아파트값 초양극화

[결말은]

서울아파트값이 이제는 초양극화로 가고있는 느낌인데요. 이런 상황이 계속될것같은데..

상급지와 하급지가 다른방향으로 가는게 영원히 계속 될수있는건가요?

하급지에서 온기가 돌아야 상급지로 초상급지로 갈아타기수요가 계속될듯하기도하고..

경제상황은 안좋다고하는데..

 어떻게 될지 궁금하네요

[40대]

폭락은 막을수없지만
강남 노른자는 앞으로도 승승장구 하겠죠
거긴 그들만의 리그이니 뭐 잘못사도
다음 인수자가 있을것이고
중국도 일본도 도쿄 상해 베이징 전부
고가아파트는 우상향이죠
지방은 가망없고 빌라는 공동무덤될듯

[...]

10년 전에 강남에 진입했던 사람들이 승자고요. 이제 승자 독식. 이제는 정말 물려받거나 하지 않으면 그냥 적당히 성공해서는 강남 집 사기는 힘들고요.. 예전에 영국 친구가 말하길.. 영국에 시내에 집들은 대부분 부모에게서 물려받거나 하는 거지 그냥 혼자서 돈 모아서 사고 이런 개념이 아니라고 했었는데.. 그런 개념이 되는거죠.

[ㄱㅈ]

경제상황보다는 성벽을 쌓는거같아요 다른사람들 못들어오게..

[철옹성]

초양극화 되는것 같네요. 그사세…
GTX로 강남 접근성 좋은곳도 뜨겠네요.

[어차피]

강남 근처도 있는데 접근성이라고 뜨겠어요?

[외국도 그렇죠]

미국 캐나다등 외국도 다 마찬가지잖아요

10여년전에도 캐나다 해안가 고급 주택가는 넘사벽이더라구요
웨스트 밴크버 집값 보고 놀랐었죠
일반인들은 감히 접근할 수조차 없는 가격이었죠

미국 고급주택가도 그렇잖아요

[오타]

---> 웨스트 밴쿠버

[Gtx]

강남근처면 좋죠. 킨텍스에서 삼성역까지 30분 이내면 왠만한 서울보다 낫다는 얘기죠.

[...]

참고로 gtx있다고 강남 집값 되는 거 아니니까. 돈 있으시면 꼭 서울 안으로 집 사세요. 서울 밖에 집 샀다가 망할 수 있습니다 -_-

[요리조아]

이제까지 그래 왔으므로 앞으로도 그럴거라는건 위험한 생각일 수 있습니다.
집값이 오르려면 기본적으로 경제 상황이 좋아져야 합니다. 수출이 잘되어 그 돈이 돈이 풀려야 한다는 것이죠. 작금의 미국...Only 미국만 살기위해 정책을 추진하고 있죠..
무엇보다 우리나라는 세계에서 유례를 찾아볼 수 없는, 소멸 할 수 도있는 인구절벽 입니다.
어쩌면 토건족과 이들의 이해를 대변하는 언론들이 애써 외면하고 있는 상황이죠.
약 10년 후면 많은게 달라질 수 도 있습니다.

[...]

한때 상가투자가 노후 대비 최고였고 삼전 카카오 네이버 사면 무조건 우상향일거고 믿었을 때가 있었던것처럼 앞으로 아파트 신화도 곧 깨질거라고 봅니다.
중국 보세요
우리보다 대단한 부동산 불패였는데 결국 깨졌잖아요
0.6대 출산율대인 우리가 뭐라고...

[...]

소비가 왜 주춤하겠어요
여윳돈이 없는데 무슨 부동산 폭등?

[...]

소비가 왜 주춤하겠어요
여윳돈이 없는데 무슨 부동산 폭등?

부동산 폭등이 아니라 그사세만 오르고 나머지는 내립니다. 결국 진짜 고가만 살고 나머진 다 내리니까 내가 강남 집 30억, 40억 그 이상 것을 살 게 아니라면, 안 사고 기다리라는 소리..

[음]

7-8년전 제가 서울집 팔고 서울 접근성 좋은 경기권 신도시 가려고 그쪽 부동산에 문의 하니 그분이 그러더군요. (그땐 서울 30평대랑 몇몇 뜨는 경기 지역 30평대 가격이 오히려 경기가 비쌌어요)
서울 접근성이 중요하면 그냥 서울살라고. 왜 서울에 직장두고 사는 사람이 잘 있는 서울집을 팔아 경기도로 나올려하냐고. 자기도 이동네서 부동산하지만 서울집은 파는 거 아니라고.
그 말에 서울에 주저앉았고 지금은 그분 부동산 이름도 기억안나지만 두고두고 감사해요.

[지금]

지금 다음 대선 민주당이 이길 거라는 예상 높아지는데다
이재명 토지보유세 공약 실현되면
부동산 관련 세금 높아질 거 분명하니

(지금 종부세로 걷는 세수가 5조인데,
토지보유세는 15조 걷을 것으로 예상되고 있죠
거기다 토지에 대한 재산세는 토지보유세로 빠져도
건물에 대한 재산세는 그대로 납부해야 되는 상황이니
아무래도 부동산 관련 세금은
지금보다 최소 2배 이상 더 무거워질 겁니다)

여태껏 버틴 다주택자들도 가진 주택 다 정리하고
똘똘한 1채로 갈아타고 있거든요.

그러니 그 종착지가 어디겠어요?
아파트 딱 1채만 살 수 있는데
그 중 가장 비싸고 좋은 거 골라야 하니
강남 아파트로 몰리는 거죠.

예전엔 서울 수도권 거주자들만 주로 강남을 노렸어요
근데 지금은 지방 거주자들까지도 다 강남을 노리고 있어요.
강남 아파트가 이렇게 오르는 게 이상한 게 아니라는 겁니다.

[초양극화]

초양극화로 나머지는시장에서 소외되는건 당연한수순ㅠ

[...]

자꾸 정책 탓 하지말고 10평대라도 살 수 있으면 강남에 꼭 사두세요.. 나중엔 정말 너무 사고 싶어도 너무너무너무 비싸서 못 사게 됩니다. 뉴욕이 그랬어요...

[..]

강남 사두세요, 양당 정치인들 다 소유하고 있으니깐요.

[일본도]

그 장기침체 30년 동안 다른 곳은 다 내려도
도쿄 내 고급 주거지 아오야마 같은 곳은 넘사벽으로 올랐습니다.
경기침체라 못 오른다는 것도 중 하급지 이야기죠
상급지에는 안 통하는 이야기예요.

[음]

부동산 양극화는 2017 폭등기에 이미 가시화되었어요. 집값이 일률적으로 1억 2억 오르는 게 아니라 비율로 올랐거든요. 30%50%이런식으로. 3억 아파트 4억 5천 될 때 10억 아파트는 15억이 되었어요.
그 이후 2022-2023 잠시 약 하락기 거쳐 2024 년에 다시 살짝 오르기 시작할 때 20억 언저리의 고가 아파트들은 대부분 전고점 회복했구요, 더 오른 곳도 있는 반면 상대적으로 저가 주택이나 지방은 2018년 고점을 아직 회복 못한 곳이 태반이죠.

전 82를 주요 부동산 지표로 생각하는데
오른다 내린다는 전망 말고요. 82게시물에 부동산관련글이 많아진다 싶으면 그때가 폭등까진 아니어도 상승 전조라고 봐요.
주부가, 즉 실수요자가 주요 유저층을 형성하고 있기에 그런 현상이 나온다 보고요. 다양한 지역과 경제력의 사람들이 있기에 상승하강에 대한 전망은 갈릴수 있으나(전고점 회복 돌파 지역과 미회복 지역이 뚜렷히 나뉘거든요 지금은) 전체적 상승장의 시작이라는 점은.

[ㅇㅇ]

최근 강남 국평 실거래가 보니 죄다 30억대이더군요
아파트 평당 1억이 진짜 이렇게 빨리오다니...

[똘똘한 1채]

다주택 규제로 인해
똘똘한 1채만 보유해야 세금이 줄어드니

강북 아파트, 지방 아파트 다 팔고
강남, 한강변 등 요지에 딱 1채만 보유하는 경향 때문에

강남북, 수도권 지방 양극화가 심화되고 있다.

해결방법은 다주택자 규제를 풀면 해결된다.
그래야 지방도 살고 강북도 산다.

[이거]

다주택 규제로 인해
똘똘한 1채만 보유해야 세금이 줄어드니

강북 아파트, 지방 아파트 다 팔고
강남, 한강변 등 요지에 딱 1채만 보유하는 경향 때문에

강남북, 수도권 지방 양극화가 심화되고 있다.222222222

[이게]

문재인 민주당이 만들어 놓은 나라죠.
그냥 아무것도 안하고 가만히나 있지.
우리나라 전세제도로 주거가 엄청 안정적인 나라였는데.
그래서 민주당 집권이 싫어요.
저 집값 엄청 올랐습니다만 목표했던 지역은 이생에 못가게 생겼어요

[...]

역시 오세훈이 큰일 하네요.

[ㅇㅇ]

민주당이 아주 큰일했죠
주거비가 OECD 국가들 중에서도
경제규모 대비 말도 안되게 저렴했던 나라인데
그게 전세제도 때문에 월세가가 억눌려서 주거비가 저렴했던것도 모르고
무조건 전세 적폐 다주택 타도 외치더니
이제는 모건 스탠리같은 애들도 우리나라 임대시장 눈독 들이게 만들었죠

옛날엔 걔네들 한국 임대시장은
너무 싸서 들어와도 손해볼 것 같으니 관심도 안 가졌었는데
이제는 자기들 보기에도 한국 월세시장이 충분히 비싸지기 시작하니
눈독 들이기 시작한 거죠

기존 다주택자들은 시원찮은 거 여럿 갖고 있어봤쟈
세금으로 시달리기나 해서 골치 아프고
그 이득도 강남 똘똘한 1채보다 못한 거 깨달아서
다들 정리하고 강남으로 몰려가고...

시장에 임대 공급하던 개인들 적폐로 몰아서 다 쫓아내
1주택자로 만들더니
그 결과가 외국 기업의 한국 임대시장 진출...

아주 민주당 큰 일 했어요.

[ㅇㅇ]

적극적인 복지 정책 위해서는
세수가 더 많이 필요하고
그 세수를 확보하기 위해
전세보다 월세를 더 권장하는 건 이해합니다만
솔직히 이 따위로 하면 안되는 거죠

이 따위로 하게 되면
월세 서구처럼 소득의 절반 이상 내야하는 세상이 더 빨리 오게 되는 거잖아요.
민주당은 뇌를 장식으로 단 건지... ㅉㅉ

진짜 민주당 큰 일 했어요