집값은 정말 잡기가 힘든것 같아요

[..]

저는 1주택자지만 집값이 오르는건 싫어요.

집없이 오래 살았기에 집값 올랐을때 허탈함이 강했고, 어쩌다 겨우 구입하고 나니 대출이자 갚기에 여념이 없었거든요.

대한민국이 만드는 부의 가치가 너무 크다보니

주택이든 주식이든 잔뜩 흡수해야  물가도 지켜지고 하는걸테지만.. 그래도 집만큼은 안오르길 바래요. 한편으론 정부가 그렇게 주거안정 만들려고 노력을 하는데도 쉽게 안잡히는걸 보면 이건 어쩔 수 없는 물결이구나 싶기도 합니다.

제 개인적인 촉은 지금 다주택자 때려잡는 이 시기가 무주택자가 집 살 시기가 아닌가 싶기는 합니다. 뭐 말은 쉬운거지만요..

[ㅇㅇ]

올해안으로 해결됩니다

걱정 1도 하지마세요

[ㅇㅇ]

애초에 집값을 잡으려고 한 문재인 정권의 잘못임.
집값은 시장원리에 따라 내버려 뒀어야죠.

이미 잘못끼운 단추, 손 안댈 수 없으니... 이재명이 풀면 좋긴하겠지만...

[하면 된다.]

걱정 1도 하지마세요 22222

모두 너무 오른 집값이 정상이 아니라 느끼고 있어서
대통령의 의지와 같이 해결 되리라 응원합니다.

[...]

모든 물가가 오르는데 어떻게 집값이 안오르겠어요

모든 물가 지표가 다 녹아 있는 게 부동산인데
더구나 대한민국 원화만 똥값되고 있는 건 분명한 사실이고.
인플레 헷지로 내집 한채는 있어야죠

[ㅇㅇ]

집에 돈이 몰리면 나라 발전속도가 거북이 걸음같이됨

나라가 빨리 발전하려면 돈은 생산적인 곳으로 가야함

그렇게 만드는 것이 정부의 할일임

가정도 마찬가지임

[김ㄴㅂㅈㅂㅈㅇ]

시장원리 내버려두면 사람들이 가만있나요
원망할 대상이 필요하고 책임전가할 대상이 필요한대요

부동산은 심리이고 큰 욕망 가장 거대하고 강렬한 욕망이라 공산국가 되지않는한 어렵다고 봐요 무슨 짓이든 해서 돈 벌테니까요
주요지역 막아놓으면 서울 외곽이 몇억씩 뛰잖아요
무슨 수로 막나요
한국인 욕망은 누구도 못건드립니다

[...]

그니깐요.. 막을 수 없는 물결 같아요.
안정화되길 바래요.
집없는 사람 서러워서 살겠나요 이거...

[...]

사람들이 착각하는 게 돈은 나만 없는 거.. 길거리에 상가.. 건물... 집들 다 주인이 있습니다. 원화는 계속 풀리고 물가가 오르는데 집 값만 내리는 게 더 이상한 거죠.

[움]

원래..
코트를 벗게 하는 방법은
강한 바람이 아니라
따듯한 햇빛인데..
왜 민주당은..사람들이 자꾸 코트를 다시 여미게 만들고
패딩까지 준비하게 만드는지..
답답합니다..

역대급 슈퍼예산인데..
부동산으로 그 자금 안 흘러갈 재간이 없어요..

[ᆢ]

잡기 힘든게 아니라 올리는 거죠
공급 막고 규제

노무현 문재인 같은 방법으로
집값 치쏟았어요

민주당은 바보라 모를까요?
올려서 세금 걷으려는 거죠

없는 사람들도 그 돈으로 복지한다니 좋다하고
벼락거지 되는 줄 모르고

[ㅇㅇ]

민주당만 정권 잡으면 이래요

잠시 윤돼지때는 집값 이렇게 오르지 않았어요

사람들의 욕망을 억제하고 혼만내고 규제하니까
민주당이 부동산 망치는거에요

[리먼때]

대폭락 하는거보면 외부요인으로 언제 어떻게 될지 모르죠
특히 전쟁으로 앞일을 어찌알겠어요

[음]

지금 신축 공급의 낌새가 1이라도 보이나요?
오세훈도 말만 박원순 욕하지
소셜믹스 등등(한강뷰 임대배정없이 관처안해준다했던가요) 공곱의지 없습니다.
우리나라 솔직히 살기 좋지 않나요?
살기도 좋고 공급도 기미가 없는데 떨어지기가 쉽나요

[작년10월ai답변]

???? 1. 양도세 중과 유예 종료 (2026.5.7
즉, 지금은 "양도세 부담이 줄어든 마지막 기간"이기 때문에, **유예 만료 직전(2025년 하반기~2026년 상반기)**에 매도 물량이 집중될 가능성이 높습니다.
과거 사례 비교 (2020~2022):
2020년 중과 시행 직전에도 신고가 급증과 일시적 거래량 증가 후 단기 조정 사례가 있었음.
하지만 실제 가격 급락은 ‘세제 종료’보다는 금리 급등과 경기 둔화가 맞물릴 때 나타남.
요약 평가:
매도 압력↑ (공급 일시 증가)
가격 하락 가능성: ‘중간 이상’, 단, 유예 종료 직전 한시적 공급 증가 후 단기 조정 형태일 가능성이 높음.
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???? 2. 장기임대주택 8년 만기 자동말소 (2018년 등록 → 2026년 만기)
배경:
2018년 등록한 민간 장기임대(8년형) 다수 → 2026년에 일괄 만기 도래.
자동말소 시점에 종부세 합산, 보유세 증가, 양도세 혜택 소멸 → 세부담 급증.
따라서 만기 전 매도 압력 증가 예상.
수량 추정:
2018년 등록분이 가장 많았던 시기 중 하나.
수도권 약 15만호 이상 중 절반 이상이 서울·인근 수도권 집중 (약 7~8만호 추정).
실제 시장에 **동시에 매물로 나오는 건 일부(2~3만호 추정)**지만, 유형이 대부분 중소형 아파트라 수요층이 존재.
영향:
종부세·보유세 부담 회피 목적 매도가 늘면서
→ 2026년 상반기 전후로 중저가 단지·임대 다주택자 보유 물량 위주 공급 증가 예상.
요약 평가:
매도 압력↑ (세금 부담 회피 목적)
가격하락 압력: ‘중간’, 특히 중저가·임대 다주택자 물량이 많은 지역에서 영향력 큼.
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???? 3. 두 요인 동시 도래 (2026년 전후 시장 영향 종합)
항목 영향 시점 지역별 영향
양도세 유예 종료 매도 압력 ↑ (일시적 공급 증가) 2025.10~2026.5 집중 전지역 (특히 다주택자 밀집지역: 강남·서초·송파)
장기임대 만기 매도 압력 ↑ (세부담 회피) 2026.1~2026.12 중저가 위주 (은평·노원·강서·구로·영등포 일부)

➡ 결합효과:
2026년 전반기(1~5월)에 매물이 한꺼번에 증가할 가능성 높음 →
단기적인 “공급 우위 국면” → 거래량 감소 + 호가 하향 조정 압력 예상.
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???? 4. 단, 실제 하락 여부는 ‘수요·금리’ 변수에 달림

변수 2026년 시나리오별 영향
???? 금리 (기준금리 2% 이하로 인하 시) 매수세 회복 → 공급 증가 효과 완화
???? 금리 (3% 이상 고착 시) 매수 위축 → 매도 증가 + 가격 하락 심화
???? 정부정책 (세제완화 유지 여부) 완화 지속 시 하락폭 제한
???? 경기·소득 (실질소득 정체 시) 실수요 위축 → 가격 조정 압력 ↑
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???? 종합 결론

구분 평가
매도 물량 증가 가능성 ★★★★☆ (높음)
가격 하락 압력 ★★★☆☆ (중간 정도)
실질 하락 폭 지역별 차이 큼. 강남권은 완만 조정(±5%), 외곽·중저가 지역은 -5~10% 가능성
영향 시기 2025년 4Q ~ 2026년 2Q (특히 2026.1~5 집중)
즉:
두 이벤트는 시장의 **단기적 조정(매물 증가·호가 하향)**을 유발할 수 있지만,
전반적인 가격 하락세 전환은 금리·정책·수요심리가 맞물려야 현실화됩니다.
현재(2025년 하반기)는 완전한 하락 국면보다는 "매물 누적→호가 정체→단기 조정 가능" 단계로 보는 게 합리적입니다.

지금시장은 금리상승과 전쟁후 유가급등 기조 유지가 최대관건으로 떠오름
유가상승시 부동산하락은 과거 데이터에도 나옴

[흠]

애초에 잡는 게 아니니깐요.
집값이 바퀴나 모기도 아니고 잡는다고 잡혀지나요?

[...]

과천 김수현 생각은 일부 생각인줄 알았고 설마설마했는데 요즘에와선 그럴수도 있겠다
다수 민주당 생각이였고 암묵적 룰이였구나
카더란데 돈도 얼마 없던 민주당 인사 아들 수십억 강남 집 샀다는 말이 있어요
그 자금이 어디서 났냐는 의문과 함께
자기들은 그러면서
저 민주당 뽑은 사람이지만 부동산은 정말 맘에 안들어요

[.,.]

집값을 잡는다는 발상이 잘못됐다고 생각해요. 하물며 돈을 풀어서 유동성이 넘치고 모든 물가가 오르는데 어떻게 집값만 내리겠어요.

[...]

맞아요 돈을 너무 많이 풀어가지고 유동성이 넘쳐 흐르죠. 집값만 내리는건 불가능 같아요. 집값이 떨어지진 않을 것 같아요. 다만 폭등하는건 막아야..