임대사업자집 전세 살고있는분 ...

[임차인]

임대사업자 집에 전세로 사시는분께 질문인데요.

주인이 임대사업자 자진말소 하려면 세입자 동의가 있어야 하는데 다들 동의해주시나요?

[임사자에여]

저흰 계약서에 집 매도시 동의한다는 조항 넣었어요.

[임사자에여]

어차피 전세 입자는 동의 해줘도 손해 볼거 없어요

[윗님]

임사자 이면 세입자 동의없이 매도도 못하나요?

[아뇨]

임대사업자 에게 매도 하면 임사자끼는 세입자 동의 없어도 되오

[일반인에게]

아니요..임사자 말고 일반인에게 매도시에요.
동의가 있어야 하나요?매도는 상관없지 않나요?

[임대]

임대 기간 채우면 동의 필요없고 임대기간 못채우면 세입자 동의 후
자진말소 후 팔아야해요.

[임대님]

임대기간 반 이상 채우고 세 입자 동의하에 자진말소시 ...5년안에만 팔면 비과세 이죠?...

[임대]

그거까진 모르겠어요

[네...]

감사해요

[임대사업자는]

도대체 전생에 무슨 죄들을 지었길래

나라에서는 이런저런 조항덧붙일거면서 등록하라고 홍보한거예요?

[지금]

지금 얘기하는 임대사업자는 구청에 신고한 임대사업자 얘기하는 거죠?

[아..]

아 그렇군요.
근데 8년임대인데 세입자 동의 있으면 1/2만 채운후 자진말고 가능하다는데요..

자진말소 이면 양도세 중과배제이고 (말소후 1년이내 매도시 )
거주주택은 말소후 5년이내 양도시 비과세
장특공제는 말소후 50 % 혜택

혹시 이거는 맞을까요?......

[노노]

종부세 제외 안돼요.
18년 3월 전에 등록한 사람만 되고 나머지는 종부세 합산입니다.

[잘 아시면....]

저는 임대사업자를 승계를 받았거든요.
첨부터 제가 낸것은 아니구요..

이럴경우 1/2 싯점 이라는건
최초 임대자가 낸 싯점부터 인지 아니면 제가 인수받은후 부터의 기간인지가 궁금합니다...

[..]

내 집 가지고 남 눈치 봐야 하네요..

[너무 복잡]

그게 승계받은 사람이면
새로 셋팅이 되는 것 같았어요.
낭패보지 않으려면,
반드시 구청 임대사업 관련 부서나
세무서에 정확하게 물어 보셔야 해요.

[정말 그지 같아요.]

저는 4년 단기임대등록 했다 임대기간 절반 채우고 임대사업자에게 매도했는데,
승계인이 남은 기간만 채우면 될거라고 생각했는데, 그게 아니고 세금혜택을 받으려면
4년을 다시 채워야한다고 들었던것 같아요.

[정말 그지 같아요.]

장기는 비과세 혜택이 크지만
단기등록하고 받은 혜택은 거의 없고,
내는 세금만 늘었어요.
전쟁포로를 온갖 혜택을 주고 살려주겠다고 대대로 선전한 후에 , 구덩이 파고 한 곳에 몰아넣고 확인사살한 법이라고 생각해요.