어들면 실수요자도 자금 마련이 어려워져 분양 수요가 감소할 수 있습니다. 이 역시 분양가 인상에 제약이 됩니다.

건설비 상승: 반대로 자재비, 인건비, 토지비 등이 오르면 건설사는 분양가를 높이려는 압력을 받습니다.

분양가 규제 여부: 분양가상한제가 적용되는 지역은 건설비가 올라도 분양가 인상 폭이 제한될 수 있습니다.

금리 상승과 대출 규제 시기에는 건설사들이 분양가를 크게 낮추기보다는 분양 시기를 조정하거나, 계약금 완화·중도금 지원·무상 옵션 제공 등으로 실질적인 구매 부담을 낮추는 전략을 사용하는 경우가 많습니다.

따라서 "금리 상승 + 대출 규제 = 분양가 상승"이라고 보기는 어렵습니다. 오히려 수요 측면에서는 분양가 상승을 억제하는 요인입니다. 다만 건설비 상승이 더 큰 영향을 미치면 실제 분양가는 이전보다 높게 책정될 수 있습니다.

즉, 분양가는 '수요(금리·대출)'와 '공급비용(토지비·공사비)' 중 어느 쪽 영향이 더 큰지에 따라 결정된다고 이해하는 것이 가장 정확합니다
_____________
쳇지피티가 대출규제, 금리인상이 아파트 가격 상승보다 상승이 어렵다는 답을 위와 같이 하고 있음.
(질문: 대출 규제, 금리 인상으로 분양가가 기존보다 상승하나요?)

시기적으로 대출 규제 강화, 금리인상 결정한
지금이 분양 공급하기 딱 좋은 시기같네요.
조건이 갖춰진 지금 공급해야 됨.
아파트 가격이 신규 분양가에 수렴하려는 성질 감안하면 지금해야합니다.
그래야 기존 아파트의 가격 상승폭도 제한 됨.

[원글]

공급 하지 말라는 말이 아니에요.
서울 여기저기 재개발 승인 많이 됐고 승인 기다리고 있어요.
최대로 빨라도 10년 지나야 완공 될까 말까.
그런데 비싸게 분양되면 집값이 내리겠어요?
저 서울 재개발 지역에 1+1 갖고 있고 거기 소유자들 모두 엄청나게 비싸게 분양되기를 바라겠죠.
분담금 보다 몇 배 오를테니... 실상이 이래요..
집값이 내리겠습니까.
소유주의 비싼 분양가 기대심리와 건설사가 짝자꿍이고
건설사는 머리 꼭대기에서 소유주를 갖고 노는데.

[ㅋㅋㅋㅋㅋ]

용지 확보된 재개발 신통구역도 아직 미적거리는데ㅋㅋ
다른 곳은 용지확보까지 하려면 지금 삽 퍼도 빨라야 5년이예요.
정부는 닥치고 지어야합니다.

[어흘]

건설사가 무슨 소유주 머리 꼭대기예요?
지금 다들 고급화에 노랑봉투법에
일군 말고는 힘들어요.
그리고 이주비도 추가 대출해주고
자기들도 남는게 있어야지
그럼 건설사가 사회봉사단체인줄 알았어요?
본인은 싫으면 현금청산받아요.

[이러나 저러나]

서울 집값은 안 내립니다
한국에서 제일 좋은것은 모두다 서울로 서울로
좋은 일자리도
지방 맛집도
지방 유명 병원들도
다 서울로 가 버리니
사람들은 서울로 모여들고
서울에 집이 있다는 이유로 몇십억 부자를 만들어 주니
지방 사람들도 서울에 집을 사려고 난리고

서울 사람들이 다 부자는 아닐건데
개발 재건축으로 집값만 올리면
가난한 사람들이 살던 저렴한 주택들은 점점 줄어들고
서울은 그들만의 세상이 되는거지요
아무리 서울에 공급을 늘려본들 집값이 내려갈리가 있나요
집갑이 싸지면 집값 때문에 경기도로 밀려난 사람들
지방 사람들이 또 몰려오고
대한민국 사람을 다 수용하는 서울시가 되지 않는한
집값 하락은 없고요

주택 공급과 별개로
경제적인 충격이나
전쟁이라도 나면 집값은 폭락하겠죠

[ㅇㅇ]

원글님 어느 나라 사람이냐 묻는 글들 이해가요
요새는 그 완고하던 민주당 열혈 지지자들마저 결국엔 눈을 떠서
수요규제보다 공급이 진짜 문제라고 이야기 하는 상황인데...
(솔직히 노무현 문재인 이어 이번이 세번째 복습인데
아직까지 뭐가 진짜 문제인지 모른다면 그게 더 심각한 거죠)

근혜 때 선대인 김광수 보는 것도 아니고
뭔 철 지난 개소리를 이리 정성스럽게 하는 건지
올드패션도 아니고 복고도 아니고 이건 도대체 뭥미?
이런 느낌이라 국적 물어보시는 거예요
그만큼 현실과 완전 동떨어짐이라...

[ㅇㅇ]

아, 최근에는 그 이광수도 있긴 하군요.
여태 단 한번 부동산 전망을 못 맞춘 그 사람...
100전 100패로 부동산 예측 다 틀렸죠?
하다 못해 주식 예측한 것도 족족 다 틀렸어요.

부동산계의 전인구.
말하는 족족 반대로 되는 사람
그 사람도 재건축 재개발 반대하기는 하죠
근데 여태 타율보면 그 사람 말 반대로 해야 맞는 거예요.

[..]

이래나 저래나 안 내리니까 얼른 지어서 공급해줘야죠.
주거환경이라도 좀 더 좋게.
노후화 된 아파트 전월세 넘 비쌈.
차라리 공급되면 매수, 전월세 선택지라도 생기지.
지금 전세 아예없고 월세로 전환되니 임대인만 좋은일시키는데요

[ㅇㅇ]

최후에 마지막 까지 남아있던 민주당 지지자들도
이번 대통령 17.7 근저당 매매로 강제 계몽 당해서

규제로는 절대 집값 못 잡는다는 거
(대통령부터가 규제들 다 피해서 매매하는데 잡히겠나요?)
민주당 정권 하에서는 절대 집값 못 잡는다는 거 깨닫고
맹목적 부동산 정책 지지 거두는 마당인데

아직까지 정부가 하던 헛소리
그대로 앵무새처럼 복붙하시는 분들이 남아있으니
참 신기할밖에요.

[토론]

토론보니까 22년도에 금리상승으로 공급이 지연되었었다던데 찾아보니 22년~23년 금리상승으로 인해 공급감소보다 수요감소가 더 커서 아파트 가격 하락 압력이 컸다고 나오네요. 금리인상과 대출규제는 확실히 효과있을거고 이재명이야 관저가 있으니 저 근저당 꼼수가 가능한거죠. 일반인이 잘 안되는 케이스니까 분노하는거고요.

[답답한사람들아]

공급하지 말라는 게 아니라
공급해도 집값은 안내린다예요. 한국말 어렵나?
집값 내리게하려면 공급만으로 안된다구요.

[그니까]

그니깐 당신은 현청받고 당신 집으로 남한테 공급하던지

[너나하셔]

이재명도 자기 재산은 끔찍하게 여기던데, 내가 왜요?
대통령 먼저 솔선수범하면 고려해 볼게요.
집 싸게 공급하자고 하는데 불만 많네요. ㅋㅋ

[이쯤되면]

이쯤되면 종교네요
경제학 기본원리인 수요공급 곡선도 무시하시고
님 뭐 좀 되세요?
저희랑 싸우실 시간에
부동산 수요공급 곡선은 잘못된 거라고
차라리 논문을 쓰세요.

[ㅇㅇ]

80년대 증시활황과 88올림픽으로
통화량 폭발하고 유동성 쓰나미 몰아치고
임대차기간 1년에서 2년으로 연장되면서
전세가 대폭등 매매가 대폭등 이룩했을 때
그거 다 잠재우고 집값 하향 안정되게 만든 1등공신 뭐였습니까?

노태우 1기 신도시 공급이에요
공급해서 집값이 안 잡히길 뭐가 안 잡혀요?
유동성과 규제로 집값 대폭발한 것도 막은게 공급이구만

[원글]

이쯤되면

'26.7.23 11:29 PM (223.38.xxx.114)

이쯤되면 종교네요
경제학 기본원리인 수요공급 곡선도 무시하시고
님 뭐 좀 되세요?
저희랑 싸우실 시간에
부동산 수요공급 곡선은 잘못된 거라고
차라리 논문을 쓰세요.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
글 이해를 못하니 부자가 못되죠.
공급 중지가 아니라 싸게 공급을 부르짖으라는 말.
지금의 공급은 비싼 아파트만 많아지네요.
비싼 아파트 공급하면 되는 거면, 넘 쉽네요.
네네네 쉽게 살아야죠.
정부도 신경 안쓰고, 여기 유저들도 신경 안쓰고, 비싼 분양가 내면 돼요.
대출도 안나오는데 돈은 많죠?

[ㅇㅇ]

리먼 위기 이후 근혜시기
다른 나라 부동산들은 하락 반전으로 바닥 다 다지고
방향 전환해서 상승 시작할 때

우리나라 서울 수도권 부동산만 유독 하락기였던 거
뭐 때문이었습니까?
명박이 보금자리 공급 폭탄 때문이었던 거잖아요

민주당 지지자들 걸핏하면
근혜시기 하락기는 리먼위기 때문이라고 약을 파는데
리먼 위기 때문이었으면
서울 수도권 지방 가리지 않고 다 내렸어야지
왜 보금자리 공급 터진 인서울 수도권만 내리고
공급 부족한 지방 부동산은 상승했습니까?

그리고 리먼위기 때문이었으면
전세계 부동산 근혜시기 때까지 다 내렸어야지
왜 다른 나라들은 상승으로 방향틀고
우리나라만 바닥에서 허덕이고 있던 건데요?

이미 공급폭탄으로 부동산 가격이 내린 2번의 역사가 있는데
왜 공급으로는 부동산 가격 잡을 수 없다고
계속 헛소리만 하시는 겁니까?

우리나라 부동산 역사에서
공급폭탄 때렸는데도 가격이 오른 역사 말씀해보세요
도대체 그런 적이 언제 있었습니까?

[ㅇㅇ]

님이야말로 경제학 기본도 공부 안하신 거
다 티내고 있으신 거예요

공급이 되기 시작하면서 물량이 어느 정도 쌓여야
가격이 내립니다
가격이 싸면 공급을 하려는 수요자체가 사라집니다.

이거 우리 마스크 대란 때 이미 봤습니다
생산량 늘리려고 정부가
1장당 1500원에 마스크 가격 고정했었죠?

마스크 가격 지금도 1500원인가요?

[어머]

유동성과 규제로 집값 대폭발한 것도 막은게 공급22

[ㅇㅇ]

마스크처럼
공급폭탄 때리면
가격이 오를래야 오를 수가 없습니다

왜?
시장에 그렇게까지 공급이 과다하게 되면
사람들이 조급해지지 않고 관망을 하게 되거든요

솔까말 지금 부동산 오르고 있는 원인 중 가장 큰 게
공급이 원활해질 것 같지 않으니
지금 당장 집을 살 필요가 없는 사람들까지
매매시장에 뛰어들기 때문이에요

집을 당장 살 필요도 없는 미래수요까지
공급이 제대로 되지 않을 것 같다는 불안감에 빠지게 해서
다 현재수요로 끌어들여서 이 사단이 난 겁니다.

[원글]

이명박이 싸게 공급했으니 주택 가격 하락한 거지,
비싸게 공급해도 가격 하락했을까요?

지금 뭐가 문제인 줄 모르네요.
비싼 공급해봤자 가격 안내린다구요.

[ㅇㅇ]

뭐가 문제인지는 님이 모르시는 거죠

공급 폭탄 때리겠다 발표하고
실제로 해마다 일정 정도 물량 꾸준히만 공급해도

가수요로 당겨진 미래수요는 사라집니다.

[ㅇㅇ]

그리고 명박이가 싸게 공급해서 그런거면
노태우 때는 그닥 싸게 공급하지도 않았는데
왜 저런 건데요?
그 때야 말로
통화량 패창으로 인한 유동성 폭발에 증시활황에
오히려 상황은 지금이랑 더 비슷한데도 내렸어요

[ㅇㅇ]

다시 한번 묻습니다
우리나라 부동산 역사에서
공급폭탄 때렸는데도 가격이 오른 역사 말씀해보세요
도대체 그런 적이 언제 있었습니까?

[제미나이]

노태우 정부 당시 분양가는 실제 매우 쌌습니다. 노태우 정부는 1989년 '분양가 상한제(원가연동제)'를 도입했습니다.

​건설사가 마음대로 분양가를 올리지 못하게 묶어두었기 때문에, 당시 분양가는 주변 시세보다 현저히 저렴했습니다. ​
이 때문에 1차·2차 3기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 분양 당시 청약 열기가 엄청났고, "당첨만 되면 로또"라는 말이 이때 처음 본격화되었습니다.

[보세요]

노무현 정부(2003~2007년) 때는 분양가가 비쌌고, 그 비싼 분양가가 기존 아파트 가격까지 끌어올리는 악순환이 일어났던 대표적인 시기였습니다.

​노태우 정부 때와는 분양가 정책과 공급 방식에서 완전히 반대 양상이 나타났습니다.

분양가 자율화로 인한 분양가 폭등
​노무현 정부 초·중반에는 '분양가 자율화' 상태였습니다. ​IMF 외환위기 직후 건설경기 부양을 위해 김대중 정부 시절(1999년) 분양가 상한제를 폐지했기 때문입니다. ​

건설사들은 브랜드 아파트 프리미엄과 고급화 전략을 앞세워 분양가를 자유롭게 책정했고, 분양가는 매년 가파르게 올랐습니다. ​

이 당시 판교, 용인, 은평뉴타운 등에서 "주변 시세보다 높거나 비슷한 고분양가"가 책정되면서, 도리어 분양가가 주변 아파트 시세를 위로 끌어올리는 '뼁뛰기 효과'가 전국적으로 발생했습니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
비싸게 분양하면 공급이 많아도 아파트가 무지무지하게 올라요. 그게 민주당 실책.

[ㅜㅜ]

원글 이사람은 왜이리 시비조의 말투죠?
질문글 올렸을땐 의견 들으려고 그런거 아닌가요?
들을 준비는 전혀 안 된 거 같고만
자기 고집만 내세우려면 묻긴 왜 묻는거에요?
싸우려고 글 쓰셨나.
습하고 더운데 참 별꼴이네

[...]

공급이 많아지면 분양가 내리는 건데 뭔 자꾸 싸게 공급을 못한다느니. 어이구 답답해라. 소 귀에 경읽기네

[모르면당한다]

노무현 정부 때는 용인 판교 은평뉴타운에 공급을 많이 해도 엄청 올랐어요.
왜냐 분양가 상한제 폐지하고, 분양가 자율화를 해서요. 그때부터 시작.
분양가 안잡으면, 공급해도 오른 전력이 있음.

[..]

재개발 구역 10년 전부터 추진해도 아직인데 공급량 늘려라는 사람은 재개발 재건축의 욕심때문이란 식의 글이네요. 무슨 논리가...

지금 국가에서 공급 증가 시키면 현재 추진 중인 재개발의 입주도 그와 비슷한 시기에 하게 될 것이고 그때쯤 물량 많아지니 수요공급에 맞게 시가가 형성 될텐데 그렇게되면 지금처럼 공급량 없어 가격 상승하는 현상도 좀 해소하고, 전월세 수요자도 숨통 좀 트이지 않겠어요?

재개발이야 분담비 확정때쯤 p가 가장 높을거고 국가에서 지금부터 공급한다면 재개발 입주때 공급량 많아져 가격 상승 제한있을거라 예측되는데 무슨 재개발 재건축 소유자 욕심처럼 얘기하는지. 그런 욕심이라면 공급 반대를 해야 맞는거죠.

[아이고 참내]

노무현 정부 때는 용인 판교 은평뉴타운에 공급을 많이 해도 엄청 올랐어요.
왜냐 분양가 상한제 폐지하고, 분양가 자율화를 해서요. 그때부터 시작.
분양가 안잡으면, 공급해도 오른 전력이 있음.
_______

그대로 복사해서 제미나이에게 사실확인 요청.
아래는 답변.
(참내, 비싸게 공급해서 오른 게 아니고 싸게 공급해서 오른거랍니다)

사실과 다른 부분이 있어 바로잡아야 할 포인트가 있습니다. 역사적 사실관계를 명확히 짚어보면 다음과 같습니다.

​1. 분양가 자율화 시점과 정부 (노무현 정부가 아님)
​아파트 분양가 자율화는 노무현 정부 때 시작된 것이 아니라, 그 이전인 김대중 정부 말기인 1999년에 전면 시행되었습니다.

IMF 외환위기 이후 침체된 건설 경기를 살리기 위해 도입된 제도였으며, 이로 인해 2000년대 초반(국민의 정부 말~노무현 정부 초) 분양가가 오르고 주변 집값 상승에 영향을 준 것은 사실입니다.

​2. 노무현 정부의 정책 방향: 분양가 자율화 '폐지' 및 상한제 '도입'
오히려 노무현 정부는 급등하는 집값을 잡기 위해 전임 정부들의 자율화 기조를 뒤집고 규제를 강화한 정부입니다.

​판교신도시 개발 등이 본격화되면서 고분양가 논란이 일자, 노무현 정부는 2005년 공공택지에 **원가연동제(분양가 상한제의 전신)**를 도입했고, 2007년에는 이를 민간택지까지 확대하여 분양가를 강하게 통제하려 했습니다.

​3. 판교·은평뉴타운 당시의 상황
​판교신도시나 은평뉴타운 공급 당시 주변 집값이 크게 오른 것은 맞지만, 이는 분양가를 자율화해서가 아니라 반대였습니다.
​주변 시세보다 낮은 가격으로 대규모 로또 분양이 예고되면서, 이에 당첨되려는 대기 수요가 몰리고 주변 기존 아파트까지 매수 심리를 자극하여 가격이 폭등했던 것입니다. 즉, '공급을 늘렸음에도 주변 시세보다 낮은 분양가(또는 개발 기대감)'가 오히려 단기적인 시장 과열과 가격 상승을 부추긴 측면이 큽니다.



**"분양가 자율화 때문에 집값이 올랐다"는 말씀과 반대되는 현상, 즉 '오히려 분양가를 강하게 통제(저렴하게 공급)했기 때문에 집값이 올랐다'**는 뜻이었습니다.

[아이고 참내]

왜냐 분양가 상한제 폐지하고, 분양가 자율화를 해서요. 그때부터 시작.
분양가 안잡으면, 공급해도 오른 전력이 있음.
_________________

이 부분만 제미나이의 반박 다시 복붙임.

**"분양가 자율화 때문에 집값이 올랐다"는 말씀과 반대되는 현상, 즉 '오히려 분양가를 강하게 통제(저렴하게 공급)했기 때문에 집값이 올랐다'**는 뜻이었습니다.

[아이고 참내]

쳇gpt 요약

노무현 정부는 분양가 자율화를 확대하기보다 원가연동제와 분양가 상한제 도입 등 규제 강화 방향으로 전환했다. 판교·은평뉴타운 공급 당시 집값 상승은 분양가 자율화 때문이라기보다, 강남 대체 기대·저금리·유동성·개발 기대와 함께 분양가 정책이 시장 심리에 영향을 준 결과였다. 특히 판교는 낮은 분양가 기대가 ‘로또 분양’ 논란을 만들면서 주변 주택 가격 상승 압력으로 작용했다.

[노무현정부]

​당시 정책 모순의 핵심

​노무현 정부 초기 주택 정책의 기본 틀은 다음과 같은 극명한 충돌을 안고 있었습니다.

​목표: "아파트값(집값)을 잡겠다." ​수단 (수요 측면): 종부세 신설, 양도세 중과, DTI·LTV 등 대출 규제로 매수 심리를 강력히 억제 ​수단 (공급 측면): "건설사도 이윤을 남겨야 공급이 나온다"며 분양가 자율화 유지를 고수

​즉, **"기존 아파트 사고파는 건 온갖 세금과 대출 규제로 꽁꽁 묶으면서, 정작 새 아파트 분양가는 건설사가 마음대로 높게 책정하도록 방치한 꼴"**이 되었습니다.

​그 모순이 불러온 부작용 (풍선 효과)

​분양가가 자율화된 상태에서 건설사들이 판교, 파주, 은평뉴타운 등 신도시 분양가를 주변 시세보다 훨씬 높게 책정하자, 시장에서는 기이한 현상이 벌어졌습니다.

​"새 아파트 분양가가 비싸니 주변 기존 아파트값이 따라서 상승" ​정부는 집값을 내리겠다고 계속 규제안을 발표하는데, 정작 고분양가가 집값 상승의 불쏘시개 역할을 하는 모순이 지속된 것입니다. ​결국 모순을 인정하고 정책을 전환

​결국 2006년 말에 이르러 **"분양가 자율화를 유지하면서 집값을 잡겠다는 것은 불가능하다"**는 현실적인 지적을 인정할 수밖에 없었습니다.

​노 대통령 본인도 이 정책적 모순과 여론의 압박을 받아들여, 초기 소신이었던 분양가 자율화 기조를 접고 2007년 강력한 분양가 상한제와 원가 공개 제도를 도입하게 되었습니다.

노무현 정부는 집값 상승을 막기 위해 이후 분양가상한제와 원가 공개 등 규제 강화로 방향을 바꿨지만, 시장에서는 이미 "분양가가 계속 오를 것"이라는 기대가 형성된 상태였습니다.

[노무현정부]

노무현 정부 초기에 "상승 기대심리가 형성"된 상태에서 중기 이후에 주택 공급하고 규제로 바꿔도 주택 가격은 상승했음.

[이보세요]

노무현 정부 때는 용인 판교 은평뉴타운에 공급을 많이 해도 엄청 올랐어요.
왜냐 분양가 상한제 폐지하고, 분양가 자율화를 해서요. 그때부터 시작.분양가 안잡으면, 공급해도 오른 전력이 있음.
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위 님이 말한 게 틀렸다고요. 거짓 뉴스 퍼트리지 말라고요.