상가 공실 진짜 심각한가봐요

[ㅇㅇ]

요즘 아파트 미분양 위험선 넘었다라고하는데

상가들은 더 한 듯.

가로수길 상가들도 텅텅 비어가고

그 옆 세로수길?로 상권이 옮겨갔다는 듯

고가 브랜드 입점업체들이 빠지면서

가로수길이 싹 다 죽었대요.

렌트프리 (무상임대)로 세금만 내달라고하는 건물주들도 생겨나는 중

[.....]

상가 다 죽음
우리동네도 텅텅 비었어요
심지어 어파트 거래 잘 될때도 상가들은 계속 비어있었어요
인간 삶이 바뀐듯

[...]

자업자득...
임대료가 너무 높아요
장사해서 남는것도 없으니 누가 장사하나요?
오랫동안 잘 나가던 가게들도 폐업하는 상황인데...

[저런거보면]

건물주들 자업자득이죠.

[0 0]

요즘 임대료는 정말 잘 나가는 가게들도 못버텨요.
같이 다 죽자는 거죠

[..]

오랜만에 부산 갔다왔는데 서면이고 남포동이고 임대 글자 붙은 가게들 많아져서 놀랬어요. 어린이 대공원은 주말인데도 어르신 대공원이라 불러도 될 만큼 아이들 구경하기 어려웠구요.

[..]

저희 엄마는 상가 한점포 가지고 있는데 20년째 상가 임대료 안올리고 사시더라구요. 그래서 공실걱정은 없는거같은데 사실 임대료 50프로 내리면 다시 들어오죠. 요즘 인터넷으로 쇼핑하는 세상인데 로드샵이 되겠어요.

[내리면 들어옴]

우리 부모님도 돈욕심이 별로 없으셔서 30년째 임대료 그냥 그대로.
큰 돈은 못 벌어도 공실은 안생김.
빚없는 건물이라 이렇게 하실 수 있는 거죠.
저런 공실들도 절반으로 임대료 내리면 채워지겠지만 은행빚이 많이 걸려있으면
그렇게 하기도 쉽지않기는 할 거에요.

[.....]

그러네요. 결국 상가도 빚내어 올린거라.

[...]

동네 아주 작은 상가도 월임대료가 200이던데, 저기서 월 200 임대료 내고 나면 뭐가 남을까 싶어요

[ㅇㅇ]

종로 지나가다보면 쎄~~ 합니다.
유독 종로2가만 그렇네요.

[ㅇㅇ]

울 동네 손님많던 빵집
그 건물 주인이 월 오백올려달라해서
다른지역으로 빵집을 이전했어요.
더싼금액으로 새건물 대로변으로 옮겼더라구요.
전에 있던 상가는 이년째 공실

[여태껏]

임대업자들이 너무 많이 받은거죠. 적당히 좀 했음 될텐데.. 월세보면 놀라워요 그돈내고 어떻게 가게가 운영되는지.

[...]

언니가 건물주인데 공실로 둡니다
뭏어보니 싸게 내놓느니 공실이 낫다네요
주변인들 다 그런답니다
도미노처럼 임대료 무너질까봐 그러는지..

[ㅇㅇ]

상생이란 말도 모르고 실컷 헤쳐먹고 팔자 편한 건물주였는데요. 그동안 뽑아먹은걸로 공실기간동안 내면 되니 심각해하지 말아요. 건물주, 연예인걱정은 no no

[걷기]

요새 이동네저동네 걷기하며
지나다니다보면 다 임대더라구요..

[...]

위에 30년 임대료 안 올린 부모님..

대단하시네요
임대료가 굉장히 싸겠는데요?

[노노]

공실은 많이도 임대료는 내려가지 않아요.
임대료 내리는 순간부터 건물 가치가 하락하니까요.
공실로 비워둘지언정 임대료 후려쳐서 채우지는 않는 것이 현실이예요. 그래서 공실이 많은 것임.

[...]

온라인 주문으로 다들 몰리고
동네가게들도 어쩔수 없이 다 동참했죠.
이제 가게들도 수수료 손님도 수수료 내고
우리 국민은 배달로 푼돈 벌고 큰돈은 외국자본으로 흘러가고
이런 답답한 일이 있나요
동네상권이 살아야 하는데 진짜 빈 가게가 많아요

[동감요]

상생이란 말도 모르고 실컷 헤쳐먹고 팔자 편한 건물주였는데요. 그동안 뽑아먹은걸로 공실기간동안 내면 되니 심각해하지 말아요. 건물주, 연예인걱정은 no no222222222

[...]

높은 임대료
자영업자들 뼈빠지게 일해야 겨우 유지
서비스 가격을 올림
소비자 입장 물가 높음
부동산, 임대료 가격만 낮아져도
모두가 행복할 수 있을텐데요 ..
부동산 활황기엔
건물주들도 돈 벌었을 거고
지금은 대출 많이 해 준 은행들만
장땡이네요....라고 하기앤
부실 대출이 높은 은행들 중엔
망하는 은행도 생기겠네요
imf때도 그랬고...
욕심이 화를 부르네요
조금씩 양보하고 다같이 잘 살면 안 되는지..

[음]

건물주를 걱정 해서가 아니라 공실이 우리나라 경제에 어떤 영향을 미치고 원인이 뭐고 사회가 앞으로
어떻게 변화 될지 예측해보는 거죠

[헐]

95년도에 분양받은 작은 상가안에 가게.
신혼초 집 살돈을 투자했건만. 월세로 이자도 못내는상황임.
잠깐 공실로 있을때 공동관리비내는게 부담이라. 그냥 아주작게 월세받아요. 그나마도 나갈까봐. 월세인상도 못하고.. 30년전보다. 월세.아주 낮게 받고있어요.ㅠㅠ

[ㅇㅇ]

공실이 경제에 미치는 영향이라...그냥 경기가 불황이다라는 거겠죠. 자영업자들이 힘든거 .소시민이 힘든거 원인은 임대료가 높아서 서비스.제품가를 올려야 되는데 소비자는 그런 소비능력은 안되서 오프상가 제품 안사고 온라인소비가 대체되면 그걸 사는거고. 상생을 안하니 내수는 소시민은 힘들어지는거고..뭐 그렇지 않을까요?

우리나라 경제에 큰 영향을 미치는것은 정치.외교(수출)이랑 미국 금리. 환율(수출.수입)이 메인이고. 부동산 상가쪽은 자영업 서비스가격. 사회 트렌드에나 영향을 미칠것 같아요.

임대료 텅텅 비워도 골프 산업이 날로 좋아지고. 명품소비 국민1인당 1위인 국가인데. 연결이 안되는 듯.

[여유돈]

있음 조그만 상가사고 싶었는데 공실율이 이렇게 높나봐요. 상가임대료도 재계약해도 5프로 정도 밖에 못올린다고 알고있는데 세금강탈하는 정부에 공실률 저 정도라면 상가는 투자가치가 없네요.

국민들좀 살게 세금좀 줄여야해요.
국회의원 수도 줄이고 시민단체 지원금도 선별적으로 지원해야하고. 공무원 수도 줄여야해요

[상가공실이]

세금탓은 아니죠
월세 높이 받으려는 건물주 탓이죠
다들 욕심이 너무 과한 것 같아요
소득에 합당한 세금 내는게 아까워서야...

[어리석어서]

그래요.

높은 임대료가 건물 가치를 올리는데 중요한 역할을 하지만,
그 임대료로 인해 공실이 발생하면 반대로 건물가치는 떨어짐.
적정 가격을 찾는 게 필요한데 그걸 못해서 주구장창 비어놓는 거죠.
저런 사람은 돈 못 벌어요.
공실 장기화되면 진짜 악순환시작되는 거예요.
인생에서 전략적 사고가 안 되면 반드시 망함

[ㄴ그러니까]

건물투자는 아무나 하는 게 아니고 싸게 사야해요.
고평가 영역에 들어간지 좀 됐는데 매수세 붙어서 그동안 올라도 너무 올랐죠.

장기적으로 시세조정구간에 들어갔다고 생각함.

[ㅇㅇ]

공실이 되어도 월세는 안낮추더라고요

월세를 낮추면 건물가가 낮아진다고
그냥 공실로 놔두던데요

그러거나 말거나 작년 명동가보고..유령도시같아서 너무 놀랬는데..

[부자라]

공실이 되어도 월세는 안낮추더라고요22

[젠트리피케이션]

알면서도 끝까지 고임대료 고수하다 저리 공실되고
버틸 만하니 버티겠죠. 냅둬유.

[여기는 지방]

읍지역인데 시내 중심 버스길 편의점과 아이용품 가게가 폐업했어요.
도로에 걸어 다니는 젊은이들 수가 줄어들은게 눈에 띄이요.
가게 주인들 말로는 코로나가 해제되었는데도 사람들이 밖으로 안나온대요.
그래서 도로에 걸어다니는 인구 수가 줄었대요.
요즘 코로나 걸리는 사람들 심하게 앓는다고 마스크 꼭 쓰라고 하네요.

[220님]

그래도 양도 소득이 있으시긴 한가보네요
양도 소득도 없는데
살 사람이 없어서 못 팔고 있는데요
경기가 최악이라서요

[양도소득세?]

양도 소득이 있다는 얘기네요??
소득이 있는 곳에 세금이 있는 건 당연한 건데요

[..]

공실 되어도 건물 가격 내린다고 임대로 안 내린다잖아요.
연예인 걱정, 임대인 걱정 NO.

[그래서]

요새 유투브에 시세이하 던지는 건물 매물 많더라구요.
그래도 안 팔리는지 계속 올라와요

[.....]

헬리오시티 상가 가보세요
공실 엄청많음

[상가주인]

공실이낫지.지금 당장 급해서
임대료 내려봤자.5프로 인상에
임대차보호법 때문에
나가라도 못합니다...

[지역차이]

지역따라 많이 다른듯해요.
저희는 서울의 한 대학가 앞인대 상가 공실 거의 없어요.
오히려 중개사무소 오신 손님들이
이대 앞은 줄줄이 공실인대 여기는 장사 잘 되나 보다고 해요.
공실도 거의 없고...최근에 몇개 공실들도 다 나갔어요.

[죽창]

여기 82는 강남.건물주들은 그냥 공공의 적인지 건물주 비아냥 거리는 댓글러들은 평생 온가족이 상가한번 못가지고 살 인생이라 저리 고소해하는건지 뭐 원수진일 있다고 건물주 그동안 해처먹었으니 잘되었다는게 우습네요.

[임대인 걱정마]

상가주인들이 공실로 두는 이유가 있삼 토지가는 올라가니까 손해 없음 상가없는 님들 보다 차피 부잔거에요~~

공실로 둬도 여유가 있으니 렌트프리도 안하고 걍 그렇게 두는거고 월세 다운도 싫다는데 뭐어
그러니 누가 누굴 걱정하냐말임

글고 판도가 변했고 결재가 온라인으로 바뀌었잖음 온라인으로 구매들을 많이 하니 굳히 상가에 찾아가질 않죠 그러니 식당도 배달만 하는 업종이 늘고 있고

그런데 어이없는건 세월이 갈수록 상가만 오지게 다닥다닥 8평 10평짜리로 거기다 고분양으로 때리고 있으니 그저 건설놈들이 돈에만 환장해가지고 투자대비 수익이 안나옴

구상가들도 임대인들 돈 욕심에 고월세로 때리고 있으니 거기 들어가봐야 수익이 안나오니 장사 못하는거고

[임대인 걱정마]

여튼 공실이여도 토지값은 올라 임대인 걱정마삼 상가 없는 우리나 걱정해야지

[..]

가로수길 임대료 비싸져서 세로수길로 옮겨간거는 이미 5년전부터 그랬죠

[그런데]

82에서는
자영자가 돈 많이 못 벌고
적자면
남는게 없어 직원 월급 주기는것도 힘들다 하면
운영 잘 못해서 노력을 안해서 그렇다고
하던데…..

[...]

상가주들도 가격 담합 적당히 해야하는데...
덕분에 그 상가 공실 옆에 사는 일반 입주민도 인프라가 안들어오니 답답해해요...
임대료를 조금이라도 낮추면 안되는걸까요

[근데]

상가주 대변하는게 아니고 대부분의 상가 월세는 수익률이 4%이하인데 투자대비 많이 받는것도 아닌데.. 더구나 요즘같은 고이자율 시대엔 은행에 두는것보다 손해라. 그럼에도 불구하고 지가상승을 노리느라 공실로 두는거긴 한데 그렇게 투자대비 떼돈 벌지도 얺아요. 건물가나 상거가격아 크게 오르지 않는한은요

[강동]

200미터 남짓 썰렁하다못해 무서워요
농협.까페. 고깃집 죄다 문닫고 낙엽수북이
쥐가 다녀요

[ㅇㅇㅇ]

임대료 내리면 들어옵니다

[총체적난국]

임대료랑 인건비 비싸서 시작을 못하죠

[저도 알아봣더니]

비어있는 상가에 신축선물도 아닌데
임대료가 보증금2억에
월세가 1900만원이래서 너무 놀랐어요
2억을 내고 월 2천만원가까이 내려면
대체 얼마를 벌어야 되는지 계산도 안되고
인건비 수익료까지 더하려면 최소 월 5천만원 벌어야 하는데ㅎ
그런 수익이 뭐가 있을지 거참
부산 서면 부전동 뒷편이었는데 완전 핫한데서도 좀 벗어난 곳인데 그렇더라구요 진짜 제정신이가 햇어요

[내리면]

나가는데 시세 떨어진다고 버티더군요