강남 매물 늘고 외곽 오르는 이유

[...]

작년부터 중과 예고는 했었죠.

폭등무새 부동산 유튜버들 조차도 그 얘기 계속 했어요. 반드시 늦어도 연말엔 집을 내놔야 5월 9일 이전에 계약한다구요.

그때 다주택자들 일단 하급지(급지 단어 불편하신 분들께는 죄송)부터 던지면서 에이 그래도 설마 중과하겠어? 라는 일말의 기대로 상급지는 붙들고 있었는데 진짜로 중과해버림...

원래는 상급지부터 내리고 하급지 순서대로 내리는데 하급지 물건이 이미 많이 빠져서 얘네는 오히려 물건 없고 오르고 상급지는 물건 많고 내리고... 그렇다네요.

근데 안내리는 것도 이상한 게, 상급지 전세가율이 30%랍니다. 전세가가 집값의 30%. 너무 거품이라 안터질수 없는 구조.

하급지는 50~60%라고 합니다.

근데 상급지 내리는데 하급지가 마냥 버틸지는 두고봐야할 일이긴 하죠.

작년올해 하급지는 철저히 실거주 수요인데 대출 금리 높아지면 실거주 할애비라도 못버티니까요...

 

 

[ㅇㅇ]

저 용산 상급지 사는데
전세가율 지금 확인해보니 50-60인데요??
어딜 보신건지

[30%대는]

재건축 대상지 아닐까요. 강남쪽은 40%선인거 같고요. 그러면 매매가가 하락하거나 전세가가 오르거나 둘중 하나겠죠

[...]

상급지 전세가율 30프로 맞아요. 제가 맨날 보고 있어서 알아요. 제 생각에도 상급지 가격이 거품이 너무 많아서 언제까지 저러겠나 싶긴 해요.

근데 윗님, 용산 어디가요? 주복이면 그럴 수 있는데, 용산에 전세가율 50은 없는데..

[예전엔]

낮아도 50%선이었는데 언젠가부터 그 기준이 안먹히더군요.

[. .]

은마 전세가율 30퍼도 안되지 않나요?
봉천동 이런데는 50-60 되는듯요

[ㅇㅇ]

은마는 재건축이잖아요
재건축지는 집은 낡았는데 재건축 바라보고
매매가는 비싼거고 낡은집 살려니 전세가는 낮은거고요

[...]

현재 부동산시장 분위기는
강남3구 등 핵심지는 실제로 매물 증가

가격대는 너무 높은데
대출도 안나오고 현금부자 아니면
살 수가 없는 매물이 다수라
거래가 안되고 누적되는 상황

오히려 15억 이하 지역들은
매물들이 나오면 수요가 너무 많아
바로바로 거래되어 매물 부족 심화

5월9일까지 분위기 이어질듯 하고,
6월1일 재산세/종부세 기산일까지는
거래는 이어질 것이라 봄

[..]

전쟁보다 무서운 인구 소멸 국가에서 ..
콘크리트 건물 가격이 20.30,40 이해가...?..
저 가격을 대출 없이 살사람 이 몇명이나 ...?

[아니죠]

5월 9일 이후에는 매물이 다 잠기는 거죠.
문재인정부때 한번 경험해봤잖아요.
매물잠김 이후 강남은 훨훨 날아갔죠. 어나더레벨로~

[ㄴㅋㅋㅋ]

그럼 안팔고 들고 있어야지 왜 팔까요?
붇카페에서 그러고 희망회로 돌리나보네.ㅋㅋ