같이 사는 성인 아들이 집을 사면 2주택?

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깉이 사는 20대 아들이 이번에 아파트 분양권을 사려고 해요. 

20살때 부터 알바 꾸준히 하고 대학 졸업 전에 취업해서 제법 모은돈이 있어서 조금 무리해서 집을 준비하고 싶어 하더라구요.

주변에 알아보니 직장을 다니는 자녀라도 같이 살면 1가구 2주택이라고 하는데 정말 그런가요?

내일 부동산에 문의할건데 궁금해서 여쭤봅니다.

만약 2주택이 된다면 방법이 없을까요?

지금 저희가 사는 곳은 5억대고 이들 명의로 분양받을 곳은 분양가 6억이에요.

2주택이 되게 되면 세금은 얼마나 될까요?

나중 대출 받을때 시부모님 소유 다가구 주택 옥상으로 부동산에 부탁해 계약서 정도만 쓰고 주소지 옮기려고 생각하고 있었는데 여러가지 제시하는 실거주 증거가 있어야 하는 걸까요? 

[네]

결혼 안한 시동생 집 매매후 전세 주고 부모님과 함께 거주중인데 1가구 2주택으로 종부세 폭탄 맞았다고 하셨어요.
주소지가 같은 한 1가구 2주택이라 피할 길이 없을걸요.

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[따로 살아야]

계약서만 쓰고 주소지만 서류상으로 옮기고 하는거 안먹힐거예요.
요새 국세청이 다 잡아낸다고 하던데
월세를 얻더라도 독립해서 따로 살게 하셔야 할걸요.

실질적으로 나중에 증명해내라 한다 들었어요.
요샌 카드사용처, 핸드폰 통화지역 뭐 이런것만 조사해도
같이 거주하는지, 완전히 독립되었는지 아니까
이런걸로 잡아내는 케이스 있다고 들었거든요