30억짜리 아파트 실제 보유세

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시세 30억 원인 아파트를 1세대 1주택자가 단독 명의로 보유하고 있다고 가정할 때, 2026년 기준 예상 보유세(재산세+종합부동산세)를 계산해 드립니다.

정부 정책에 따라 2026년에도 **현실화율(69%)**과 **공정시장가액비율(재산세 45%, 종부세 60%)**이 동결된 것을 전제로 산출했습니다.

1. 기초 가액 산정

• 시세: 30억 원

• 공시가격 (예상): 시세 30억 × 현실화율 69% = 20.7억 원

• 최근 서울 주요 지역의 가격 상승세를 반영하면 공시가격은 이보다 다소 높게 책정될 수 있습니다.

2. 재산세 산정

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다.

• 과세표준: 20.7억 × 45% = 9억 3,150만 원

• 산출 세액: 약 270만 원 (지방교육세 및 재산세 도시지역분 제외 기준)

• 부가세 포함 시 실납부액은 약 450~500만 원 내외로 예상됩니다.

3. 종합부동산세(종부세) 산정

1세대 1주택자 기준입니다.

• 공제액: 20.7억(공시가) - 12억(기본공제) = 8.7억 원

• 과세표준: 8.7억 × 60% = 5억 2,200만 원

• 산출 세액: 약 230만 원 (농어촌특별세 제외)

• 고령자 또는 장기보유 공제(최대 80%)를 적용받지 않았을 때의 수치입니다.

[...]

얼마 되지도 않네요...

[원글]

30억 아파트의 1프로도 안내고 있는 현재 이 제도를 손보려는것 같은데
보유세 3프로라해도 30억의 3프로가 아닌
과세표준 9억3150만원의 3프로예요

무엇보다 이재명 대통령은 50억 넘는 주택의 경우 1프로라했는데
과세표준 50억이려면 시세는 130억 가까이 하는 집인데 왜 3프로 운운하면서 선동하는지 모르겠네요

[언론이속이는것.]

세액 230만원이나 270만원 선이라는 것 말하는 사람 없으니,,

공포감과 거짓으로 국민 속이는 자들..

[ㅇㅇ]

제가 직접 2천만원 이상 내고 있는데
무슨 소린지
재산세 + 종부세 쎄요

[과세표준]

넘 낮은거 아닌지..
별로 많이 내지도 않으면서 지들이 전월세공급하네 어차피 전월세사는 사람들은 집값떨어져도 안사네 해가며 가스라이팅하고 자빠졌어요

[ㅇㅇ]

시세 30억이 됐으면 지금 나한테 들어오는 돈이 있나요? 단돈 만원도 내 주머니에서 새로 나갈땐 아까운 법이잖아요. 팔면서 이익이 생긴 돈은 남김없이 내라거나, 실거주 안하는 집이면 돈을 내라면 모르겠지만.
물론 저는 30억짜리 집이 없습니다만..

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윗님
재산세 종부세 합쳐서 2000만원 나오려면
실거래가는 55억-60억은 되어야해요

[윗님]

제가 30억에 사고 그다음해 2천만원 이상 냈어요
지금 호가 올랐지만요

[.....]

실거래 60억 가까이하는 반포 원베일리
2025년 보유세가 2500만원이었어요
현재 실거래가 30억 아파트에 2000만원 내셨다면 뭔가 잘못된거죠
어느 아파트 몇평형이 그런가요?

[....]

위에 썼잖아요
세금 누구보다 적지 않게 내고있으니
이런 예의없는 글은 삼가시죠

[ㅇㅇ]

제가 실거래가 37~42억 정도인 아파트 보유중인데,,
부부공동명의고, 1채에요.
재건축전부터 보유하고 있어서 보유기간이 총 10년 이상 입니다.
작년에 재산세 136 만원(1인당), 보유세 70 만원(1인당) 나왔어요.

[순이엄마]

다른건 모르겠고 원글님 부자당^^;;
그저 부러워요~~~
무주택자는 그저 남의 나라일같아요.
부럽긴 하지만 질투는 아님.

[말 함부로 하시네]

원글이 세금을 얼마 내는지 알지도 못하고 함부로 말하는군요.

세금 많이 내는 부자들도 지금 집 보유세는 적다고 생각합니다.

[ㅋㅋ]

집한채에 세금이 보유세만 있나???
재산세, 종부세, 건보료
지구상에 집하나로 이렇게 종류별로 세금 뜯는 나라
대한민국 유일무이

[원글님]

누진세율 하지 말고 단일세율 정햐요.
문정부때 10억 이하 주택 50프로 재산세 감면한 것도 돌리고요.

[집 한 채로]

집값 올라서 하루 아침에 억억 오르는 나라도 대한민국이 유일무이 하죠…

[원글님]

본인 집은 얼마인데 얼마 내시나요?
궁금

[59.6님]

다른 나라도 엄청 올랐어요.
트럼프가 그래서 기업들 집 못사게 한다고.

근데 우리나라는 문정부때 기업형 임대주택 추진 했었지요

[참내]

원글님이 얼마내는게 뭐가 중요해요
실상 보유세 그렇게 호들갑 떨만큼안나와요
저위에 ㅇㅇ님이 쓴게 현실적입니다

다들 서울안가본사람이 가본사람이겨먹듯 말해요
주변에보면 세금 엄청나게 오른것같이 말하는데
모르는사람이 들어면 대단한부자처럼보일려고 그러는지 참

[....]

보유세가 재산세+종부세예요

[서울공화국]

지방에 공공의대만 늘리지 말고 아파트 값을 올려라

[....]

단일세율은 주로 법인 소유 주택에 계산되는 방식이고 개인 소유는 누진세율이예요
그리고 저 계산은 장기보유공제 고령자 공제 세부담 상한같은것도 적용하지 않은거라서
대부분 저것보다 적게 나옵니다

[,,,,,]

고가주택에 비하면 말도 안되는 보유세긴 하죠.

[근데]

세금 몇 푼도 안내시는 분들이 대개 세금 올리라고 하죠?
제발 다같이 좀 냅시다. 내는 사람만 내고 혜택 못받고
세금 한 푼도 안내면서 혜택만 받고 그건 불공평 안하나요?

[ㅎㅎ]

파값 일시적으로 몇천원 인상에 대통령 소환해서 쥐잡듯 잡던 사람들이

[...]

이러니 능력 안되는 사람들이 시세차익 누리려고 우르르 몰려가지

[다 같이 냅시다]

다 좋은데 온 국민이 좀 다 냅시다. 세금은 안내고 의보는 타인한테 붙어서 혜택만 보려고 난리.