강남과 마용성 외 서울지역 아파트

[아파트]

강남에 폭등한 비현실적 매매가는 어이도 없는 가격이고

전혀 가능하지도 않아 관심밖이구요

과거 가격을 아는 마용성도 넘 올라 제쳤구요

그외 서울지역 아파트 시세는 어떻게 될까요?

그래도 오른 매매가이긴 해도 접근 가능한 수준이라면

지금 매수해도 괜찮을까요?

가격 안떨어지고 유지는 할까요?

지금 결정을 하기가 뒤숭숭합니다 ㅠ

[움]

설 지나고 생각해보시죠.
강남 빠지면 순차적으로 내릴겁니다.
강남 안빠지면 다른곳도 그럴거구요.
급하지 않으시면 기다리시지요

[음]

전월세 올라가는거보면..무주택 포지션 너무 불안할것같아요.
강남3구 마용성 빼면 거품도 없을것같고 저라면 삽니다

[..]

10년전이 더 싸죠
딱 10년 전으로

[…]

많은 사람들이 기다리고 있을것 같아요
맘에 드는 집 있을때
다른 사람들 안움직일때
그냥 결정할까요?

[그럼]

비싸게 산 사람들은 어떡해요???

[...]

저라면 좀 더 지켜볼래요. 지금은 상승장이 아니라 하락장이고 매수자 우위입니다.

[..]

집은 남들이 안살 때
남들이 관망할 때
남들이 폭락을 예상할 때
사는 거예요

[..]

주식이든 부동산이든 비싸게 사면 물리는거죠.그러다 두면 다시 오르기도하고 회복안되기도 하고요.

[부동산 사셈]

이 정부 부동산 폭등 못잡습니다.
모든 수치가 폭등을 가르키고
환율로 환산 하면 사실 그게 그거인게
정부가 이재명 당선 축하금 넘 많이 풀어서 오른 환율 그대로
부동간이라는 현물이 달러값으로 오른 것.
그리고 이제와서 공급한다 연일 국민 협박하면서 ㅈㄹ해도
임대아파트를 어느 천년에 짓는다고 것도 서울 한복판에.
독재 아니고선 힘든데 독재 좋아하는 사람은 이재명이 한다면 한다에
사이다 어쩌고 하겠죠
그런 국가 상태면 윤석열 못지않은 계엄 상태일테고.
수치는 거짓말 못해요
뭔 국민을 대상으로 협박하고 나무라고
온 방송이 땡명뉴스로 도배를 해도
수치는 못 속여요

[....]

이재명이 왜 연일 부동산으로 국민을 험한말로 협박하는 줄 아세요?
모든 수치가 상승을 가르키는데
세치 혀로 협박말고는 방법이 없으니까 저러는 겁니다.
제가 10월에 금이 1g에 15만원쯤 할때 금 사라고 해서
산 분들 지금 통장 두둑 하실테죠..
이재명 협박으로도 부동산 큰 상승 못막습니다...

[.....]

아 수치라는 건 환율이 아닌 공급수 전월세율 이런겁니다..
환율은 게다가 더해 진거죠

[전세가]

오르면 일반적으로 매매가도 올라요.
상황 잘 판단하세요

[dd]

집값 유지라도하면 다행입니다 전월세 엄청 올랐고 주변부 상승하고있어요 내리기는 힘들어요

[얼마 전]

82를 통해 알게 된 북아현두산아파트.
서대문구이고, 산속에 있고, 24평 단일 평형이고,
자재파동때 지어서 아파트 퀄리티는 좀 허접한 복도식 아파트.
1999년 3월 입주 아파트라 재건축 가능성은 없답니다.

이 아파트의 실거래가를 알아봤습니다.
(매년 1월 최고가 기준)
단일 평형이고 제법 큰 단지라 거래량이 많아서 이곳을 선정했고
저랑은 아무 상관 없는 아파트입니다.

10년동안 대략 10억이 올랐네요.
강남, 마용성 아니고, 브랜드 아파트 아니고, 학군은 모르겠고,
산속이라 딱히 역세권은 아닌 것 같고(마을버스는 있다고 함)
아무튼 이런 조건의 아파트도 10년을 장기 시계열로 보니
딱 10년 전과 비교하면 3배 넘게 상승했습니다.
이걸 10년 전으로 되돌릴 수 있을까요?

참고: 북아현 두산아파트 최근 10년 1월 실거래 가격(최고가 기준)
2026년 1월 13억 5,000만원
2025년 1월 9억 1,000만원(전고점 회복했던듯)
2024년 1월 7억 8,000만원(이때는 약간 회복했던듯)
2023년 1월 6억 7,500만원(이때는 하락했던듯)
2022년 1월 9억 5,000만원(1월 거래가 없어 3월 기준)
2021년 1월 9억
2020년 1월 7억 3,000만원
2019년 1월 5억 4,500만원(1월 거래가 없어 3월 기준)
2018년 1월 4억 8,000만원
2017년 1월 3억 9,000만원
2016년 1월 3억 7,600만원
2015년 1월 3억 1,0000만원
2014년 1월 2억 8,000만원
(이하 생략)

[음]

부동산은 단기적으로 살짝 빠질수있지만 장기 우상향입니다.
정부도 최소한 물가상승률 만큼 오른다고 예측하고 정책을 세워요. 그래야 세금도 걷고 나라살림을 하죠
글고 집값이 10년전으로 간다면 짜장면값이 반값 돼야돼는데 안건비 재료비 상승등 말이 된다고 생각하세요

[...]

동대문구의 끝자락 이문동의 쌍용아파트라고 연식 오래된 아파트.

지상철(1호선, 화물) 2개 사이에 갇힌 육지속의 섬 같은 곳이고,
학군 이런 건 없고(철길 하나 넘어가면 초등학교는 있는듯)
고가도로 뷰+동부간선도로 뷰, 재건축 가능성은 당연히 없고...
인근에 신축들이 입주 중이라 북아현 두산과 비슷한 조건인데,
현재 이주 중인 재개발지역에 인접해 동네는 공사판 그 잡채.
암튼 악조건이 그득그득한 아파트인 것 같네요.

이번에도 저랑은 1도 상관없는 아파트로,
한때 우리 시엄니가 살까말까 망설였으나 다들 뜯어말렸던....

이 아파트의 최근 10년간 추이도 알아보았습니다.
(1월, 최고가 기준, 국평 기준)

이렇게 철길, 고가도로에 인접한 아파트는 시끄러워 살 수 없고
'육지속의 섬' 같은 입지라 절대 오르지 않는다며
시엄니가 사려 할 때 온가족이 뜯어말렸으나
이 아파트도 지금 매물 나온 건 딱 2개 10.5억, 11억이네요.
그 모든 악조건에도 불구하고 서울에 안오른 아파트가 없는....

2026년 1월 9억 3,000
2025년 1월 6억 9,300
2024년 1월 6억 5,500
2023년 1월 6억 2,000
2022년 1월 7억
2021년 1월 7억 2,500
2020년 1월 5억 9,500
2019년 1월 4억 8,500
2018년 1월 3억 6,900
2017년 1월 3억 5,000
2016년 1월 3억 4,300
2015년 1월 3억 800
2014년 1월 2억 9,500
이하 생략

대체 서울인데 '매매, 전세 하나도 안오른' 우리 동네는 어딜까요?

[. .]

수요와 공급을 보세요. 빠지겠어요?

[도대체]

매매가 안오르고
전세가 안오르고
거래도 없다는

그 "우리 동네"는 어디인가?

[..]

에이 북아현두산이 무슨 산속에 있나요
평지에 있지않다뿐이지 이대역에서 5분에서 10분이면 가는데..
북아현뉴타운에 있어서 주변 다 신축에 둘러쌓여있는거죠
길건너면 바로 마포인데요
산속이라니.. 거기 위치좋아요
참고로 제가 2001년 초에 거기 지은지 2년좀 안되었을때 샀을때
1억5천주고 샀어요
긴기간 안올랐다는거..
2001년에 1억5천에 24평이면 결코 저렴한 아파트는 아니었다는거...

[..]

지금은 떠난곳이지만 젊은부부들이 살기는 괜찮은곳이예요
경사형엘베도 있어서 엘베타면 경사도 느껴지지않고
거기 아파트말고도 서울 웬만한 괜찮은위치의 아파트들은
다 올랐어요
매물도 없구요
그 아파트만 콕 집어서 말할필요까지야..
ㅎㅎ 어쨌든 아는 아파트이름이 나와서 중얼중얼 했네요

[ㅎㅎ]

북아현 두산. 저도 신혼때 전세 7000에 살았던 아파트.
거긴 산속 아파트는 아니고 산위 아파트죠.
집 보러 간날 등산하면서 다리가 풀렸던 아파트.
퇴근할 땐 염천교에서 쬐끄만 마을버스 타고 올라갔었는데...
당시 1억 쫌 넘었던 아파트가 10배 넘게 올랐네요 ㅎㅎㅎ