집 세금 문제 해법 있을까요

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서울 살고 집이 올라서 장기보유특공 꼭 필요해요. 그런데 지방 소도시에 형제 공동 명의로 부모님께 증여 받은 집이 있어요. 집 주고한 2년 안에 부모님은 돌아가셨어요. 이 집을 처리하는 문제로 형제 의견도 다 다르고 지분이라 저희것만 팔 수도 없어요. 멸실을 고민할 정도 상태인데 그래도 세를 한달에 30씩 받고 있어요.한집당 아니고 전체요. 땅도 몇십평 밖에 안돼요.멸실하자 팔자 개발하자 각기 생각이 다르고 저희는 장특공 필요하고 그럴 때 방법 없을까요? 제가 받을 당시는 연장자 한사람만 집으로 친다 하던 때거든요. 조언 좀 부탁드립니다.