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빌라전세 경매일때 선순위는 안전할까요?

날벼락 조회수 : 715
작성일 : 2025-02-12 21:23:57

4년  6개월전 이사온  빌라  전세예요.

오늘  갑자기 법원서 날라온

경매안내문이  꽂혀있더라구요.

서류제출하라는...

확정일자  이후로   문제가  복잡해진것 같은데요.

남편말로는  우리는  선순위라서  안전하다는데

괜찮을지요.

전세가는  2억4천이고..경매가는 

그보다  높을것같아요

IP : 175.124.xxx.136
11 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 임대인
    '25.2.12 9:25 PM (218.155.xxx.35)

    국세 지방세 미납은 없는지 확인해 보세요

  • 2. 윗님
    '25.2.12 9:25 PM (175.124.xxx.136) - 삭제된댓글

    왜 그런가요?

  • 3. 저기
    '25.2.12 9:27 PM (211.211.xxx.168)

    선순위는 맞는지부터 확인해 보셔야지요.

  • 4. ..
    '25.2.12 9:29 PM (221.159.xxx.134)

    대항력 있는지가 중요..

  • 5. ..
    '25.2.12 9:32 PM (218.50.xxx.102) - 삭제된댓글

    확정일자 이후면 우선순위예요.국세 우선이었는데 지금은 바뀌어서 확정일자전 체납 아니면 괜찮아요.
    그리고 전세금보다 낮게 낙찰 받더라도 전세금만큼은 주게 되어있다고 들었어요.

  • 6. ..
    '25.2.12 9:33 PM (218.50.xxx.102)

    확정일자 이후것이면 우선이니 괜찮아요. 예전에 무조건 국세가 우선이었는데 지금은 바뀌어서 확정일자전 체납 아니면 괜찮아요.
    그리고 전세금보다 낮게 낙찰 받더라도 전세금만큼은 주게 되어있다고 들었어요.

  • 7. …
    '25.2.12 9:40 PM (116.37.xxx.236)

    그 어떤 선순위라도 국세가 우선이에요.

  • 8. ..
    '25.2.12 9:53 PM (218.50.xxx.102)

    얼마전 법이 바꼈어요. 전세 들어가기전에 이미 성립된 국세 아니면 우선 아니예요. 그래서 요즘은 전세계약할 때 체납이.있는지 세입자가 확인할수 있어요.

  • 9. ..
    '25.2.12 10:06 PM (218.235.xxx.10) - 삭제된댓글

    대항력 먼저 획인하세요. 그럼 괜찮아요.

  • 10. …
    '25.2.13 12:05 AM (116.37.xxx.236)

    확정일 전에 국세가 미납중인지 확인하고 들어가신거 아님 꼭 확인해야죠.

  • 11. 경매 전세사기
    '25.2.13 12:32 AM (110.9.xxx.70) - 삭제된댓글

    보증보험 들으셨어요?
    요즘 경매를 이용한 신종 전세사기 이야기 들으셨나요?
    임대업자들이 임차인있는 빌라를 거의 공짜 수준으로
    낙찰 받아서 세입자 보증금을 안 돌려줘요.
    보증금 반환 요구하면 돈 없다 임대법인 파산해 버릴꺼다 법인 세금,인건비가
    전세보증금 보다 우선이다 넌 한푼도 못 받는다 협박하고 보증금을 안돌려준대요.
    https://www.youtube.com/live/lCMIZBPDUcs?si=NqZhDziPwduwetGa

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