주말에 서울에 원룸구하러올라가요

[하아]

큰애가 고덕동쪽으로 취업이되어서 원룸을 구해야하는데요

지금은 서울대근처 살고어요 천에 60...

지금 알아보는 쪽이 암사역쪽이라는데 8천에 40부터 1억에 20을 얘기하네요  보증금이 너무 비싸서 겁이나는데 일단 올라가봐야겠지만 혹시 부동산하시는분 계시면 계약시 주의할점좀 알려주세요 

[임대인]

서울 오피스텔이라면 그다지 큰 금액이 아닙니다.
매매가 확인하시고 보증보험 가입하시는 등
인근 부동산 사무실에서 진행하시면 됩니다.
그리고 임대인이 안정적으로 그집 계속 소유했던 분이라면
더 좋지요

[하아]

제가 서울지리는 전혀 모르는데요 고덕동에 회사가 있으면 어느쪽에 알아보는게 좋을까요? 가격대도 교통도 궁금합니다 위에 댓글주신분 부탁드립니다 감사해요

[음…]

출퇴근은 대중교통이에요? 자차예요?

[하아]

대중교통으로 이동해요

[음]

애가 저렴한 같은 강동구 암사동 구해놨는데 다른데를 알아보시면 그렇죠. 강동구라도 고덕동 근처 오피스텔 신축원룸 괜찮은 거 1억에 사십~오십은 해요.
아마 암사동이라도 명일역에서 지하철 타서 고덕역에서 내리는 코스로 애가 잘 정했을듯요.

[읽어보시고]

모르는건 찾아보세요.

무조건받는게 아니고
임차인 계약한 날의 법령이 아닌 집주인대출일의법령을 적용 받습니다


소액임차인은 주택임대차보호법에 따라 보증금 중 일정 금액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리(최우선변제권)를 가집니다. 하지만 이 권리를 안전하게 보호받기 위해서는 몇 가지 필수적인 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.
​1. 최우선변제권의 핵심 요건
​가장 먼저 대항력을 갖추어야 합니다. 소액임차인이라 하더라도 아래 두 가지 요건이 충족되지 않으면 법적 보호를 받을 수 없습니다.
​주택의 인도(입주): 실제로 해당 주택에 거주하고 있어야 합니다.
​전입신고: 주민센터나 온라인을 통해 전입신고를 완료해야 합니다.
​유지 기간: 위 두 요건은 경매 개시 결정 기입 등기 전까지 갖추어야 하며, 배당요구 종기일까지 반드시 유지되어야 합니다. (중간에 주소를 옮기면 권리가 상실됩니다.)
​2. 소액임차인 범위와 변제금액 확인
​소액임차인에 해당되는지 여부는 '내 계약일' 기준이 아니라, 등기부등본상 '선순위 담보물권(저당권 등) 설정일' 기준의 법령을 따릅니다.
​기준 시점 주의: 예를 들어 2024년에 계약했더라도, 집에 2020년에 설정된 근저당권이 있다면 2020년 당시의 소액임차인 기준 및 변제금액이 적용됩니다.
​지역별 차등: 서울, 과밀억제권역, 광역시, 그 밖의 지역에 따라 소액임차인 범위와 최우선 변제액이 크게 다르므로 반드시 확인이 필요합니다.
​3. 실무상 필수 체크리스트
​계약 및 거주 과정에서 놓치기 쉬운 부분들입니다.
​배당요구 신청: 집이 경매에 넘어갔을 때, 법원에 자동으로 돈을 돌려주는 것이 아닙니다. 반드시 배당요구 종기일 내에 배당요구를 해야 최우선변제금을 받을 수 있습니다.
​보증금 합산 주의: 한 주택에 여러 임차인이 있는 경우, 낙찰 가액의 1/2 범위 내에서만 우선변제가 이루어집니다. 소액임차인이 너무 많으면 변제금이 줄어들 수 있습니다.
​확정일자: 최우선변제권은 확정일자가 없어도 발생하지만, 보증금이 최우선변제액을 초과하는 나머지 금액에 대해서는 확정일자가 있어야 순위에 따른 배당을 받을 수 있습니다. (전입신고 시 함께 받는 것이 원칙입니다.)
​4. 계약 전 등기부등본 확인
​압류 및 가압류: 계약 시점에 이미 경매가 진행 중이거나 압류가 걸린 집은 소액임차인 보호를 받지 못할 위험이 큽니다.
​다가구 주택: 다가구(원룸 등)의 경우 나보다 먼저 들어온 임차인들의 보증금 합계를 확인하여, 추후 경매 시 내 보증금이 안전할지 가늠해봐야 합니다.

[정상적인]

ㄴ정상적인 부동산에서 다 해줍니다. 거기서 몇 년 이상 일한 곳 찾아가세요. 떴다방 부동산이나 저런 거 확인 안해주는 거예요.

[음…]

대중교통이면 5호선라인으로 역근처 오피스텔 한번 알아 보세요. 네이버부동산에서 보시면 오피스텔 1000/70도 있네요.

[....]

보증금1억선이 준비되시는 상황이면 암사아니라도 원룸은 좀저렴하게 찾으실수있을텐데요 고덕역주변 오피스텔도 있고 그뒤 주택가도 있어요 길동, 명일,상일동쪽도 찾아보세요

[..]

암사는 8호선라인이라 5호선 한번 환승해야해요 요즘 젊은친구들 하남미사에 오피스텔도 많이들어가더라고요 직장 상일~고덕까지는

[암사역]

주변이면 오피스텔은 거의 없을텐데요
시장주변이고 다가구 다세대 빌라 많을거예요
다가구 다세대 주택이면 전입신고 확인서 꼭 떼어보세요
등기부등본에는 한호실로 나와 있는데 두가구로 쪼개놓고
전월세 임대주는곳도 있어요 전입신고 되는지, 전입이 되어도
그 호실에 전입해 확정일자까지 받은 사람이 있다면 들어가면 안됩니다.

[암사역]

이 사실 설명 안해주는 부동산이 있더라고요
신고감이예요
10년이상 그 곳에서 영업해온 부동산이예요

[오우!]

암사역 부동산 하시는 분 귀인이시네요.

[...]

전 잘 모르지만 딸이 항공업계에 취직해서 마곡나루 오피스텔 전세 얻어줬어요. 월세는 거의 8,90만원이라 청년전세대출 80% 받고 20%는 우리가 지원해서요. 대출이자 25만원내요. 그런 방법도 있더라구요. 고덕동에 회사가 있으면 아마 비즈밸리같긴한데 고덕역, 상일역쪽에 오피스텔 있는데 월세가 100 정도일거예요. 5호선이 하남까지 있으니 그쪽으로 알아보셔도 출근 가까워요. 하남에는 청년임대오피스텔도 있고, 신축 오피스텔도 많아요.

[...]

만약 비즈밸리라면 고덕역이나 상일역은 걸어서 출퇴근 가능해요^^

[암사역]

오해가 있으신것 같아 덧붙이자면
제가 부동산 하는건 아니고
그 지역에서 10년이상 부동산중개 하던분이
중개대상물 확인. 설명할때 그 사실을 안알려주더라는 이야기였어요
가족중 최근에 그 지역 전세 얻을때 있었던 경험이예요