급질문입니다. 현재 해외거주중인데 세입자가 월세를 6개월치 안내고 연락두절

[ㅜㅜ]

안녕하세요.
어디 당장물어볼곳이없어서
급히 여쭤봅니다. 제가 2년째 회사일로 해외거주중입니다.
작은오피스텔 월세받는게 있는데. 이 곳일로 정신이없어 통장체크를 못하고있다가. 오늘 통장내역을 확인해보니
세입자가. 월세를 5개월이상 내지 않고 있는걸. 확인했습니다.
전화하니 핸드폰은 꺼져있고요 ㅜㅜ
계약을 해줬던 부동산도 지금 전화연결이 되지않네요
이곳일이 정신없어 신경못쓰고살다가. 계약갱신 날짜가지나서 그거 챙기느라 알아보다보니 이런일이 일어나고 있었네요ㅜㅜ
저는 지금해외에 있어서 당장들어가기는 어려운상황입니다.제가 지금할수있는일이. 무엇일까요?
조언을 부탁드립니다
여기시간으로 새벽 한시가 되가는데 참도안오네요 ㅜㅜ

[...]

오피스텔 관리 사무소에 연락해서 입주자가 연락이 안된다 사고 난거 아닌지 확인이 필요하다고 하세요.
일단 그것 부터 하시고 사람이 있다고 하면 주인한테 연락 달라고 하시고요

[명도소송절차]

https://m.blog.naver.com/cnkorea14/223091154559

[ㅜㅜ]

아네. 답글주셔서 감사합니다. 일단 먼저. 오피스텔 관리사무소에라도 연락해봐야겠네요
감사합니다

[임대사업자]

주택임대는 월세 2기 미납시 계약해지 사유에 해당합니다.
월세 미납기간. 전화 문자 연락두절 등 내용 적으시고 이내용을 발송하세요. (다만 우체국에 직접 가서 내용증명발송을 해야합니다.)
외국에 계시다니 법무사 통해서 진행하시는거 추천합니다. 명도소송비용 45~60만원 드는데 법무사에서 내용증명 써줍니다. 발송까지 부탁하시길.
그뒤 실제 소송은 참석안해도 됩니다. 명도소송 승소한뒤 (백퍼 승소함) 그 뒤에 집행관 신청해서 짐 빼는등 순차적으로 하시면 됩니다만. 보통의 경우 명도소송 후 세입자가 스스로 짐 뺍니다.
(다만 세입자와 연락이 안된다니 관리실 통해서 공과금 미납 조회하시고. 수도 가스 사용량 체크하셔서 실제로 거주 하는지 확인하세요. 거주한다면 등기우편인 내용증명은 수취거부나 미배송될 확률높지만... 일반우편물로도 동시 발송하면 뜯어봅니다. 봤다는 증거가 안남아서 그런지 일반우편은 확인하더군요. 등기로 온 내용증명은 일부러 안받으면서)
법무사에 내용증명 작성할때 하단에 위 내용은 일반우편물로도 발송됨을 고지한다 라고 적어달라 하시고. 일반우편으로도 동시발송 해달라 하세요.
마지막으로 전화연결 안되도 반드시 문자 카톡등으로 월세 미납 사실 고지하시고 명도소송 진행하겠다 남기세요. 잘 해결되시길 바랍니다.

[…]

요즘은 인터넷 우체국으로 내용증명 발송이 가능하다고 들은거 같아요.빨리 알나보세요.

[..]

자세히 설명해주신 임대사업자님 감사합니다.
알려주신대로 관리사무소랑통화하고 얘기했더니
거주한다고확인해주었고. 세입자랑통화가 되었습니다.
일단 다음달까지 다 입금한다고는했고요.
작은돈이아니라서. 내지않을경우 저도별도로조치를 해놓아야할거같네요ㅜ 우선내용증영이 먼저겠지요?
이곳생활에 정신없어 좀소홀히했더니. 이렇게 일이생기네요.
정말. 정신똑바로 차려야겠다 하는생각이듭니다.
조언해주신분들 정말 감사드립니다.

[..]

세입자가 월세를 밀릴경우 참고합니다