여기는 건물이나 상가매입에 매우 부정적이시던데

[흠흠]

이유가 있을까요?
아파트는 어서 사라 하시는데

상가나 건물에는 매우 부정적인 이유가 뭘까요?

[ㅇㅇ]

상가가 공실이어서 임대수입이 예상했던것 대로 안나올때가 있고

아파트는 가격이 오르는데 상가는 상대적으로 그렇지 않쟎아요

[관리]

관리가 힘들어요
공실 나면 더 힘들고
건물이 정말 돈 이 많아 번듯해서
은행이나 병원정도 들어와 5년 10년
안 올리는 조건이 차라리 낫지
개인상가는 공실 잘 나요
아파트상가도 공실 날 정도인 걸요
개인사업자에 세금에 수리관리 유지비에
이거 저거 생각하면 머리 아파요

[갑자기]

연예인들은 어떻게 건물주가 되는가 궁금

[그럼에도]

서울쪽 상가나 건물의 월세나 매매가는 계속 올라요.
결국 사놓고 있으면 이득이라는 반증 아닌가요?

[상가는]

매매시 양도소득세도 많이 내야해요.
시세차익 보다는 수익형부동산인데.
경기는 안좋고 그동안 상가분양 너무 많아서 공실관리가 문제죠

[ㅇㅇ]

상가는 입지인데 잘 보고 사면 좋죠..
개인들이 그런 눈이 없으니 신축 상가 대출내서
덜컥 사 공실 나니 무서운거에요.
대출이자만 나가는게 얼마나 쓰라린 일이지 경험해봐야 아실라나

[그럼]

기존의 자리 잡은 상권은 안전하다는 건가요?
연예인들은 어쩜 그리 풀대출 일으켜
사고 팔고 이득얻고 잘 할꺄요

[...]

상가도 알짜는 괜찮고 건물도 양도세 내도 수익 날 정도로.. 값이 많이 오르긴 하는데
그런 곳은 보통 100억이상이니까.. 개인들이 사는 조그만 것들은 잘못 사면 공실이니 뭐니 머리 아프니까 하는 소리죠.

[음]

건물도 건물 나름인데.
근린시설 토지의 애매한 상가주택은 뭐 노후대비로 나쁘진 않지만 거의 매달 계약서 쓰고 수리 할 곳들이 생기고
여기서 상상하는 일반인 건물은 이런 상가주택이라.

법인 인수해서 그 법인으로 건물사거나 괜찮은 입지 낡은 건물 사서 근사하게올려 스타벅스 입점시키고 비싸게 팔면 최고.

[ㅅㅅ]

상가는 생각보다 난이도가 높아요. 물론 어떤 사람에게는 상가도 쉬울 겁니다. 마치 어떤 사람에게는 주식이 매우 쉬운 것처럼....


여기 게시판에 상가를 검색해서 샅샅이 읽어보세요. 경험자입니다.

[ㅇㅇㅇ]

소시민들이 많이 모여 있음을 느끼는게 이런 부분들 보면. 돈버는게 쉬운게 아닌데 무조건 귀찮고 힘든 걸 먼저 생각하고 지례 포기. 돈못버는 사람들의 특징.

[상가로]

돈 벌려면 종자돈이 많아야해요
연예인처럼 70억 대출 안나오잖아요
서울 왠만한 꼬마가 100억 전후니까 이걸 돈못버는 사람 특징이랄수 있나요
30억만 있어도 이자받고 편히 사는데

[..]

서울 상가건물은 월세로 돈버는게 아닙니다
자본수익으로 돈버는거에요
월세는 이자와 세금이나 건물 유지 보수비 정도 충당.
매매차익으로 수익 내는겁니다
강남의 수익률을 2프로대에요
지방 부동산은 수익률 8프로까지도 있구요
그럼에도 강남 부동산이 더 가파르게 오릅니다