부모님께서 집이 오래되어서 관리하시기 힘들다고 살고 계시는 작은 상가 주택을 팔려고 하십니다.
어제 부동산에서 집 사겠다는 사람이 있다고 하는데 세입자들과의 계약서를 보고싶다고 합니다.
아직 계약이 진행된 게 아니니 주민번호를 지우고 사본으로 보여주라고 말씀드렸어요.
내일 사고싶다는 사람을 보러갈건데 유의해야할 사항이 있을까요?
그 사람은 기존 세입자들을 모두 내보내고 다시 리모델링해서 세를 놓을 예정이라 합니다.
그럴 경우 부모님이 받으실 불이익은 없을까요?
사는 사람이 알아서 할 일이지 무슨 문제될 게 있을까요?
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
유선 부모님 매매 계약에는 게현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
우선 부모님의 매매 계약에는 현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
몇년전 12억 넘는 상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
댓글 감사합니다.
부모님께 세입자 내보내는 문제에 대해서 당부드려야겠어요.
세무사와는 다 상담했는데 정말 양도세 엄청나더라구요.
상담 하셨군요. 다시 찾아보니 12억이 아니라 9억이네요.
이게 2022년도에 뜬금없이 바뀐 겁니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=mikyon71&logNo=221966844010&pro...
상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
헐...그렇군요
혹시 상대방에서 세입자들 내보내는 걸(명도) 해달라고 그 조건으로 계약하겠다 할 수도 있고 아님 노인들이라고 스리슬쩍 중개사가 뭉개 넣을 수도 있거든요 명도가 제일 어려운 거예요 이건 파는 쪽에서 해주는 거 아니고 또 곤란한 문제이니 절대 먼저 말도 꺼내지 말고 그러면서 또 확실히 하셔야 돼요
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1548602 | 나솔사계 옥순편 보셨나요 16 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 6,054 |
| 1548601 | 이제 가족외에 누구 만나는거 못하겠어요 14 | ... | 2024/01/27 | 6,402 |
| 1548600 | 단어 헛나오는 증상 15 | ㅍㅍ | 2024/01/27 | 2,992 |
| 1548599 | 저도 말 좀 조리있게 하는 방법 좀 알려주세요. 2 | 친교 | 2024/01/27 | 1,918 |
| 1548598 | 고양이한테 사랑해라고 하니 따라 말하는거 같아요 3 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 1,985 |
| 1548597 | 조용필 꿈 14 | 유툽 | 2024/01/27 | 2,444 |
| 1548596 | 배씨 사건에서 그 가해자요 7 | 안미더져 | 2024/01/27 | 3,610 |
| 1548595 | 강추위가 조금은 누그러졌어요 3 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 2,484 |
| 1548594 | 기약없는 엘리베이터 중단 아파트 12 | 서울 노원구.. | 2024/01/27 | 4,802 |
| 1548593 | 스텐수저도 까맣게 변색되나요 2 | .... | 2024/01/27 | 1,892 |
| 1548592 | 나혼산 이장우 빅웃음 주네요 13 | ㅎㅎㅎ | 2024/01/27 | 14,647 |
| 1548591 | 요즘 폐지값 비싼가요? 당근에 신문도 파네요 6 | ... | 2024/01/27 | 3,176 |
| 1548590 | 잠정적으로 결혼을 포기하고 살았는데 미련이 남습니다. 9 | _ | 2024/01/27 | 3,844 |
| 1548589 | 책읽는 즐거움 16 | ㅁㅁ | 2024/01/27 | 5,205 |
| 1548588 | 살빼면 자신감 생기나요?생기겠죠?? 5 | ... | 2024/01/27 | 2,211 |
| 1548587 | 보험하니까 생각났는데 연금보험 질문이요 2 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 1,405 |
| 1548586 | 예비중딩 남자아이 포경수술하나요? 17 | Wqqw | 2024/01/27 | 3,013 |
| 1548585 | 50대 혼자사는 싱글분들 외롭지 않으세요? 16 | dfw | 2024/01/27 | 8,070 |
| 1548584 | 재산세 과세표준 어떻게 계산하는건가요? 2 | ... | 2024/01/27 | 1,481 |
| 1548583 | 시어머님 돌아가시고나서 명절 8 | ddd | 2024/01/27 | 5,015 |
| 1548582 | 근데 대통령해외 순방은 누구스케줄에 맞추는건가요? 13 | .... | 2024/01/27 | 1,791 |
| 1548581 | 현직설계사가 알려드리는 비과세 단기납 종신 보험의 팁 22 | 현직설계사 | 2024/01/27 | 5,061 |
| 1548580 | 티맵 예상 시간 잘 맞나요? 9 | ㅇㅇ | 2024/01/26 | 1,519 |
| 1548579 | 한동훈이 김건희특검수용, 감방에 넣을 것 같죠? 17 | ,,,,, | 2024/01/26 | 4,206 |
| 1548578 | 인터넷 커뮤니티 아이디를 까먹어서 2 | 더쿠 | 2024/01/26 | 506 |