월세로 바뀐다고 협박 하는데 다 뻥ㅋㅋㅋ

[웃기네]

현실은 집주인들이 전세금 내 줄 돈이 없어서

다음 세입자한테 전세금을 받아야 현세입자 돈을 겨우 빼주죠.

그래서 전세시세 떨어지면 집주인들 발동동이구요.

오죽하면 전세퇴거대출이란 빚땡기기가 있겠어요.

현실이 이런데 월세로 어떻게 바꿔요 ㅋㅋ 

6억대출규제 나와왔을때도

월세화 된다고 댓글들 합창했는데도

월세화 1도 안되고 있음

오히려 전세시세 떨어짐 (반포 메이플 자이 신축인데 11억까지 하락. 원래시세는 17억)

자꾸 월세화된다는게 또 말이 안되는게

요새 집매수 방식은

전세금 갭에 본인돈으로 사는게 아니라

여기에 세입자의 전세대출과 집주인의 대출이

또 들어감.

즉 월세화시키려면 집주인이 줄어드는 보증금만큼 기존 세입자에게  수억을 일시불로 빼줘야 하는데

빼줄돈이 없음 ㅋ ㅋ

이게 현실인데 왠 월세화 타령ㅋ

투기꾼들이 세입자 앞세워 월세화된다고 협박하는데

다 뻥임.

전세대출 못 없애면

전세금과 전세대출도 모두

집주인 dsr에 포함시켜야 함.

전세보증기금도 차근차근 없애야 함

왜 투기꾼들이 사고 친걸 나랏돈으로 갚아줌?

애시당초 전세대출 없애거나 집주인 dsr에 포함시키면

세입자의 피같은 돈으로 투기질을 못 함.

 

 

 

[겪어봐야 아나]

임대차 3법꼴 납니다.

[어]

이거 딱 임대차 3법 때… 순간 예전 글 클릭한 줄 알았네요

[ㅁㅁ]

예전보다는 월세비중이 높아지지 않았어요?
그래서 월세도 점점 오르는 추세고요
물론 돈 내줄 여력이 없는 집주인도 있지만
다 그런 건 아니예요

[6억대출규제]

막 나왔을때도 월세화된다고 했죠? 현실은 월세화 전혀 안되고 있고
전세시세 떨어지는데 큰 역할을 하는 중.

[..]

전세 시세가 떨어지는 게 아니라 전세가 사라지고 있는데요
현실 좀 보세요

[동의]

집주인들 보유세 내라니 징징 대는 꼴이라니

보유세 내기 싫음 다 팔면 되요.

[지금]

월세화는 커녕 전세시세 떨어지는거 설명 좀 해봐요.

[DSR]

전세대출 DSR 복잡하게 말고 전세대출 금지로 바로 갑시다
집값의 50프로는 이게 떠 받치고 있죠

[..]

보유세 부담되서 파는 사람 돈 없는 1주택자죠
집 팔고 다같이 공공임대 주택에서 오손도손 사는 게 이재명 정부와 그 지지자들 목표인가 봐요

[ㅋㅋ]

전세가 사라지고 있는데요

이번에 6억대출 규제 직격탄 맞은 반포 메이플 자이, 전세 안 없어지고 전세가격만 폭락.
현실을 좀 보세요 ㅋㅋ
월세화된다고 염불 외지 말구요

[..]

제가 부동산쪽 관련 있는 일하는데요 결론은 서울도 초 양국화 되는 것 뿐이에요.
강남 집 서울 요충지들은 더 오르고 인기 없는 것은 점점 떨어집니다
그런 세상 원한것 거 같으니 뜻대로 되겠네요.
주소로 신분 정해진 듯 세상 되니 돈 있는 사람들은 더 기 쓰고 좋은 곳 가려고 하겠죠 ㅋ

[부동산충들]

투기꾼들이랑 복덕방 그짓말쟁이들은
그야말로 밥줄이 걸려있어서 엄청 필사적이에요
원글님처럼 꿰뚫고 있는 사람들을 싫어하죠

[월세화염불]

그만 하고
이번에 6억대출 규제 직격탄 맞은 반포 메이플 자이, 전세 안 없어지고 전세가격만 폭락한거만 외우세요.
돈줄 조이는게 정답!

[...]

원글에 공감
전세보증금 갭투자로 매수한 집주인들 때문에
월세화 되는건 쉽지 않을거예요
월세로 돌리려면 보증금 반환부터 해야 하는데
대출도 막혀서 전세 무한루프하거나 매매..
문제는현금부자 아니면 매매도 쉽지 않다는것...

[지금]

전세사기는 빌라 시장얘기구요.
6억 한도는 강남 아파트 해당되는 얘기구요.
전세에 본인대출까지 얹어 갭투하던거는 전문직.생초 대출 얘기구요.
월세화는 이미 시작되었어요.
정책 방향이 전세 줄이는 방향이라
전세가 가을 이사철 볼만할겁니다.
문정권이 전세대출 안건드린건 서민대출이라 못건든거예요
이재명은 탄탄한 지지자들 힘 받아 시행하면 될 듯.
전세의 월세화가 전세사기로 인한 빌라시장에서
이제는 굳건했던 아파트시장까지 가는 과정임

[진짜 ㅋ]

월세화는 이미 시작되었어요.
정책 방향이 전세 줄이는 방향이라
전세가 가을 이사철 볼만할겁니다.
문정권이 전세대출 안건드린건 서민대출이라 못건든거예요

왜 이래요. 증말 ㅋㅋ
뭔 가을까지 가나요. 걍 눈 앞의 메이플 자이 봐요.
현실은 전세 안 없어지고 전세가 폭락.
그리구 6억대출이 서민대출이에요? ㅋㅋㅋㅋ
6억은 서민대출이라고 또 염불 외는중?
투기교는 또 이걸 암송시키나보네 ㅋ

[음..]

내 집 살고 있으니 별 상관 없는데
만일 제가 다주택이라면 보유세 올리면 지금이라도 집 팔고 상급지 똘똘한 한채로 갈래요.
아니면 보유세만큼 월세 받고요.
전세금 못낸다고 조롱하는데 제 주변 보면 서울집 사는 분들 중 몇백억 건물도 무대출인 분들 많아요

[에휴]

원글님은 부동산에 대해 전혀 모르는 분인듯..
메이플자이, 신축 입주아파트 전세가 뉴스 하나 읽고 이러시는거예요?
6억 대출 규제로 거래가 정지된 상태일 뿐 그 여파는 단기적, 장기적 다 다르게 나타납니다.
거래금지시키는 정책은 언발에 오줌누기식 단기적 정책일뿐 공급이 없으뮌 결국 집값도 전세도 월세도 우상향할 수밖에 없어요.

[집주비용]

월세든 전세든 형편껏 가격 맞추어 샬아야지 굳이 좋은 동네에 좋은 집 고집하니 월세 전세값 비싸지는거지
광역화 시대에 지방, 외곽은 미분양 아파트들도 엄청 많고 빈집들도 엄청 많아요

[네네]

대출 규제로 거래가 정지된 상태일 뿐 그 여파는 단기적, 장기적 다 다르게 나타납니다.
거래금지시키는 정책은 언발에 오줌누기식 단기적 정책일뿐 공급이 없으뮌 결국 집값도 전세도 월세도 우상향할 수밖에 없어요


그래서 전세나 전세대출을 집주인 dsr에 포함시키면 장기적 대책이죠

[ㅇㅇ]

한번에 바뀌는게 아니라 차츰 그렇게 되겠죠. 월세 비율이 전세 추월했다고 작년 뉴스엔가 본 것 같은데..
부동산카페보면 보증금 작은 월세집에서 몸테크하면서 그 보증금할 돈으로 비싼 동네 갭투자했다가 입주하는 게 팁이라고 올라와요.

[......]

그러게요. 다주택자가 공급자라는 논리도 웃겨요. 공급은 새로 만들때나 하는 거지. 정부가 알아서 공급 늘리는 방법 찾겠죠. 대통령이 금융위 대출규제 공개적으로 칭찬 하는데, 국토부는 가만히 있겠나요.

[아]

월세화 된다는건 동감이에요. 젊은층들이 이젠 전세도 믹혀서 월세 살수 밖에 없거든요.
그랗지 않아도 기업형 임대로 바뀔거란 전망도 있어요.
여기서 투기꾼 죽었어 신난분들은 모르지만 이제 젊은 세대들은 월급 절반 월세 넣고 카드값 갚으며 허닥허덕 사는거죠.
집은 억대연봉 받는 극소수들이 살고요.
그 때 되면 신난분들 자녀와 계급 더 벌어질걸요.
내집 한채 물려주면 된다 생각하지만 그것도 다 증여 상속되면 흩어집니다.

[ㅇㅇ]

귀족이 되고 싶어 하는 사람들은 강남 초고가 아파트에 들어가게 하고 대신 보유세 왕창 물리면 되죠
돈 많은 사람들이 귀족되고 싶어하는데 귀족 되라고 하면 되죠
왜 돈도 없는 사람들이 귀족되고 싶어서 무리를 하는지 모르겠네요
세상은 어짜피 양극화로 갈수밖에 없는데 말이죠

[에휴]

전세나 전세대출을 집주인 dsr에 포함시키면 장기적 대책이죠
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

그래서 장기적으로 전세가 슬슬 사라지고 월세화가 된다구요.
답답한 분이시네..ㅎㅎ

[..]

보유세는 재산세 + 종부세인데요
재산세가 오르면 여러분 집 세금도 올라요

[네네]

그래서 장기적으로 전세가 슬슬 사라지고 월세화가 된다구요.
답답한 분이시네..ㅎㅎ

답답하실 거예요. 현실은 전세가가 급락하고 있으니 자꾸 현실 부정하고 장기적인 것만 점쟁이처럼 말해야 하니 답답하시죠?

[흠]

민주당이 꿈꾸는 세상이 양극화라니 맞네요
가붕개는 임대주택 세금 낼 부자들은 강남
대신 부자에게 세금 걷어서 너네 개천에 먹이 좀 던져줄세
대신 나올 생각 하지마

[..]

전세값 급락 걱정하는 사람 없는데요.
다 단기 추세로 보고 초고가는 어짜피 몇채 되지도 않아요
그걸로 집값 안 잡힙니다
길게 갈 것도 없이 딱 삼 개월만 보세요 어찌되나

[수벤]

전세가 줄어드는 추세를 보이겠지. 당장 모든 전세가 월세로 전환되겠냐?

[ㅇㅇ]

전세 없애고 월세시장 확대해서
기업이 선점하려고 눈독 들이고 있겠죠.

허나 한국은 전세시장 역사가 길고 광범위한데다
집값떠받치는 역할도 하고 있으니
원하는대로 월세화가 빠르게 진행되진 않을거에요.

[님아]

전세의 월세화는 지금 지지자들 여론도 버텨줘서 거부감없이 지속될것 같아요.
전세대출 건드리기 쉽지않은데 지금 정도 여론이면 특히나 원글같은 지지자 있으면 더 쉽죠
대한민국 유일 전세 제도 사라질때 되었어요.
메이플은 급작스런 정책으로 전세자 셋팅 어려워 그런거고 그 단지 하나로 부동산 전세 방향 해석하는 원글은 참...부동산 공부 좀 하시길.
요즘은 빨라서 한 달 정도만 지나도 튀어 오를겁니다

[다들]

점쟁이들처럼 현실은 부정하고 미래를 예측하면서 자가 위로 중이신데요.
그럼 저도
댓글처럼 딱 한 가지 예언을 해볼까요?
이번에 새 국토부 장관 그리고 차관 보면요. 예전에 김현미하고는 완전히 다를 것 같아요.

[지금도]

지금도 대출금 내고 다들 허덕이고 살고 있어요. 언제부터 월세입자 그렇게 걱정하고 사셨다고 그러세요.
무리한 전세대출금 내고 사나, 형편에 맞는 월세 내고 사냐 똑같은 거죠.

월세 오를만큼 외국인이 우리나라에 많은 것도 아니고 소득 수준이 높은것도 아니고 한계가 있다고 봐요.
강남 특정지역 월세 오른다고 난리치는 건 아니겠죠.

[월세협박보다]

현금가지고 아파트 사려고 대기중이라는 뻥이 제일 웃겼음.ㅋㅋ
6억 대출 막으니까 거래 뚝, 호가 뚝..
현금부자들 다 어디갔음? 그렇게 댓글로 바득바득 우기더만.

[00]

근데 월세화로 바뀌는게 전세 세입자들한테 그렇게 치명적인가요?
저는 1기 신도시 1주택자인데 사정상 내집은 반전세주고 저는 전세 살거든요..
자꾸 월세화되면 세입자들 죽어난다고 하시는데 1억당 월세 전환비율이 40정도라서 월세화 된다고해도 대출 혹은 본인돈으로 이시던 엄청 부담 스런거는 아닌것 같아서요...
참고로 저는 내년초 만기되는 반전세집의 보증금을 1억 내리고(세입자의 전세대출금액) 30정도 월세 올리는걸로 제안할까 생각중입다.요즘 금리가 낮아서 저 정도만 받아도 저흰 은행 금리보다 낫다고 생각되고 세입자도 어차피 은행에 주는돈이라 상관없을것 같은데 만약 안된다고 하면 재계약 하지않고 새로운 월세입자를 찾을 계획입니다.
만약 세입자가 부담스러워서 나간다고

[하아]

무리한 전세대출금 내고 사나, 형편에 맞는 월세 내고 사냐 똑같은 거죠.
—-,

생각을 반대로 하셔야죠.
똑같은 돈을 내면 내 집에 대출금을 내면 내 집이 되는 거고 원리금이 줄어 들어요.
월세는 남에게 돈 주는 거고 시간이 지나면 월세는 점점 올라 가죠. 자녀분에게도 그러라고 하실 건가요?

[ㅐㅐㅐㅐ]

월세화 예상한 사람들이
규제 시작되자마자 바로 변한다고
한말이 아니잖아요
미래의 방향성을 전망한겁니다
월세화 전망한 사람들이 다 투기꾼도 아니고
집값 오르기 바란 사람들이 아닌데….

집값이 내려가도 못 사는 사람들은 천지입니다.
전문부동산임대업자들은 투기꾼들과는 달라요
시장자체가 다른 시장이죠

[00]

너무 길어서 밑에 붙여 쓸게요 ㅎㅎ
그래서 제말은 돈이 없는 집주인은 전세금을 내리고 있는 집주인은 월세 전환이 가능하고 근데 그것이 월세 시세가 세입자에게 많이 부담스럽지는 않을것이다..왜냐면 어차피 지불할 금액과 별 차이가 없으니깐..
이렇게 생각되는데 제가 너무 안일한 생각인가요?

[…]

이제까지 우리나라의 기업 형 임대가 없었던 것은 전세 값으로 월세가 눌려 있어서 크게 이윤이 나지 않았거든요.
그런데 전세가 사라지고 월세가 가속화 되면 월세가 올라가고 이윤이 생기니 접근 하려고 하죠.
생각보다 많은 쪽에서 지금 기업형 임대 추진 하고 있어요.

[. .]

저도 반포가고 싶어요

[임대차3법때도]

보수.경제 언론들 포함 부동산카뮤니티에서
여론몰이하며 그렇게들 전셋값 폭등한다 난리치며
공포로 전셋값 올려대더니 그때 잠시뿐
시행된지 몇 년 지나 지금은 안정되었죠.
전문부동산임대업자들 중 투기꾼 아닌 사람들을 못 봤네요.
그동안 여론몰이하며 너무 당하고
언제까지 전월세 살 수 없으니
집값이 내려가야 결국은 집 사지 하는게
이제 대다수 여론입니다.
그리고 집값 단기간 폭등한거 정상화되면
세금도 내려가니 세금 올리면 월세로 전가하겠다는
협박 안하셔도 됩니다.

[ㅇㅇ]

윗님 말대로 기업형 임대시장 만들려고
자꾸 언론플레이 하는 중이죠.

한국기업, 외국계기업 모두 눈독들이는 한국 월세시장 !

몇 년 전에 월세대출도 내놓았다 수요가 없으니 슬그머니 사라졌죠.

아마 전세 비중 낮추고 전세대출 줄면 월세 비중 높이고 월세대출 다시 나올걸요?

전세의 월세화로
임대기업과 은행에 이중으로 등골 빠지겠죠.

[비슷한 대도시]

비슷한 대도시 싱글 직장인과 우리나라 직장인 월급을 비교해보세요.
미국만 해도 두배 이상입니다. 싱가폴도 월세 내고 사는 외국인들 우리나라 1.5배는 벌어요.

기업형 임대는 입지 좋은 고급단지 그들만의 세계에서 살라고 하세요. 대다수의 싱글 직장인 대상이 아닙니다.

[아니 그리고 무슨]

전세를 없앤다는 것도 아니고 전세금도
대출로 보고 대출한도호 넣는다는게 이리도
난리날 일인가요?
말그대로 형편 어려운데 갭투한 사람들 아니면
부들거릴 일도 아닌데요?

[하아]

부들거리는게 아니라 정책이 얼척 없어서 그래요.
새로 집 살 사람들이 대출이 안나오잖아요.
내 연봉이 2억이라도 6억 대출이 한도에요.
충분히 상환 능력 되도 대출이 안 나와요
돈 모아서 사라는데 집값은 한 달만해도 요동치는 게 집값인데 내가 사고 싶은 집은 나 기다려 주는 게 아니잖아요.

[..]

내 월급이 2억인데 아이들 학군도 있는데 대출 맞춰서 변두리로 가겠어요. 강남에서 비싼 월세 사는 거죠.
이런 사람 늘어나면 점점 월세 더 상승 되는 거구요

[뭐래?]

오른 값으로 안정되었잖아요. 도대체 뭔소릴 하는 거에요?
100원 하던게 200원 하고 유지되면 그게 안정이에요?
피의 쉴드 진짜 대.다.나.다


임대차3법때도
'25.7.16 7:45 AM (106.101.xxx.188)
보수.경제 언론들 포함 부동산카뮤니티에서
여론몰이하며 그렇게들 전셋값 폭등한다 난리치며
공포로 전셋값 올려대더니 그때 잠시뿐
시행된지 몇 년 지나 지금은 안정되었죠.
전문부동산임대업자들 중 투기꾼 아닌

[ㅇㅇ]

5년전 집값이 지금 전세값인데, 집값도 전세도 내려가기는 해야죠. 서울 아파트 평균 전세값이 6억이에요. 월세내느니 그 돈으로 전세대출받아서 갚으며 살면 몇년후에는 전세금이라도 남죠. 메이플자이는 입주 시점인데 대출 규제까지 맞은 특이사례잖아요.

[윗님]

월급2억에 아이들때문에 학군지에 살며
이사 못 가는 극소수 사람들 월세상승
걱정이라니요
그런 사람들은 월세 내도 됩니다.
초극소수를 위해 정책을 펼 수는 없는 거잖아요.
얼마나 예를 드실게 없으면
월급 2억 학군지 세입자를 ㅠㅠ

[ᆢ]

님도 전세 없어지는게 무섭긴한가보네요
전세 줄어든다는데 줄어들면 뭘로 대체될까요
우리동네만해도 전세 팍 줄었어요

[ㅇㅇ]

암튼 나오는 정책들이 하나같이

중산층 없애기 맞네요

중산층 이하는 월세 내면 절대 돈 못 모아요.

[...]

어차피 요즘은 다들 전세대출 받아서 월세화나 마찬가지에요
전세대출부터 당장 없애야 합니다
그리고 갭투자 한 사람중 능력 되는 사람들은 월세로 전환하겠지만 돌려줄 전세금 없는 가짜 자산가들 매도 매물은 많이 나와 매매 가격은 확실히 하락할겁니다
그리고 세입자 전세금으로 전세사기가 판치는 요즘은 월세화로 가는게 오히려 나은 것 같고 외국처럼 월세화가 자리 잡게 되면 아예 보증금은 두달치 월세로 법제화 하면 젊은이들 결혼할때 부담도 덜할것 같네요

[...]

보유세는 올리고 집값은 내려야하고 거기에 월세화는 안되고 님이 이용할 저렴한 전세는 또 살아있어줘야하고
어떻게 님 구미에 맞는것만 딱딱 되고 살아 있겠어요
주인들은 바본가요
전세가 왜 유지돼 왔나 생각해보세요
보유세 강화 집값 하락 잘 안오른다면 전세도 필요 없어져요

[뉴스 안보세요?]

“올린 만큼 줄게요”…전셋값 치솟자 갱신권 미루는 세입자들
매일경제신문 2025.07.13. 오전 12:14 조성신 기자

사용 횟수 1번, 갱신권 미사용 늘어
줄어든 공급에 전셋값 상승 영향
보증금 올리고 재계약 ‘울려 겨자먹기’
빨라지는 전세 -> 월세 전환

[전월세 상관없이]

대출에 대출로 사람들 이글거리는 욕심에
투자판 되서 아사리 난 집값만 좀 잡히면 좋겠어요.
근로소득 터부시하고 젊은이들도
임장크루라며 모여 이 아파트 저 아파트
돌아다고 나라가 정말 어지러워요.
이 작은 나라에서 경제 발전도 없이
무슨 일이 일어나고 있는 건가요
진짜 혼란스러워요.

[보유세]

올리면 허리띠 졸라매서 내수가 침체될거에요
치킨도 안사먹고 쇼핑도 안하고...

[원글에]

공감입니다. 투기꾼과 집값에 목숨거는 부류들의 발악이죠. ㅋㅋㅋ 투기꾼들 폭삭 망해야합니다.

[******]

월세화가 천천히 되겠지만서두 현실은 다음 세입자 구하는게 얼마나 어려운데요.
제가 서초구 가까운 10년 안 된 동작구 아파트 전세 살다가 제 집에 들어가는데 다음 세입자가 안 구해져서 할 수 없이 새 집으로 이사하고 3달을 비어두었어요.

부동산은 놀았나?
아뇨.
전세대출가능한 새 세입자 찾느라 여기저기 전화 들리고 바쁘더라구요.
주인 왈 언론 믿을 거 하나도 없다고 이렇게 전세가 안 구해지는데 하면서 얼마나 걱정하던지.
계약싯점에도 새로운 세입자 못 구하면 제가 어찌 나올 지 모르니 결국 전세금 일부 깎고 새 세입자 받아서 저에게 돈 주었네요.

당장 월세화?
토건족의 윤석렬급 망상입니다.

[aa]

보유세는 올리고 집값은 내려야하고 거기에 월세화는 안되고 님이 이용할 저렴한 전세는 또 살아있어줘야하고
어떻게 님 구미에 맞는것만 딱딱 되고 살아 있겠어요
주인들은 바본가요
전세가 왜 유지돼 왔나 생각해보세요2222

결국 민주당은 임대주택이나 던져주면서 가붕개는 거기서 살아 이러겠죠

[공감]

우리동네도 전세값 2억 하락

[ㅇㅇ]

민주당이 그렇게 원하는 전세없는 세상
빌라왕 전세사기 사건으로 전세 수요 공금 모두 급갑해서
지금 빌라 다세대 시장한정으로 그 전세없는 세상 일시적으로 구현되었는데
임대료가 과연 내렸나요?

빌라 다세대 집값은 지난 2년간 하락 중인데도 불구하고
전세는 귀해서 구하기 힘들어서 상승하고
월세는 상승속도가 너무 가팔라서 걱정할 정도로 상승하고 있어요.
전세가격지수가 1만큼 상승했다면 월세가격지수는 4만큼 상승했을 정도로 말이죠.

전세없는 대동 세상 구현되었는데
왜 빌라 다세대 월세는 끝을 모르고 계속 상승 중일까요?
이미 빌라 다세대 투룸 빌라가 보증금 1000에 월 120~150은 기본이예요.
이미 서구처럼
월수 300 봉급자들은 소득 3분의 1에서 절반까지 월세로 내는 세상 도래한 겁니다.

[ㅇㅇ]

전세대출 금지하면 전세금 돌려줄 돈 없어서 월세로 전환 못한다는데
그 어떤 멍청이 바보가 전세를 올 월세로 모조리 다 전환합니까?
기존 전세금은 보증금으로 받고 거기에 월세만 추가하는 반전세로 전환하죠.
신문 기사 검색해 보세요. 뭐라 나와있는지

[....]

원글님 글 동의합니다 222222222222222

[ㅇㅇ]

게다가
박근혜 때도 전혀 관심보이지 않던
기업형 임대주택의 큰손 모건스탠리와 맹그로브가
2022년 기준 드디어 월세거래가 전세거래를 넘어서자
국내 시장에 관심을 보이기 시작하고 덤벼들기 시작했습니다.
이게 도대체 뭘 의미하는 거겠습니까?

그 전까지 한국 시장은 전세가 임대 시장을 대부분 장악해서
거대 기업이 진출하기엔 매력이 떨어지는 시장이었어요.
그래서 근혜가 기업형 임대 추진했어도 성공을 못하고 나가떨어졌던 거죠

근데 이제는요?
올해 기준 월세 비중이 전체 임대에서 61.4프로 넘어섰고
빌라 다세대 오피스텔 같은 비아파트는
심지어 76.3프로를 넘어섰습니다.

이제 거대자본이 생각하기에도
사업성 충분하다고 생각하고 덤벼들만 한 거죠.

[ㅇㅇ]

우리나라 임대물량의 90프로 이상은 민간(개인포함)이 담당하고
8프로 정도만 국가가 공급해요.

근데 똘똘한 한 채가 최고선이고
다주택은 최고악 외치고 있는 상황에서
어떤 미친 놈이 주택을 한 채 더 사겠어요?

한 채 더 살 돈 있으면
차라리 그 돈으로 상급지 갈아타는 게
세금으로도 차익으로도 훨씬 더 이득인데...

게다가 임대소득으로 얻는 이득보다
상급지 이동으로 얻는 시세 차익이 몇 배나 훨씬 더 크다는 걸
이전 정부들이 앞장서서 학습시켜줬잖아요

그러니 머리에 총 맞지 않고서야 누가 그런 미친 짓을 하겠어요?
개인은 나서지 않고
정부 공급은 한계가 있고...
당연히 그 틈새를 돈 냄새 맡은 기업들이 공략하게 된거죠.

지금 일본 특히 도쿄가 정확히 이 루트를 탔거든요.
자금력 풍부한 대형 부동산 업체들이 임대시장을 장악했지요.
위에 우리나라 임대물량의 90프로 이상을 민간이 담당한다고 했었죠?
일본은 임대물량의 80프로를 기업이 운영합니다.
우리도 곧 그렇게 되겠죠

[투기꾼들 발악]

투기꾼들이랑 복덕방 그짓말쟁이들은
그야말로 밥줄이 걸려있어서 엄청 필사적이에요
원글님처럼 꿰뚫고 있는 사람들을 싫어하죠222222222222222

[ㅋㅋㅋ]

꿰뚫긴 뭘 꿰뚫어요.

따져볼까요?
우리나라 주택소유주들의 82프로는
문재인 집권 이전에 집을 구매했습니다.

근혜시기 집값 기억 나시죠?
지금 집값의 3분의 1이었던 거....

박근혜 시기에 5억 33평 아파트
대출 풀로 내서 구매한 사람이 있다고 가정해볼게요
이 사람 대출 풀로 냈으면 LTV 80프로로 4억 대출했을 거예요.

지금 10년 정도 지났으니 대출 어느 정도는 갚았겠지만
하나도 못 갚았다고 가정하고....

지금 그 아파트 가격 15억이고
전세가는 7억에
반전세는 보증금 4억 5천에 월 150으로 나와 있습니다.

이런 사람들은 전세금 7억을 모두 받을 필요가 없어요.
이 사람한테는 보증금 4억 5천에 150으로 받는 게 더 이득입니다.
(그 중 4억은 은행에 상환)

근데 이런 사람이 총 주택 소유주의 82프로라구요.

[ㅋㅋㅋ]

물론 최근에 대출 과다하게 내서 구매한 매물들은
전세가 일시적으로 내려서 거래될 수 있겠죠.
그러다 정 해결안되면 매매로 정리할 거구요.
근데 그 다음은요?

위에서 말했잖아요.
우리나라 주택소유주들의 82프로는
문재인 집권기 주택이 3배 폭등하기 이전
지금의 3분의 1 가격에 주택을 구매했다구요.

이 사람들은 아파트 가격이
3분의 1토막이 나도 타격을 전혀 안받는다구요.
그러니 전세가는 더 타격 안 받겠죠.

그러니 지금 문제있는 일부 매물들 다 처분되고 나면
82프로는 근혜 시기 이전 샀던 사람들 매물인데
거기서 더 내려가겠습니까?

항상 역전세난 있고 나면, 매매가 급락 이후
다시 전세난, 전세가 상승이 찾아오는 이유가 뭔데요?
역전세 매물이 결국 시장에서 정리되니 그런 거잖아요.

실수요자들이 그 급매 물건 구매해서 실거주하게 되면
시장에서 임대 매물 하나 줄어들게 되는 거고
그렇게 하나 둘 씩 실거주자가 다 가져가면
임대로 나오는 매물은 점점 부족해지니
다시 임대료는 상승하게 되는 거죠.

매매도 마찬가지예요.
저런 급매 처분되는 중간에나 매매가가 하락하는 거죠.
급매 다 정리되고 나서도 더 하락하겠어요?
그것도 지금 가격의 3분의 1가격에 산 사람이 82프로인 시장에서?

[...]

지금 전세가 내린건 일시적이에요
이제 올라요

[그리고]

지금 이렇게
매매가 16억
전세가 7억
반전세 보증금 4억 5천에 월 150만원이 이미 형성된 시장에서는

전세가 내리면
전세금 7억에서 5억으로 내리는 게 아니라
전세 7억 매물이
반전세 4억 5천에 월 150만원으로 바뀌어서 나오게 되는 겁니다.

집주인들은 이걸 더 좋아하죠.
반전세 4억 5천에 월 150만원으로 내놓고 싶어도
안 나가서 전세 7억으로 내놨던 건데
모두가 전세 4억 5천에 월 150으로 내놓으면
동일한 경쟁이잖아요

전세 씨가 마른 빌라 다세대 시장에서 일어난 일이 바로 이거예요.
물론 그러다 계속해서 월세 상승 일어나고 있긴 하지만...

[휴식]

점점 집없는 사람 힘들어지겠죠.
전세가 있었기에 전세와 경쟁관계였던 월세가 쌌는데
전세 없어지면 월세는 비싸지겠죠.

[보유세]

공시지가 현실화 해야죠.
실거래가와 공시지가 괴리가 넘 심하죠.
집값 실거래가 내리면
보유세 줄어드는게 맞죠.
다주택 여러채보다는
자산규모로
보유세구간 세분화 해서 부과해야
똘똘한 한채분들 품격 올라가고
계층구분 확실해지죠!

[그러게]

전세 내줄돈없고
전세내릴까봐
똥줄탈겁니다
월세 늘어난다고요
웃기는소리

[똥줄타기는???]

이미 월세 늘어나고 있는데요?
이미 반전세와 월세 물량이 전세물량 추월했어요
집주인들이 바보도 아니고 전세가가 지나치게 하락하면
반전세로 돌려 내놓는 건 당연한 거 아닌가요?
가뜩이나 금리 동결 내지는 인하 확실시되는데?
반전세 월세 매물이 시장 대세가 되면
그 때부터는 월세도 상승해요.
경쟁하던 전세가 사라졌으니 당연한 결과죠.
우리나라만 전세가 있고 그 전세가 월세와 경쟁하느라
월세가가 지나치게 저렴했던 거예요
다른 나라들은 소득의 절반이 렌트비 공식이예요
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줄어드는 전세 물량, 늘어나는 반전세 물건
https://n.news.naver.com/article/009/0005524137?sid=101

6·27 이후 월세 물량 전세 추월, 서울 전체로도 ‘월세화’ 가속
3일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 월세 물량은 1만9505개를 기록했다. 대출 규제 전(6월 27일) 1만8796개였던 점을 감안하면 3.8%나 늘어났다. 반면 같은 기간 전세 매물은 2만4855개에서 2만5015개로 0.6% 늘어나는 데 그쳤다.

전문가들은 대출 규제 이후 하반기에 월세 가격이 상승할 것이라는 전망도 내놓는다. 물량은 한정됐는데 월세를 원하는 집주인이 늘어나면 결국 월세가격을 올리는 압력으로 작용할 수 있기 때문이다. 부동산R114가 지난달 17일부터 이달 1일까지 전국 961명을 대상으로 실시한 ‘하반기 주택 시장 전망’ 설문에서도 월세 상승 전망(50.6%)이 하락 전망(6%)을 크게 웃돌았다.

[*******]

돈 구할 수 있는 주인은 월세라도 주지
줄줄이 길게 쓴 글은 불안감이 보이네요.
전문가는 항상 오른다, 불안하다.
김인만인가 하는 인간으 압구정 아파트가 100억도 될 수 있다라고 떠들더만.....

[ㅡㅡ]

불안감 아니고 그것이 팩트니까요

70년대 33평 강남 아파트 분양 때 분양가 3천만원이었고
1기 신도시 분양 때, 분당 아파트 분양가가 6천만원이었습니다
그거 분양받아 입주하신 분들
주담대 다 갚으셨겠어요 못 갚으셨겠어요?
그리고 이런 분들 얼마나 있을까요?

위에 지금 집값 3분의 1이하 가격에 산 집주인 82프로 안에는
이렇게 대출 0원인 분도 상당히 있는 겁니다.

오로지 18프로만 문재인 집권 이후 구매한 사람들인데
문재인 때 대출규제 빡셌잖아요.

근혜 때 5억 나가던 저 33평 아파트
문재인 1차 폭등기 때 9억 까지 올랐고
임대차 3법 이후 2차 폭등기 때 15억까지 올랐거든요.

9억에 구매한 사람들 대출 3억 6천 냈을 거고
15억에(15억 이상 대출금지니까 14.999에 산걸로) 구매한 사람
대출 4억 8천 냈을 겁니다.

달리 말하면 문재인 때 산 사람들도
전세가가 3억 6천이나 4억 8천 이하까지 떨어지지 않는다면
하나도 타격받지 않는다는 소리예요

나머지 18프로에서
문재인 때 아파트 구매한 사람들까지 모두 빼야
이번 대출규제로 타격받는 집주인들 비율이 나오겠죠

한 10프로나 나올까요?
그 10프로 다 정리되면요?

[ㅡㅡ]

다시 말하지만 님들 논리가 맞으려면
빌라왕 전세사기로
전세가 실종된 빌라 다세대 시장에서
월세가가 하락했어야 맞는 겁니다.

근데 전세 없어진 빌라 다세대 시장에서
월세가는 오히려 2년 연속 상승하고 있어요
언제는 집값 떨어지면 월세가도 그에 맞춰 떨어질거라면서요?
빌라 다세대 집값은 2년 연속 하락 중인데
그럼 왜 월세가는 2년 연속 상승 중인 겁니까?

[윗님]

그러니까 매매가는 계속 하락중이라는거죠?
그럼 투기할줄 모르는 성실한 세입자에게는 내집 마련 기회.
빚으로 집사서 은행과 공동소유가 아닌
온전한 내집 마련이 가능하니
진정한 사다리 맞네요

[아는]

아는 사람도 갭투 해었는데
세입자가 나간다고 하니
여기저기 돈 빌리러 다니고 에휴

[아이고]

진정한 사다리요?
누가 빌라 다세대를 매매로 사는데요?
무주택자들이요?

빌라 다세대 멋모르고 무턱대고 샀다간
국가가 허락한 로또 청약당첨 기회가 날라가는데요?

무주택으로 전월세 전전하면서
무주택기간 10년 20년 30년 채워
청약 가점 차곡차곡 쌓은 무주택자들이
빌라 다세대를 첫주택으로 매입하겠어요?
빌라 다세대 사는 순간 무주택 가점 다 사라지는데?

진짜 우리나라 청약 제도에 대해
아무것도 모르시는 분들이 이렇게 많다니 정말 놀랍네요

빌라 다세대는 다들 거쳐가는 곳으로 생각하지
아무도 종착지로 생각하지 않잖아요

그래서 모든 관심은 아파트에만 쏠리고
아파트 가격만 상승하는 거 아닙니까?

그래서 빌라 다세대 외면이 너무도 심해
빌라 다세대 꺼려서 신축 공급 심각하게 줄어들고
그 임대 수급 문제까지 심각해지니까
윤이 신축빌라 매입 나선건데
님들 투기 조장한다며 선동 대단하셨잖아요?

[ㅇㅇ]

아무도 빌라 다세대를 매매하려 나서지 않으니
빌라 다세대 가격은 점점 하락하고
가격이 하락하니 건축업자들은 수지타산 안 맞아서
신축 공급을 하지 않고
신축 공급을 하지 않으니 빌라 다세대 임대 공급 수급이 안 맞아
빌라 다세대 전월세 특히 월세가 2년 내리 계속 상승하고
그냥 내버려 뒀다간
빌라 다세대 시장에서 월세 대란 일어나기 일보직전이니
정부가 나선거예요

빌라 다세대 아무도 안 사려고 드니까
결국 정부가 사서 임대하겠다고 신축빌라 매입 나선 겁니다