개포동에서 갈아타기 조언 구합니다.

[나무]

예전에 글 올린적 있는데 한번만 더 의견 여쭙고 싶어서요. 

 

블레스티지 거주 중입니다. 

중1, 초 1 아이들 있어서 옆에 있는 1단지 초,중학교 다닙니다. 

 

문제는 지금 24평에 사는데 제가 답답함을 많이 느낍니다. 둘째가 어려서 애들 짐도 아직 많고요. 

 

맞벌이인데, 아직은 일을 하니까 한번 더 대출 받아서 30평대로 가고 싶습니다. 

재테크고 뭐고 가장 좋은 건 이왕 옮기는 거 옆단지인 1단지 30평대 비인기동 1층이라도 가는 건데요, 그렇게 되면, 10억정도 대출을 해야 합니다. 부부 월수 1600만원 (세후) 정도이고 앞으로 10년은 더 일할 예정입니다.  10억 대출 받으면 월 원리금이 약 450만원 예상됩니다. 정확치는 않습니다. 

 

이정도면 이동할 만 할까요? 1단지 비인기 동이 남서쪽인데, 그쪽이 그나마 좀 가격이 낮더라구요. 그래도 30억은 합니다. 

 

원래는 재건축 보고 우쌍쌍 30평대 알아봤는데, 학교가 멀고 애들이 개포동 환경을 좋아해서 이사가 쉽지 않아서요. 우쌍쌍 30평대도 내부는 괜찮은데, 평수는 신축 24평이랑 비슷해 보이더라구요. 

 

남편이 갈아타기 동의를 해야 하는데, 집돌이라 커뮤니티 이용을 잘해서 1단지로 이사가자고 하면 대출 원리금이 부담되도 거주 만족도가 높아서 감당을 할 것 같기도 하구요. 

 

여러분 같으면 제 상황에서 1단지로 엄청 무리해서 가시겠어요? 아니면, 그냥 2년 정도만 꾹 참고 애들 학교 멀리 불편하게 보내고, 대치 우쌍쌍 30평대로 가시겠어요? 거기는 약 2억 정도가 저렴합니다. 

 

재테크 차원에서는 신축은 나중에 전세가가 높으니, 1단지 살면 전세 놓고, 나중에 외곽 가서 살아도 될 것 같구요. 대치동 우쌍쌍도 분담금 마련이 고민인데, 거기는 위치가 너무 좋아서 끌립니다. 

 

1단지는 지금 등기가 안나서 입주는 안되고, 전세로 우선 매수했다가 그 기간 동안 저희 가족은 2년은 21평에 반전세로 1단지 다른 동에 살다가 원래 집에 입주하려고 합니다. 

 

우쌍쌍으로 가면 그냥 아예 이사를 가야 할 것 같구요. 

 

조언 한말씀 부탁드립니다. 감사합니다. 

 

 

 

[당연히]

대치죠
개포 새건물인거 말고
주위환경에 차로 2차선에 좋은게 없잖아요
대치랑은 비교불가
우성 올수리해서 드가세요

[...]

저도 대치에 한표.... 애들 크면 어차피 대치로 날라야 하는데..미리가세요..가격도 남은돈으로 딱 인테리어 하고 들어가면 딱 좋네요.

[저도]

머 하시길래 많이 버시네요.
걱정이 없겠다.
지르세요.
1층말고 좀 3~5층은 안되나요?
정원뷰고 좀 나은데

[소득되면]

겁낼게 없죠.남편 거주만족도는 차후에..지금은 애들 학원편하게 다닐수있는곳이 최고.그래야 일할때도 맘편하죠.

[둘다그닥]

1단지가 투자가치는 있겠으나 대출 부담이 넘 크네요
우쌍쌍은 학교 학원 다 멀어서 저는 별로더라고요
그나마 저렴(?)한 개래포 30평형대는 어떠세요?

[ㅇㅇ]

10억 대출은 글쎄요.
개포는 위치가 좋지 않아서 신축빨이 빠지면 가격 유지 어려워요.
나중에 신축이라 전세가가 높을 거라고 기대하시는데 영원한 신축은 없어요.
대치 재건축 시작되면 개포는 상대적으로 평가절하되겠죠.
자금이 여유로우면 현재를 위해 개포 추천인데 10억 대출까지 받아야 하면 비추해요.
꼭 1단지 고집하지 않고 블레스트지나 포레스트 30평대로 가면 대출액이 줄어드니까 그것도 생각해 보세요.

[원글]

개래포 30평형대도 괜찮은데, 거기 가면 애들 전학 싫어해서 1단지로 어차피 학교 라이드해 줘야 할 것 같고, 거기도 아파트는 좋은데 2단지 보다 대중교통이 불편해요. 사시는 분 계실텐데 제 개인적인 생각입니다. 개래포 30평대로 옮길거면 이왕 옮기는 거 집 갈아타기 힘들어서 더 안 옮길 데로 가고 싶어서요.

[개포는]

신축빨 빠지면 힘을 못 쓸것 같아요. 대치역 한티역 주변 추천.

[10억 대출]

원리금이 아니라 이자만 450만 정도일거같은데요...
원금까지 갚으면 월상환액에 따라 다르겠지만
원리금 최소 600만원 잡으셔야 될거에요.

근데
월 이자 450만원이면
2년이면 1억인데
이 돈을 못 모으고 이자로 써버리면
돈 모으기 힘들어서

재테크가 목적이면
대치동 구축 아파트 추천,

아이들과 거주만족도가 우선이면
개포동 신축 아파트 추천

[34vitnara78]

지금도 좁다면서 2년간 21평이요? 애가 답답해 할 것 같아요 ????
1단지 등기가 안나서 입주못한다는 말은 무슨 뜻인가요 ? 매수해서 입주하면 되지 않나요?

[살다보면]

더 넓은 집으로 이사가고 싶어져요.
그때는 전세 주고 전세로 이사하면 되긴 하는데

결국은,
장기 보유 = 재테크 관점으로 가든지
장기 보유 = 주거 만족도로 가든지
어느쪽이든 더 넓은집으로의 이사는 하게 될거에요.

[...]

아니 세후 1600소득인데
왜 24평에 살아요???!!!

너무 답답할꺼 같음..

[ㅇㅇ]

고소득이시니 1단지로 갈아타셔도 되지 않나요. 집돌이 남편분 성향 아이들 만족도 등 고려하면요.
전 주거만족도를 투자가치보다 더 높게 봐서...
그냥 제 생각일 뿐
현명한 결정 잘 하세요

[..]

저라면 스테이요.

[그냥]

대치 우쌍쌍 인테리어 싹하고 가기
개포 많이 가봤는데요.
아파트는 너무 좋은데 번화한 동네서 가면 불편해요.
그리고 여기는 세후 1600 많이 번다는데
대출금까지 갚으며 강남생활할 수입 아닙니다.
스테이 하기엔 아마 집이 많이 좁아서 스트레스 클거고요.
분담금을 해도 대치가 나아요.

[원글]

저도 노후 준비가 특별히 안 되어 있어서 (딸랑 집한채 있어요) 투자 가치 생각 안할 수 없는데요, 수입이 많아 보이지만, 대출금 갚기에는 사실 제 월급이 다 대출 원리금에 들어가고 남편 월급으로 생활해야 합니다. 지금 집에 이사오기 전에는 급여가 더 작았어요. 그동안 급여가 좀 올랐습니다.

[....]

10억 대출이면 좀 많긴 하네요

[....]

지금은 대출금 없으신건가요?

[그냥]

30평대 전세 살면 안되나요?

[디퍼아]

디퍼아 2획지에서 원하시는동 출근길에 차량으로 출근하시는거면 차량 출구에서 도로 진출하는 시간한번 확인해보시고 초등학생, 중학생 단지내에서 학교 정문까지 이동하는 통행로도 확인해보시고 이사고려하세요
2단지에서 등하교하는게 길은 건너지만 더 안전하고 시간이 빠를 수 있어요;;

[저같으면]

큰아이 장차 사교육비 고려해보자면
그냥 있겠습니다ㅜ
남편월급으로만 생활해야한다면

[원글]

남편은 대출 싫어해서 (지금 대출 4억이 남아 있습니다) 갈아타기 하려면 4억~6억을 추가 대출 받아야 한구요. 소득상 대출은 나올 것 같습니다. 살아보니 소형은 오르는 폭도 적고, 솔직히 첨부터 무리해서라도 30평대 살껄 후회가 많아요. 그때도 남편이 부담된다고 극구 반대해서 24평으로 했는데, 많이 후회가 됩니다. 그때 30평대 샀으면 지금 갈아타기 생각 안했을 것 같아요.

지금은 2단지 위치가 좋아서 학교도 가깝고 상가도 가까워요. 솔직히 위치는 편한데, 디퍼아가 더 대단지고 신축이니까 평수를 늘린다면 디퍼아로 이사를 생각해 보았습니다. 아니면 우쌍쌍으로 가구요. 근데 대출이 넘 무리이니 그냥 스테이도 계시네요..

[...]

애들 금방 크고 독립하고 하면 25평 작지 않을거예요
근데 만약 투자가치 생각하시몀 개포는 고립된 느낌이 강하고 대중교통 불편 학원가 없음.. 등등 당연히 대치로 가야하구요.
10억 대출 받을 바에야 대치로 가겠습니다. 근데 나이가 어떻게 되시는지 모르지만 10년정도 일한다면 10억을 다 못 갚을텐데요..

[저같으면]

남편이 처음에도 부담된다고 극구 반대하신분이
대오각성하신게 아니라면
대출내서 또 이사가면
남편분 원망이 늘어지시겠네요ㅠㅠ

[원글]

제 글에 댓글 많이 주셔서 정말 감사합니다. 나이는 40대 중반이에요. 사실 10년보다 더 짧게 일할 수도 있어요. 그래서 애들 대학교 가면 아니 공부 못하면 그 전이라도 자가 집은 세주고 외곽에 좀 더 저렴한 집으로 옮기려고 합니다.

남편이 리스크긴 합니다.

[그평형]

모델하우스도 갔었는데 좁긴해요.

[근데]

그 동네 살면 아이 하나당 200은 그냥 들던데 학원비 플러스 대출금 이자가 감당 가능하시겠어요?
원금은 안 갚으실 생각 이신가요?

집값이 언제나 우상향 하는 것도 아니고.

[대치고고]

개포는 고등 학군이 별로예요.
대치 살아야 학원 가깝고 버리는 시간도 적죠.
개포신축은 커뮤니티는 좋지만 그 외는 그닥이죠.
교통도 별로.

[.ㄹㅎ]

2단지에서 나름 재테크 성공하신거니까, 대치동 들어가세요. 사시다가 아니면 개포는 언제든지 다시 오면 되죠.

[2년 돈 모아]

대치 우쌍쌍

[. . .]

네이버 부동산 스터디 라는 카페에 어제 원글님과 비슷한 고민 올리신 분이 있었어요
댓글이 많이 달렸는데 쓸데 없는 댓글 패스 하시고
그 끝부분에 어떤분이 쓸만한 댓글 다셨어요 가서 한번 일거 보셔요
가입이 안되어 있어 글을 읽을 수 없다면
현금 10억으로 잠래아 가능할까요? 라고 검색해보세요
그리고 인기글 모아놓은 것에 원글님처럼 고민하는분들 글 많아요
도움 되실수도

[저라면]

입지 , 장차 오를 가능성, 2억저렴 이런 거 감안해서 대치로 갑니다.
개포 신축에 편의성 있어도 중심부랑 외져서? 신축빨 빠지면 오르는데 한계가 있어 보여요. 게다가 본격적으로 학원 라이드 하게 되면
대치가 시간 매우 절약되고 학군도 훨씬 좋구요.

[원글]

강남 전혀 모르시는듯
개포는 신축빨 떨어지면 끝이에요 입지가 꽝이거든요
대치를 감히 못따라가요

[..]

그때 30평대 샀어도 지금 갈아타기 고민 하셨어요.
다들 그러거든요.
돈이 없어서 못가는거지.
남편이 반대하면 대출 못내는거예요.
그거 억지로 했다가 투자 실패하면 이혼하게 됩니다.
짐 줄여보시고,
그래도 안되면 전세 고려해보세요.

[원글]

조언 주신 분들 정말 감사합니다 ???? 부동산 스터디 글도 찾아서 읽어보았습니다. 귀한 조언들 감사드리며 잘 고민해 보겠습니다 남편도 동의를 해 줘야 할 것 같아요 모든 분들 즐거운 추석 연휴 보내세요!