82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

등기부등본 갑구 신탁이라는 말이 있는데요

조회수 : 978
작성일 : 2025-02-20 19:07:29

형편이 안좋아서 보증금 0원/ 월 68만원 월세를 계약하려고 해요. 개런티즈 매물인데요.

계약서는 내일 쓰려고 하는데 등기부등본을 보니

갑구에 신탁이라는 말이 있어요

이 빌라 건물이 경매로 넘어갔다가  아무개라는 사람이 낙찰을 받았는데 바로 그 밑줄에 신탁이라는 말이 있더라구요

그럼 이 매물의 소유자가 신탁회사인건가요?

보증금 0원이라 상관 없나요?

부동산 잘아시는 분 계시면 알려주세요 ㅠㅠ

IP : 61.77.xxx.213
12 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 유튜부에서
    '25.2.20 7:11 PM (114.204.xxx.203)

    신탁은 말리던대요
    책임소재가 불확실해요
    월세 사기 당한 사례 봤어요
    부동산도 잘 모른대요

  • 2. 보증금0원인데
    '25.2.20 7:14 PM (58.29.xxx.96)

    한달살다 나가면되죠
    유튜브에 나온사람은 보증금3천이었어요

  • 3. 원글
    '25.2.20 7:18 PM (61.77.xxx.213)

    1년 계약하려고 하고 매달 월세는 개런티즈한테 내는거거든요

  • 4. 누가
    '25.2.20 7:20 PM (122.32.xxx.106)

    누가 개런티한다는거죠?

  • 5. 원글
    '25.2.20 7:24 PM (61.77.xxx.213)

    개런티즈는 한국임대보증의 월세보증 시스템을 기반으로, 보증금 없이도 원하는 주거공간에 입주할 수 있도록 돕는 서비스입니다
    개런티즈는 한국임대보증(KRG)의 월세 보증 서비스 이용 계약 시 입주 가능한 매물 입니다.
    월세 보증 계약 : 계약 기간 동안 임대인에게 임차인의 월세를 100% 보장합니다.
    월세는 한국 임대보증(KRG)을 통해 입금되며, 임차인의 납입 여부와 관계없이 임대인에게 월세가 지급됩니다.

  • 6. kk 11
    '25.2.20 8:01 PM (114.204.xxx.203)

    아 보증금 0 이면 상관럾을거 같아요

  • 7. 답답
    '25.2.20 9:38 PM (211.211.xxx.168)

    유투브에 신탁 쳐 보세요.
    요즘 신탁 사기가 대세입니다.

  • 8. 블로그
    '25.2.20 9:59 PM (211.211.xxx.168)

    개런티즈는 보증금 개런티 해 주는대신 1년에 1달치정도의 월세를 수수료로 내야 하는 건 알고 게신 거에요?

    이건 원글님 신용정보도 확인하고 해 주는 건데요.

    근데 블로그 찾아 보니 웃기네요.
    보증금 이자를 전세자금대출이자가 아니라
    토스 신용대출이자랑 비교해서 이익이라고 침튀기고 있네요.
    https://m.blog.naver.com/marketsenser/223622387357

  • 9. 블로그
    '25.2.20 10:02 PM (211.211.xxx.168)

    개런티즈는 일반 주택도 임대인이 동의하면 가능하다 하니 다른 곳 알아 보세요.
    신탁은 개런티즈랑전혀 상관 없는 거에요.

    신탁은 주인이 아닌 사람하고 계약하는거랑 마찮가지라서 주거 기간에 대해 원 신탁자랑 소송 걸릴수도 있데요.

  • 10. 라테향기
    '25.2.20 10:07 PM (211.211.xxx.168) - 삭제된댓글

    https://naver.me/GkRoANIb

  • 11. 블로그
    '25.2.20 10:09 PM (211.211.xxx.168)

    함 자세히 읽어 보시고 이것도 이해 안가면 진짜 하지 마시길.


    https://naver.me/GkRoANIb


    소유권 자체가 신탁회사(수탁자)에 있는 상태에서 소유자 아닌 타인과의 계약 체결이 정상적일 수는 없다.

    더구나 신탁계약에 관한 자세한 내용은 등기부에 표기된 ‘신탁원부’에 기재하게 되는데 개별 신탁계약마다 차이가 있지만 대부분의 경우 거액의 우선수익권이 설정되어 있고, 우선수익자에 대한 변제 없이는 소유권을 수탁자인 신탁회사에서 위탁자 앞으로 환원할 수 없으며, 우선수익자에 대한 성실한 채무변제 차원에서 위탁자의 임의적인 사용수익은 금지되고 있다.

    더구나 신탁회사 동의 없는 임대차계약은 신탁회사에 대해 적법하지 않다는 점에서 신탁회사의 법적 조치가 임차인 명도에 그치지 않고, 임차인의 점유사용에 대한 차임 상당의 불법행위에 기한 손해배상이나 부당이득반환까지 이어지게 될 경우 예상과 달리 상당한 보증금 피해가 불가피하게 된다.

  • 12. ㅇㅇ
    '25.2.21 11:05 AM (211.206.xxx.236)

    보증금 없으면 상관없는거 아닌가요

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1686465 6시 정준희의 디아블로 마로니에 : 커뮤니티ㅡ유튜브ㅡ정치권 .. 1 같이봅시다 .. 2025/02/21 349
1686464 홍준표&명태균 사진 제보자 등장 8 역시보배드림.. 2025/02/21 2,737
1686463 모든게 엄마 잘못 ? 이해 안되는게 있어요. 7 ..... 2025/02/21 1,904
1686462 저 큰맘 먹고 보톡스 맞으러 왔어요 7 .. 2025/02/21 2,445
1686461 연세대 서울대 탄핵 투표 결과 6 내란수괴파면.. 2025/02/21 2,853
1686460 민주당 고민정의원은 어디 세력과 연대해 있는 것 같아요 7 ㅇㅇ 2025/02/21 1,942
1686459 홈캠 공유하는 남편 이혼깜인거죠? 6 .... 2025/02/21 3,413
1686458 시어머니가 대학생 딸을 자주 부르세요 17 . . 2025/02/21 5,931
1686457 명문대출신 증권사직원 서부지법폭동혐의로 구속 17 ........ 2025/02/21 3,148
1686456 전 결혼 반반 찬성 하고 부모도움 없이 결혼들 월세살아도 2025/02/21 644
1686455 2/21(금) 마감시황 나미옹 2025/02/21 387
1686454 친구가 세후 한달 이천 벌어요 (내용삭제) 14 o o 2025/02/21 17,528
1686453 순수의시대 다니엘데이루이스 나온 7 kp 2025/02/21 1,334
1686452 맘에 위로가 되는 인생책 추천받아요 12 하아 2025/02/21 2,295
1686451 오늘 청문회 대박이네요. 17 .... 2025/02/21 6,839
1686450 인테리어도 쉽지 않네요 3 ㅇㅇ 2025/02/21 1,833
1686449 망국병이죠 4 큰명 2025/02/21 1,207
1686448 아이의 행동 7 2025/02/21 1,225
1686447 우리딸 건물 줄거긴 줄건데 70 근데 2025/02/21 22,871
1686446 현백 무역센터점에서 만남의장소 2 llll 2025/02/21 798
1686445 한번 자리잡은 미간주름은 못 없애죠? 13 보톡스 2025/02/21 3,373
1686444 아직도 화가 나는 윤 김 수괴들 1 경제 2025/02/21 589
1686443 도미노 피자 좋아하는데 넘 비싸요 8 ... 2025/02/21 2,453
1686442 귀국 가족 분당내 거주지 9 분당 2025/02/21 1,821
1686441 엑티베이트 먹이시는 분들 노견만세 2025/02/21 517