저 좀 도와주세요 강동구 전세엄청많은데요

[절실합니다]

제가 요즘 강동구에 집을 알아보느라 

궁금해서 여쭈어보아요

천호역쪽에 주상복합 아파트가 많이 지어져서 

새로 나온 25평 신축 전세매물이

엄청 많더라구요

물론 나온 신축 전세매물은 모두다 이번에 10.15대책의 걸리지않은 주상복합

상업지구가 있는 예외적 경우가 적용돼는 

25평이라서 바로

전세를 줄수 있다고 홍보를 하고 그래서 

저도 고민중이거든요 

그런데 tv에서는 전세가 씨가 말랐다 하면서 

방송에 나오니 그러면 여기 이 많은

전세매물은 뭐지 라는 궁금증이 들어서요 

이 전세매물은 아파트 전세매물이 아니고 

주상복합전세매물이라서 쳐주지 않는건가요 

부동산 식견이 높으신 회원여러분 

저 좀 도와주세요 

[혹시]

오피스텔은 아닌가요?

[...]

같은 강동구 안쪽(고덕)은 전세가 없다던데 천호쪽은 입주장이라서 그런가요?

[절실합니다]

아니예요 새로 신축 주상복합이라
오피스텔동은 따로 있어서 거래 따로 하던데요

[절실합니다]

홍보라고 또 오해하실꺼 같아서
풀네임은 안올릴께요
더샾강동*****입니다
여기 괜찬은곳인지 좀 고민해주세요

[신축은]

항상 전세매물 넘쳐납니다.
괘안아요.
집쥔이 대출없는것으로 잡으세요. 아니면 전세금으로 대출 갚는걸 같이 은행가서 보던지요.

[신축은]

집 월세로 내놓을때 보증금 얼마 안해도, 보증금으로 대출 갚는 조건으로 들어오더라고요.

[...]

어느 동네든 신축 입주장은 반짝 전세가 넘쳐나요.
거기 아파트 맞아요.
분양가가 너무 비싸서 포스코가 완판시키느라 고생했다 들었습니다.
매매도 아니고 전세인데 뭐가 걱정이죠?
신축이라 상대적으로 저렴하게 계약할 수 있고 아파트인데.
3+3+3까지 되면 최대 9년간 저렴하게 전세로 살 수 있잖아요.

[....]

아파트가 아니네요.

[,,,,,]

아파트 맞네요. 대출없는걸로 들어가면 되죠.
지금 입주장이라 전세내놓느라고 서로 경쟁인건데 이럴때 들어가면 좀 저렴해요.

[음]

주상복합 아파트네요
천호동에 신축 엄청 많이 올라가는데
지나갈때마다 분양,임대 다 될지 걱정되는
곳이긴해요
원글님은 전세인데 전세보증금 가입하고
맘에 드는곳 입주하세요

[ㅌㅇ]

전세를 하겠다는 건지 매매를 하겠다는건지 모르겠네요

[ㅇㅇ]

토허제 규제대상이
주거지역은 대지지분이 6 제곱미터
상업지역은 대지지분이 15 제곱미터 이상이예요.

그런데 보통 용적률 높은 주상복합 25평이나 33평은
대지지분이 15제곱미터 미만이 대부분이라
그 토허제에서 예외 대상이 되니 전세가 나오는 거예요

안 그랬으면 토허제 대상으로 지정되면서
집주인 실거주가 원칙이라 전세 시장에 매물 하나도 안 나왔겠죠.

[ㅇㅇ]

원래대로라면 토허제 대상이 되었어야 할 주상복합 아파트도
규제에 틈새가 있는지라 토허제 미적용으로 인해
전세매물이 일시적으로 많이 나온 겁니다.

근데 정부도 바보 아니거든요.
이렇게 규제에서 빗겨간 부분 있다는 거 모르겠습니까?
당연히 알고 있어요.

그래서 정부는 토허제 적용 범위를
기존의 용도 지역 단위에서
곧 단지 단위로 바꾸겠다고 언급하고 있는 상황입니다.
곧 주상복합도 토허제 대상에 포함시키겠다는 거죠.

그러니 지금 주상복합 아파트들의 전세공급물량 증가는
규제 공백이 가져온 일시적인 바겐세일 장인 거죠.
조금 있으면 그마저 토허제 적용범위를 단지 단위로 바꾸면서
곧 끊길 겁니다.

[그게]

윗분들이 말이 맞고요. 일시적 현상이라 들어가심 될것 같은데요.

지역을 봤을때 강동내에서 고덕은 학교때문에 전월세 수요가 많아서 항상 부족하고 천호는 강동에선 좀 비선호지역이에요. 교통이랑 다른 인프라는 고덕보단 훨 나아서 생활하시긴 훨 나을거에요.
전 아이 학교때메 고덕 이사 왔는데 교통때문에 회사도 관두고 우울증 왔어요.