비조정지구 2주택자면 아무거나 먼저 팔아도 되나요?

[부린이]

지방에 1채 10년이상 살고있고 3년전에 수도권에 작은걸 1채 삿어요.
말이 2주택자지만 가격 싼 집들이고요..그래도 꽤 오르긴 올랐죠...
집값이 떨어져서 팔면 양도세가 안나올지도 모르지만 여쭤나 봅니다.

지방 주택을 먼저 삿고 실거주도 해서 수도권 집 사고 3년이내에 팔면 비과세였다는데...그것도 모르고 지나갔네요..ㅜ
둘다 2년이상씩 보유는 했어요.. 그냥 순서 상관없이 하나 팔면 일반과세...그리고 다음건 비과세로 알고 있는데 맞나요? 아니면 살고 있는 집부터 팔아야 하나요? 누구 아시는분 계실까요?

[네~]

아무튼 어떤거든 먼저 파는게 일반과세이고..두번째 집은 비과세인거죠? 차익이 비슷해서요..

[일년내]

차익 적은거 일반 과세로 팔면 나머지 한채 비과세 될겁니다

[영통]

먼저 산 집을 팔아야 합니다.
팔더라도 2번째 집 산 이후 2년 또는 3년내에 팔아야 합니다. (이건 법 바뀐 시기 확인하세요)

그리고 1년 내 2개를 다 팔면 안 됩니다.
먼저 집 팔고 그래도 1년은 지나서 다음 집을 팔아야 합니다..

[윗님]

그 시기는 이미 놓쳤어요...3년 비과세 기간은 지나갔어요..ㅜ

지방집은 실거주 10년 보유.
수도권 집은 비거주 3년 보유고요..
그냥 비조정지구 2주택자인거죠..

차액은 비슷해요..
어렵겠지만 둘다 내놓고 빨리 나가는것부터 정리하고
나머지도 팔고 싶은데..
앞의것은 일반과세..
뒤의것은 비과세가 맞는지가 궁금합니다...

[네..]

한해에 두채를 모두 팔 생각은 아닙니다.. 그렇게 될리도 없고..ㅜ

[dlf]

차익 적은거부터 파세요
남은게 비과세 맞아요

[ㄹㄹㄹㄹ]

3년전에 산 집에 대해서는 확인이 필요해요
규제지역으로 지정된 전인지 후인지에 따라서
1주택이 되더라도 거주요건을 채워야 비과세되는 경우일 수 있어요

[ㄹㄹㄹㄹ]

원래부터 비규제지역이었다면 상관없을 거 같구요

[네]

남은 건 비과세이긴 한데 그게 요건이 또 있어요 그건 좀 찾아보셔야 할 거예요

[감사]

아...지방집은 살때 비조정..지금도 비조정이구요.

3년전에 산집은 수도권이라 살때는 조정이고 이번에 비조정이 되었네요. 큰 차이는 없는데 수도권집이 차익이 약간 더 적어요..

[ㄹㄹㄹㄹ]

그럼 수도권 산 집은 1주택이 되더라도 거주요건을 충족해야 비과세가 되실 거에요
이사하실 계획이 없으면 수도권집을 먼저 파는게 나은 거 같네요

[음.]

비조정지구가 되면 거주요건이 없어져요..ㅜ
정확히 아시는분 안계실까요? 다들 다르게 얘기하니 너무 헷갈려요..ㅜ

[ㄹㄹㄹㄹ]

ㄴ매수당시가 기준입니다