나두 강남 40억 집주인이지만 지금 말이 안되는 가격이에요

[강남집주인]

전 8년전에 14억대에 전세낀거 1억대 주고 샀네요.

그 집이 지금 40억이 넘어요.

8년사이 우리나라가 어디 석유가 발견된것도 아니고

늘어난거라고는 오로지 대출.

그것도 30년 40년 대출이라면서요.

강남 살지만 그 정도로 가치가 있지 않아요.

원래 6월에 풀어야 할 토허를

조기대선 하려고 오세훈이 미리 푼것 같아요.

하여간 여야 할거 없이

다 나쁨

[..]

밑에글에 이어 궤변도 이런 궤변이...
강남아파트 1억에 사서 40억 되는장법 잘봄

[저야]

8년전에 갭 1억대 주고 샀는데 지금은 갭 25억.
그 갭을 들고 사기 위해
여기저기 돈 끌어 떠받치는 용자들이 있나 봅니다.
전세대출이나 어서 막아야지 뭣들 하냐고

[...]

예전엔 그 동네 사람만 강남 집을 샀는데
이젠 전국에서 부자들이 다 달려드니
가격이 천정부지
지방 부자들 서울 강남집 다 눈독들이더군요

[..]

10년 전 도곡렉슬이 9억이었죠.
이사가는 옆집 엄마 보면서 저 집은 성공해서 젊은 나이에 9억 아파트 매매가 가능하구나 대단하다 생각했던 기억이 나네요.
에효..

[dkqrnwjd]

압구정 현대는 80~90억이라고 하지 않았나요?
집값이 뭐 어마어마네요.

[첫댓님]

8년전만 해도 강남은 갭 2억 짜리 였어요.
그런데 그때도 너무 비싸다고 사지 말라고 했어요.
지금은 영끌 가능하면 무조건 사야 한다니
8년사이에 대한민국이 무슨 영끌 공화국이 되었나 본데
우리가 미국처럼 돈 찍어내면 되는 기축국도 아니고
자원이 나온것도 아니고
산업도 이제 내리막.
마지막 불꽃을 보는 기분이긴 해요.

[정권이]

바뀌면 집값이 안정될까요?
이대표가 그 일을 할까요
양가 결혼할 조카들이 줄줄이인데 집값 이러해서
결혼들이나 할까 몰라요

내집 오를땐 좋아죽더니 자식들 혼사 다가오니
다들 죽상들이에요

[차곡차곡]

그 가격이 형성된게 아니라
박수홍같은 사람이 갑자기 높은가격 치루고 그게 시세가 되버리고..
진짜 주택 가격이 미쳤음
이렇게 대출정책 편 어느정권 할것없이 나쁜놈들

[ㅋㅋ]

집값이 인플레이션이네
집값높은가격을 발행해 대니 10억도 1억으로 보이고
100억이 10억으로 보이고
좀 웃기긴하네요.

[똘똘한 한채 쏠림]

다주택자 규제하니까 똘똘한 한채로 쏠림이 더 심해졌죠
그래서 인기지역만 더 급등하잖아요

공감가는 댓글 :
"수요 공급 원칙에 맡겨야지
규제하고 정책 남발할수록 부작용만 커집니다"

[이것도]

모자라 화요일에 기준금리 낮추라고 언론들 뽐뿌질 엄청 해대네요.
미국보다 금리가 얼마나 더 낮추고
환율 더 올리고
물가 더 올려
나라 망하게 할려나 봅니다.
여야 할거 없이
지금 당장
내자리 보존이 우선인 정치인들 신물이 난다.

[...]

누구나 거품인 줄 알죠
참 말세 같아요
문정부 이후 한번도 경험해보지 못한 사회를 경험합니다
국민 소득 생각하면 너무 비현실적이에요

[222]

문정부 이후 한번도 경험해보지 못한 사회를 경험합니다
국민 소득 생각하면 너무 비현실적이에요222

이젠 소득 대비 집을 사는게 아니라 영끌수준에 맞춰 집을 사는게 유행인가봐요.
둔촌 미분양때 원희룡이 둔촌살리기하면서
정상화되던 집값에 불을 붙임.
이때부터 다 늙은 노인한테도 30년 40년 대출해주기 시작했다면서요.

[외국에서]

보면 우리나라에 커다란 유전이라도 발견되어
석유 콸콸 쏟아져
돈 주체가 안되는 줄 알겠어요.

[투기]

집값 올리는건 언제나 투기꾼들이 문제지요.
투기꾼이 올려놓은 가격에 팔고 사는 사람들도 문제고

[...]

금값도 상승.
유가도 상승.
달러도 상승하는데 집은 세금 감당 가능한 사람이 사고 팔면 되지요.양도세 몇억 내고 40억에 팔아도 그동안 낸 종부세포함 재산세 건강보험료 이거저거 합하면 많이 깎여요.

[포]

이래서 내가 민주당 안좋아하지 문재인때부터 지옥시작 부자에겐 천국시작 다 내로남불들

[??]

금값도 상승.
유가도 상승.
달러도 상승하는데

이거랑 강남집값이랑 무슨 상관?

[sunny]

그당시 갭 1억 아파트가 강남에 있었나요?

[통화량]

이게 증가해서 그렇다는데요
코인으로 3천만원이 3억되는 신공들을 발휘하는 젊은 부자들이 많다는데요

[답답]

모든것이 하이퍼인플레이션 시대가 됐는데 무슨상관이라니???? 주 5일제.최저임금 상승하면서 모든것이 다 올라가는데 집값상승은 당연한 경제기본상싯이죠.
공급이 없는곳에 수요가 늘면 가격상승은 당연한것을.

[그럼요]

8년전 강남 모두 갭 2~3억이 대부분이었고
저희는 집주인이 급하게 전세 놓자마자 파느라 1억대 중반 갭으로 샀어요.

[8년전]

원자재.금값.최저임금이 얼마였는지 찾아보세요.

[답답님]

저두 지금 사회생활하며 돈버는 일종의 자영업이에요.
물가 오른거 누구보다 잘 알고 직접 체감 있어요.
그런데 물가가 오르니
결국 손에 쥐어지는 돈이 없어요.
즉 수입변화는 없다는 말입니다.
그리고 체감하는 물가보다
강남집값은 비교불가로 올랐어요.

[sunny]

금값급등
유가는 많이하락했어요.
달러는 상승했구요.
집값이랑 상승은
인플레이션이에요.
전세계가 왜 금리와 물가상승을 예의주시하고
정책을 바꾸겠어요?
실물자산은 가격이
오르게 되있어요.
글고 8년전 14억이 40억이고
그때 갭이 1억인 강남이 어딘지 궁금하네요?
렉슬도 8년전 20억넘고 이제 40억이고
갭1억은 없었는데. 어느강남이 세배뛰고 갭이1억일까요??

[..,]

몇년새 코인 백원짜리가 1억5천만원 되는 세상입니다. 뭐든 안오르는게 이상하지요. 부동산 안오른 나라가 없잖아요. 특히 강남 집값은 그들만의 리그. 100 억이 되도 살사람은 삽니다.

[sunny]

금리는 전세계 다 낮춥니다.
단 물가가 안잡히니 계속타이밍보는거구요.
그러나 금리를 낮춰야 경기가 사니까요.
한국 올해 성장률 전망 1프로에요.
심각한 불황입니다

[sunny]

제가 입사하던 2000년에 금 한돈에 5만원이었어요.
작년에 30만. 지금 60만이에요.

[13년도인가]

강남집 하두 안 팔리고 하락만 해서 '2억만 있으면 당신도 강남대형 집주인이 될수 있습니다' 이렇게 네이버 매물란에 매물과 같이 올라왔죠.
그때 경험해서 이후 조금 오르길래 떨어질거야 하다가
더 재는거 귀찮아서
8년전 딱 이맘때쯤 갭 1억대라 계약금 쐈답니다.

[그러니까]

심각한 인플레면 금리 올려 잡아야 하는데
심각한 불경기라 금리 낮춰 경기를 살린다니
이게 말이에요 방구에요.

그리고 실제 코인부자가 현금화시켜 강남집 사는거 본적 있어요?
다들 십수억 심지어 20억 이상 대출끼고 집 사죠.

[실제로]

천하제일 기축국인 미국도 금리 사정없이 올리고 잘 안 내려 지금 4프로대인데
우리나라가 계속 금리 안 올리고 내리기만 해서 지금 미국보다 1프로이상 낮잖아요.
원래는 훨씬 높았는데
그러니 환율 폭등에.
물가폭등에.
표 받으려고
금리 더 내리고
규제 더 풀고
더 빚내라

[sunny]

지금은 인플레에 불경기에요.
물가는 조금 잡히는 중이지만
경기는 최악이구요.
멀 선택하실래요.
그게 한국은행의
딜레마에요

[정말]

지금도 생생해요.

'2억만 있으면 당신도 강남대형 집주인이 될수 있습니다'

이게 엇그제같고 그때보다 지금이 먹고 살기는 더 힘든것 같습니다.
더 재기 귀찮아서 8년전 이맘때 1억대 갭으로 강남집 샀는데
그때 조금더 쟀으면 나두 강남집 못 샀겠죠.
이게 정상이냐고요.

[sunny]

강남부자들 코인부자가 집사는거 맞아요.
20억대출 나오려면 DTI때문에 급여가 수억되야 나와요.

[sunny님은]

강남집값 최근 영끌하셔서 떨어질까 걱정이 많이 되나봅니다.
하지만 길게 보면 모난 정이 돌 맞아요.

[ㅎㅎㅎ]

몇년새 코인 백원짜리가 1억5천만원 되는 세상입니다.

그리고 코인 가지고 있는 사람이 대한민국에 얼마나 되고
그 중에서도 백원짜리때 사서 1.5억 까지 들고 있는 사람은 또 얼마나 되고 또 그 중에서도 강남집 살 수준까지 코인을 많이 들고 있는 사람은 또 얼마나 되겠어요

[타워팰리스]

갭 1억 투자해서 30억 벌었을겁니다
부동산카페에서 갭투자1억으로 타팰 샀다고 한 사람에게
모두들 역전세 나면 망할거라고 했는데 ㅠ
15억 짜리가 지금 50억쯤 ㅠ
불과 10년도 안된일 ㅠ

[부알못]

14억 전세끼고 1억에 갭투자로 사면
임차인 내보낼 때 14억은 어떻게 내줘요?
계속 임차인 받고 최후에 집을 팔아야 돈이 내손에 들어오는 건가요?

[오세훈은]

지금 건설사 살려야 선거 치룰겁니다
건설회사가 지금까지 선거 뒷돈 댔는데
망해버리면 선거를 무슨 돈으로 치룰까요?
오세훈 당선시키고
한강르네상스 기적을 이루기위해서
건설사 대형 프로젝트 돈벼락 맞게해주면
형님 좋고 아우 좋고 ㅎ

[미국에]

가족들이 사는데 제가 코로나 시절 집값 두배 뛸 때 투덜대니 미국도 마찬가지라고 하더라고요. 그 시절이 좀 그랬나봐요. 자기네는 오르기 전에 사서 넘 다행이었다고 두배로 뛰었다고.

[윗님]

맞아요 그나마 베짱 매물이 갭 3억 최대였고
보통 갭 2억.
급한 매물은 갭 1억대.
이랬습니다.
그게 고작 8년전이에요.
진심 지금 강남 집값은
전세대출만 조금 조여도,
금리만 예전처럼 미국보다 조금 더 높게 책정하면
와르르 무너질수도 있어 보입니다.

[음]

14억 전세끼고 1억에 갭투자로 사면
임차인 내보낼 때 14억은 어떻게 내줘요?
계속 임차인 받고 최후에 집을 팔아야 돈이 내손에 들어오는 건가요?

그때 저도 제 자가에서 살고 있었어요.
세입자 내보내기 직전 제 집팔았죠.

[네]

지금 건설사 살려야 선거 치룰겁니다
건설회사가 지금까지 선거 뒷돈 댔는데
망해버리면 선거를 무슨 돈으로 치룰까요?
오세훈 당선시키고
한강르네상스 기적을 이루기위해서
건설사 대형 프로젝트 돈벼락 맞게해주면
형님 좋고 아우 좋고 ㅎ

저도 이렇게 보여요.
오씨가 상당히 다급해 보여요.
이창용씨도 물가는 나몰라라 금리 내리는것도 사심 있어 보이구요.
그러니 믿을인간 하나 없음.
각자도생.
언제 뻥 터져도 안 이상함

[sunny]

이상하네요
8년전은 집값이. 오르던 시기라 매수자우위가 아니었는데.
지금 40억이면 대도라인, 반포,개포 신축뿐인데
당시면 대도라인, 반포가 1억갭없었어요

[13년도쯤]

타팰 대형 같은 초고가 강남집값들이 반토막 났었고요.
이후 박근혜가 집값부양책 써서 조금 올랐어요.
그래도 저희가 사던 17년도 초반에는 최저가에서 한 2억쯤 올라서
이것도 너무 올랐다고 주변서 이제 떨어질거라고 사지 말라고 말렸어요.
그런데 그사이 전세대출 활성화로 전세가 많이 올라서
갭 1~3억 갭이면 샀습니다.
그것도 강남 대형을요.
그러니 요새 너무 이상한거에요.
이렇게 집값 폭등시켜 이득 얻는 인간들이 누굴까요.

[흠..]

지방에서 반포가 얼마다 하니 서울과 하나도 관련없는
사람들까지 논 밭 다 팔아서 서울로 서울로 올라갑니다
아마 강남집 다 살펴보면 지방사람 집 주인 많을거여요

[sunny]

13년도는 당연 폭락이었죠
2015년도에 바닥이었어요.
저도 16년에 갭 2.4억으로 집샀는데
지금 40억하는집중
갭1억으로 살 수있는 집 어딘지 궁금하네요?

[오세후니]

대선 나오나요

[…]

원글말 의심하는 분들 맞아요.
제가 2017년 전세로 18억집에 살다 집주인이
집값조금 올랐을 때 21억에 제게 팔아서
비싸게 샀다싶어 좀 짜증났었는데 그게
지금 45억입니다.
2013년도 매매가가 16억8천이었어요.

[흠..]

오세훈이 나오고 싶다고 나올수 있나요?
대선후보 불가능일거 같은데…

[친구]

조카가 젊은데 코인으로 진짜 수십억 벌었는데요,
그렇게 제 친구가 코인팔아 강남부동산으로 사라사라 했는데
자기 살 비싸지 지역에 조그만 아파트 사고, 차는 비싼 수입차 사고,
강남 아파트는 안산대요. 코인으로 더 큰 돈 벌 수 있는 자신감 있는 사람들이 수백억으로 돌아올 코인을 팔아 왜 강남아파트를 사요?

제 아이 말로는 주식으로 수십억 굴리는 젊은 사람들도 비싼 집은 보증금 작고 비싼 월세주며 살지 비싼 부동산 안산다던데요. 그들 입장에서 보면 부동산으로 깔고 앉을 돈을 주식으로 운용하면 돌아오는 돈이 얼마인데요?
40대 이상이라면 모를까
코인, 주식 하는 2,30대가 코인이나 주식으로 번돈으로 강남부동산을 산다? 없지는 않겠지만 부동산카페들 폭등이들 말처럼 부동산 폭등 불러올 정도의 숫자는 결코 아닐걸요.

우리 2,30대를 생각해보세요.
패기만만할 그 시기에
주식, 코인으로 몇배가 아니라 수십배 더 이익낼 자신있는데
그 돈을 빼서 장기간에 걸쳐 많아야 2~3배 오르면서 거래비용 많이 드는 강남아파트에 넣겠어요?

부동산카페 글들 보면 강남집주인들에 대해 아주 상상의 글들을 쓰고 있더라고요. 그 분위기에 편승해서 자식 교육때문에 어쩌다보니 강남들어와 살다보니 집값 오른 사람들 무슨 대단한 식견 가진듯 동네정보 주는척 하며 값올리기 동참하는 꼴 보면 진짜 가관도 아니에요.

주식쟁이들이 자기가 선점한 주식 리딩방이나 유투브에서 분석을 가장한 광고하면서 값올려 돈버는 짓을
부동산카페에서 오랜 거주민이라 거들먹거리며 그러고 있더라고요.

2017년부터인가? 부동산카페 우연히 가입해봤는데 그때는 젊잖으면서 괜찮은 자기 일 하면서 부동산 투자도 아는 분들 꽤 계셨는데 20년 이후부터 거기 네임드로 글쓰는 사람들은 과한 강남부심, 동네부심으로 강남 아파트 부심만 있는 사람들이 그렇게 강남찬양 글을 써대더라고요.

80년대 초부터 지금까지 살고 있고 주변 사람들 본 바로는...도대체 저 사람들이 실제 살면서 느낀것 뿐 아니라 자신의 상상력가미한 글들까지 부끄럼없이 쓰는게 황당해서 안들어간지 오래됐어요.

부동산꾼들 업자들에게나
아파트가 거주지 아닌 상품이라 명품마케팅 비슷한 논리로 바라보고 선전해대는거지(홈쇼핑과 똑닮은 강남은 오늘 가격이 제일 저렴하다 맨날 외치더만요. 그거 부동산업자들이 매수자에게 하는 상투적 멘트인거 아시죠? 앞서 다른 분도 보고 갔고 뒤에도 매수의도 있는 대기자있다 이런 멘트요)
거주지로 사는 사람들이 그런식으로 집을 분석하고 판단하는게
가능하다 생각해요?

[친구]

비싸지 ㅡ> 비싸지 않은

[...]

제가 2017년에 강남 집 팔고 갈아탈때 재건축 아파트 지어지는 중이라 제가 우리집을 전세로 사는 조건으로 팔았거든요. 그때 갭이 2억이라 우리집 구입한분이 2억 주고 구입했어요.

[gg]

재산세, 종부세, 취득세, 양도세
바닥난 국가세수 메워야죠.

금리, 전세대출, 종부세 상승, 재난사태, 국제 상황..
뭐하나만 건들여도 난리날 것 같아요.
저도 똘똘한 한채, 양극화에는 동의인 입장인데
그 속도가……… 이게 맞는지.
올해… 아슬아슬합니다

[ㅡㅡ]

원굴님 너무 좋으실 것 같은데....... ㅎㅎ

[근데]

40억 아파트 얘기 오늘 자꾸 나오는 거 보니 꼭지인가봐요.
버블터지기 직전인지..

[sunny]

원글말 의심하는 분들 맞아요.
제가 2017년 전세로 18억집에 살다 집주인이
집값조금 올랐을 때 21억에 제게 팔아서
비싸게 샀다싶어 좀 짜증났었는데 그게
지금 45억입니다.
2013년도 매매가가 16억8천이었어요.

---
이건 말이되죠.
갭이 3억이고
18억이 45억은 있거든요.
그런데 14억이 현재 40억 넘고 갭이 1억이라하니
이상하다는거죠.
그런 아파트 대치도곡 반포에 없어요

[sunny님]

갭이 3억이고
18억이 45억은 있거든요.
그런데 14억이 현재 40억 넘고 갭이 1억이라하니
이상하다는거죠.
그런 아파트 대치도곡 반포에 없어요


님이 말씀하신 지역들 전세 매매된 아파트 다 뒤져서
전부다 갭을 빼보셨어요?
안 해보셨는데 무슨 확신이 이리 강한가요

[좀]

이상하긴해요.
저도 딱 그때 송파에 집샀는데 갭 3억이었거든요.
강남은 더 비쌌던것같은데.
갭 1억짜리 14억하는게 있었나요?

[ㅇㅇ]

그당시 갭 1억 아파트가 강남에 있었나요?
222222222222222222222222

강남 어디요?
저 너무 잘 압니다만.

8년 전에 1억으로 갭투자요?
소설 쓰시는 듯.

[ㅇㅇ]

8년전 갭 1억 아파트인데,
지금 40억???

ㅋㅋㅋ
좀 그럴 듯한 시나리오여야죠.
미춰.

매일 경제 신문 찌라시가 40억 50억 기사 빵빵 터뜨리고, 부동산 투기꾼들 게시판 도배하니
헉! 순식간에 아파트 가격이 이렇게나? 싶죠?
작전세력인 거 다 보이는데,

하여간
8년 전 갭투자 1억으로 지금 40억이 된 아파트 어디일까요?
진짜 궁금.

[ㅁㅁㅁ]

계속 아파트 얘기나오는거 보니
위로 쏘든 아래로 쏘든 변곡점이 임박했네요.
작은 트리거만으로도 엄청난 해가 될듯한..

[꿀꿀꿀]

2017 초에 반포자이 팔고 압구정 이사왔는데
그때 이미 올랐어요 문재인되기전에 들썩거려
당선되면 집값 떨어질거라 생각하고 급하게 팔았는데 이미 갭3억넘어갔어요
새주인이 사면서 전세같이 놓는다고 계약해서 잘알아요

[이 글이]

넘 이상해서 댓글 달았는데,
당시 저 여윳돈 1억 정도 있어서 진짜, 재테크 꽝이라 이 돈 예금 말고, 전세 끼고 사놓고 해서
눈이 벌개서 강남 서초 아파트 보고 다녔거든요.
근데 1억으로 갭투자라니, 넘 이상해요.
나 바보인가 봄. ㅋㅋㅋ

[Oc]

글 읽으면서 이상하다 하긴 했슈
그시절 박근혜 탄핵전 집값이 약간 들썩이기 전초전이고 문재인 당선되면서 본격적으로 움직이기 시작했지만 강남에 그것도 지금40억짜리 된것중 갭1억짜리가 있었다니요
저도 강남에 옛날부터 눈독 들이다 남편반대로 못샀는데 적이도 갭 1억짜린 없었는데 거기가 대체 어디예요?

[우리나라가]

OECD 8위에요.
OECD 10위 안에 드는 나라들의 집값을 좀 보세요.
어쩌니 저쩌니해도 우리나라가 부자나라가 된거에요.
옛날 생각만 하고 백날 비교해봤자 의미없어요.

[ㅋㅋㅋ]

한국 아파트 국평은 30억 40억 될 수가 없어요!!!
그토록 가격 올리고 싶으면
국힘 쫓아내고
방탄 로제 봉준호 등
이런 아이템으로 국격 좀 올려놓든지

쌍팔년도 뉴스에나 볼 계엄 터트리면서
어따 대고 40억?
뉴욕보다 비싼 아파트
뉴욕보다 좁은 아파트에서 살라고?
장난해?

[미국 사는데]

한국 아파트값 보면
허상아닌가 하는 근본적인 생각이 들어요
내땅 없이 그냥 허공에 있는 공간 값이잖아요. 20억도 이상한데 40억이라니.
그 아파트 또 20년 후에 재건축한다 그러면
그 위에 또 무슨 권리를 붙여서 또 가격을 올려야 할테데
모래성 쌓기 같아요.

[조용하신원글님]

님이 말씀하신 지역들 전세 매매된 아파트 다 뒤져서
전부다 갭을 빼보셨어요?
안 해보셨는데 무슨 확신이 이리 강한가요?


그럼 대체 거기가 어딜지 넘 궁금해요.

[허상?]

미국 사시는분~ 그럼 맨하탄 고가 아파트도 허상인가요?

[음]

맨하탄 비싼 아파트 수준은 한남동 성수동에 있죠
거품 곧 빠질 거라는 건 뇌피셜이지만요

뉴욕 맨하탄 비싼 아파트는 거의 100년 이전부터 형성된 가격입니다

부동산 투기꾼이 장난질하는 강남 아파트 가격이랑 비코 불가죠