전원주택 부지 쪼개서 사는것 어떤가요?

[전원주택]

아는 분이
땅을 사서 전원주택부지로
쪼개서 팔고 본인 지분으로 남은것
살 생각 없느냐고(본인 말로는 세금문제때문에 아는 사람한테 매각하고 싶다)
물어보는데
땅 위치는 괜찮고 가격도 비싼편은 아닌것 같고요
경기남부 한참 개발 되는곳이기도 하고요
전원주택 지을 생각은 없고 투자용으로
사는거요

쪼개진 땅이 아니라면 좀 괜찮을거 같은데ㆍㆍ
이렇게 쪼개서 산 땅들
문제점이 무엇일까요?

[나무]

세금때문에 아는 사람에게 팔고 싶단 거는 왜일까요 ? 아는 사람에게 팔면 세금 깎아주는 것도 아닌데..뭔가 아쉬운 소리를 하려고 그러는 거겠죠. 다운계약서 같은..

[보고서 씀 ㅋㅋ]

112님, 날카롭네요.
1. 양도세 이슈
다운 계약서 써주면 그 세금은 다 원글님께 전가되는 겁니다.
특히 땅은요.

2.. 재산세 이슈
일반 땅하고 주택지는 세금이 다른 걸로 알아요. 특히 사용 안하는 경우 추가 세금 붙는 걸로 알아요.
그래서 주차장 같은 것 만들잖아요.

3. 설거지 이슈
큰 땅을 사서 전원주택 부지로 쪼개서 팔다니? 완전 전문 꾼인데요.
위치가 안 좋아서 안 팔린 땅일지도 모르지요.
설마 기획 부동산은 아니시겠지요?
기획 부동산의 특징, 딱 100평, 200평 딱 떨어지게 팔지요.

[...]

윗님들 의견에 저도 더하자면 맹지 문제도 있는지 알아봐야죠.

도심지 아닌 땅은 진짜 잘 아는 사람만 하라고 하던데요
속는게 대부분이라구요
원글님 지인같은 전문꾼들이 땅 잘 모르고 어리숙한 사람들한테 넘기는 경우가 워낙 많아서요.

[..]

집 짓고 살것도 아닌데 반대..세금 비싸고요.
차라리 농지를 사서 8년 자경하고 양도세 혜택받아 파는게..

[이어서..]

농지는 세금 쌉니다.
잡종지.대지등은 세금 비싸요.

[원래]

그렇게 쪼개서 팔아요. 시골땅은 사이즈 크구 사겠다는 사람들은 150~200평 원하고. 큰 거 사다고 토목공사 해서 바닥다지고 나눠서 파는게 전원주택단지 예요. 일반적으로 그렇게 해서 이상할건 없어요.
투자용으로 사는 사람도 있긴 있는데 크게 재미보지 않아요. 보통 실제로 집짓고 살 실수요자들이 많구요.
땅만 파는건 잘 안하고 집을 지어서 집으로 팔아야 돈이 좀 됩니다.