서울 아파트 관련 조언 부탁드립니다

[포로리]

안녕하세요. 

고민이 있어 조언을 구하고자 글을 올려보아요 

결혼으로 합가 및 이사를 계획 중에 있습니다.

원래는 자가를 구하려고 했는데 

집값이 너무 올라, 높은 이자지출에 고민이 됩니다. 

 

해서 검토 중인 것은, 

1) 서울에 자가 -> 14억 이하 (4억 대출) 

2) 서울에 전세 -> 7억 이하 (2억 대출) 

3) 일산에 전세 -> 5억 이하 (무대출) 

 

서울에 집을 구한다면, 

 : 30평대, 대중교통 및 자차 여의도 40분 이내로 생각하고 있습니다. 

 (문래동/ 염창동 - 중소형 단지 : 자가) 

 (대흥/용산 - 소형 단지 : 전세)  

 

어떤 게 좋은 선택이 될지 의견 부탁 드립니다! 

서울에 집을 구한다면 제가 언급한 지역말고도 어디가 좋은지 좀 추천부탁드려요!

 

지나치지 마시고 한말씀씩만 부탁드려요 ㅠ 머리가 너무 아프네요 ㅠ 

[...]

이자 지출이 고민된다면
저라면 일단 3번이요

[포로리]

답글 감사드립니다 서울에 집을 구한다면 어느 지역이 좋을지도 말씀 부탁드립니다 ㅠ

[...]

https://www.hankyung.com/article/2025011207936

[챗 답글]

???? 화곡동 30평대 대략 시세 (매매)

우장산아이파크·이편한세상 등 신축급 / 준신축 3214억** 수준.

우장산에스케이뷰 31평: 약 9억5천만.

우장산한화꿈에그린 32평: 약 8억1천만.

타워빌 30평: 약 8억.

우장산롯데3차 31평: 약 7억8천만.

강서아이파크 29평: 약 7억1천만.

화곡보람2차 32평: 약 7억.

강서뉴타워 32평: 약 6억9천만.

탑건진선미 32평: 약 6억8천5백만.


???? 정리

7억대 30평급 아파트 매매 불가능한 건 아님.
특히 오래된 구축 위주로 보면 약 6억~8억대에도 30평형 매물 있었음.

다만 신축/준신축 단지는 대부분 8억~14억 이상임.


???? 여의도 출퇴근 관점

화곡동 → 여의도는 **5호선으로 환승 없이 이동 가능 (환승 1번 정도 포함)**이라 출퇴근 괜찮은 편.

소요 시간은 출퇴근 조건에 따라 약 30~40분대 예상 (지하철 역간 환승 등).
구체 시간은 출발지·도착역·시간대 따라 달라짐.


???? 결론

7억선으로 30평대 매매 찾는 게 화곡동에서 현실적인 수준임.

다만 매물 희소·노후도 높음 → 직접 실거래·중개사 확인 필요함.

[직장이]

여의도이신가요?
5호선 라인으로 한번 찾아보세요. 30평대로 전세 5억원을 찾으시면 마곡이나 가양동 쪽으로 보시면 어떨까 합니다. 아니면 성북구 , 강북구 쪽으로도 5억에 30평대 아파트 전세 찾을 수 있을꺼에요.

[ㅇㅇ]

저두 위에 언급된 동네(강서, 성북, 강북) 7-8억대 매매 추천드려요
우장산에스케이뷰 31평: 약 9억5천만.
우장산한화꿈에그린 32평: 약 8억1천만.
우장산롯데3차 31평: 약 7억8천만. 여기도 괜찮구.. 성북쪽에서 길음 삼부컨비니언 추천.

[포로리]

답글 달아주신 분들 너무 감사합니다 ㅠ 정말 갑갑했는데 한줄기 빛같아요 ㅠ 14억까지 살 수 있는 아파트는 어디가 좋을까요? 부동산카페는 너무 수익 보는 쪽으로만 얘기해주셔서요 직접 살려고 하는거라서 여기에 여쭈어봅니다 ㅠ

[나무]

위에 화곡동 댓글 써주신 분 정말 고맙네요..

화곡역 가까운 데로 설정해서 찾아 보시면 될 거 같아요.

[화곡]

별로예요. 여의도시면 염창동 보세요. 원하시는가격에 매매 가능하고 학군도 좋아요. 화곡만 되도 한참 더 들어가고 복잡합니다.

[........]

제 생각에는 지금이라도 사야할 것 같아요. 부동산 카페에서 추천하는데 사야 하는 거 아닌가 싶어요.

[홍제역 근방 신축]

홍제역 근방 신축도 알아보세요. 14억으로 국평 매수 가능해요. 이왕이면 매수하세요. 벌집순환모형을 보면 서울은 이제 1단계로 상승 시작국면이에요. 전세말고 14억 이하로 매수 적극 추천합니다.

[저도]

어디가 됐든 매수하시는 쪽을 권해요.
아무리 외곽이어도 서울은 몇천 이상 오를겁니다.
여의도 근처라면 강서, 신도림, 신길역 ,특히
대방역 주변 아파트 보시길요

[슬]

무조건 사세요
1입니다

[ᆢ]

매수 하세요. 전세 말고요.

[홍제역 근방 신축]

시작국면에서 2단계로 나아가는 중이더라고요. 신축은 인기가 더 많아서 상승률이 더 높아요. 금액 내에서 최고로 좋은 신축을 사세요. 역세권. 서대문 충분히 가능해요

[...]

우장산역 강서힐스테이트, 우장산아이파크,
발산역 우장산힐스테이트
25평 가격이 13-14억 합니다.
투자와 실거주 모두 만족시켜주는 초역세 대단지 아파트입니다.