같은 20억이었다가 송파 동탄은 떨어지고 서초는 왜 멀쩡하나요

[.....]

작년까지 같은 20억이었던 아파트가

송파는 5억떨어지고 동탄은 더떨어졌는데
왜 서초는 그대로인가요


작년에 같은가격이었다는건 같은가치였다는거잖아요

[늗]

서초니까요.
서울에서도 서초강남은 떨어져도 안떨어지는거에요

[젤]

마지막에 떨어지죠..

[ㅇㅇ]

서초는 이제 하락시작이라고 하더라고요..

[송파어디가]

5억이나 떨어졌나요?
잠실?헬리오시티?올림픽아파트? 그 외 지역이라면 인정.

[동탄은]

서초 송파에 비교 대상이 안되는데요.

[...]

가격방어가 잘 되는 거죠.
돈 생기면 집 사러 제일 먼저 달려드는 곳이 강남서초 잖아요.
강남3구라도 묶어가도 좋을 때 이야기지 하락기에는 송파는 따로 가는 듯요.

[..]

서초는 법비들이 많이 살아 나중에 떨어져요...

[음]

안 떨어지진 않았죠 잠원동 신축도 몇억 떨어지고
압구정 한양
도곡렉슬 등 찾아보면 많습니다
다만 완전 초고가들(60,70억들)은 신고가를 쓰기도 하고요
강남에서조차 신고가 쓰는 곳들은 드물고
매일 전국 실거래가를 보는데 강남 서초 거래 자체가 거의 전무 합니다
지금 매수매도자가 원하는 가격이 달라 거래가 안되고 있는 게 맞는 거죠
저는 역삼동 사는데 그 한티 근방 쭉 아파트들 개나리 시리즈들 국평들우 거래 안된지 좀 됐어요

[동턴이.]

언제 20억??

똥탄 맘충 출동??

[그리고]

동탄이랑 송파를 같이 묶진 마시고요

[..]

20억 되기 전에 얼마였는지 봐야죠
5억이 20억 되었음 5억으로 갈테고 12억이 20억 되었음 12억으로 갈테고
20억이 미친가격 같은 돈이면 어디갈까요? 60억.... 대출도 안나오는 집들 턱턱 살수 있는 사람 부럽네요

[서초는]

반포와 방배동등 재건축호재가 원인일걸요.
방배5구역등 이주 착공 시작, 정보사부지 내방역 방배역 사당역주변 개발프로젝트 등등...
서초구 개발호재로 뉴스검색해보세요.
http://m.rcast.co.kr//sub02.php?BRD_ID=1643095333459

[뜬금포]

동탄이 여기 왜끼나요ㅎㅎ

[동탄은]

무슨구예요?

[새싣]

뱃살부위잖아요 얼굴 팔 다리부터 빠지고 뱃살은 젤 나중에 빠져요
서초구도 뱃살

[...]

이제..서초도 시작이라고 하던데요. 한달전부터

[음]

서초가 의외로 대단지가 많지 않아 거래가 잠실만큼 많이 안되서 그런거 아닌가요 반포는 워낙 잘나가니 마지막에 빠질거 같구요

[마지막에]

떨어집니다. 서초 순서 기다리세요.

[dlf]

동탄이 무슨 20억요

[.....]

송파가 강남서초에 끼는것도 웃긴데
동탄은왜....

이래서 동탄맘까페가 욕먹나

[...]

애초에 동탄이 20억이었던게 말이 안되는 거예요

[하락순서]

하락순서

세종->
동탄,운정->
용인(노도강,외곽쪽 서울 같이 떨어지기 시작)->
성남,위례 (동작,강동,강서 떨어지기시작) ->
분당,판교,과천 (마포,고덕,송파 시작)
->서초, 강남
->압구정,한남동 (가장 마지막이나떨어지는 금액은 단위가 큼.
130억짜리 장학파르크가 70까지 빠질꺼로 봅니다)

[***]

서초라고 피해갈수 있을까요?
반포 압구정도 이젠 곡소리 날겁니다

[..]

강남에서 새벽 5시반에 운전해서
한시간을 고속도로로 달리면 동탄이에요.
오지게 먼 곳 ㅠㅠㅠ

[ㅇㅇㅇㅇ]

어찌 서초와 비교를..ㅋ
서초는 우리나라의 넘버원 핵노른자 땅인데....

[아니]

강남불패란 말이 왜 나오겠어요
올라도 먼저 오르고 거의 떨어질 수 없는 동네죠.
왜 사람들이 강남강남 노래를 부르겠나요

[그리고]

내년부터 시작이라고 경제 파탄이라고 매년 말 들은거 벌써 20년째
지겹네요 . 그 놈의 내년부터…,
뭐 경제가 다이어트예요 ? 맨날 내년부터래.
다이어트는 내일부터 하는거 맞는데
매년 내년부터 정말 힘들어지고 경제 최악일거란 말 지긋지긋
도대체 내년이 뭔 죄여 ???

[거래가]

없는데, 아직 안떨어진게 무슨 의미가 있겠어요

[..]

동탄 20억짜리가 어딘지요
누가 동탄서 20억씩 주고 사나요

[Gg]

동탄이 뭐에요 ㅎㅎ 돌려까기에요?ㅎㅎ

[gh]

분당 눈여겨보는중인데 정자동 한푼도 안빠짐

[??]

정자동 빠졌는데 뭔소린지 ㅡㅡ

미켈란쉐르빌 대형 15억중반에 거래 (18.5에 올라오던거)
정자상록우성 2.2억 빠져서 실거래
파크뷰 50평대 호가 -4억 빠졌으나 거래안됨
파크뷰 30평대 호가 -3억 빠졌고 16에 거래됨

[.....]

동탄 20억이 애시당초 말이 안되는거죠. 수원화성이 어디 강남서초랑 수준이 맞나요. 위치상 강원도급 아닌가요.

[*******]

내년부터 시작이라고 경제 파탄이라고 매년 말 들은거 벌써 20년째
지겹네요 . 그 놈의 내년부터…,
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아직 금리 상승이 미약하니 하는 말,
미국이 계속 올리는데 한국은 언발에 오줌 누는 상황
안 올릴 재간이 없으니 빠르면 올 해 말 느리면 내년 초에 왕창 올릴 수 밖에
본격적인 하락은 저도 내년이라고 봅니다.

꾼들은 작년 10월이 끝이라고 봤어요.
오른 가격에 팔 수 있는

[……]

오늘 경제신문 기사 중…

호가 40억 신반포 4차 전용 면적 137 제곱미터, 경매 29억에 나왔으나 입찰자가 없어 유찰되었다고 하네요. 권리 관계도 깨끗하다 합니다. 2019년 실거래 32억이었다 하네요.

[부동산도]

서열이 있습니다. 동탄이 서초랑 비교는 쫌....
인덕원 떡상하다 빠진거 보세요.(그때 진짜 어이 없었음) 이슈에 휩싸인 가격은 제가격이 아닙니다. 부동산은 거품 빼고 그 땅의 본질을 보는게 중요.

[...]

호가 40억 신반포 4차 전용 면적 137 제곱미터, 경매 29억에 나왔으나 입찰자가 없어 유찰되었다고 하네요. 권리 관계도 깨끗하다 합니다. 2019년 실거래 32억이었다 하네요.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
정말인가요? 이번 경매였나요?

[재건축전세이주]

서초는 재건축때문에 전세수요가 많았어요.
이주비도 많이 받고, 전세대출도 잘 돼서, 비싸게 계약된 전세값이 받쳐주고 있어서 버티고 있는거죠.
내년부터 재건축 아파트 입주 시작돼요.
지금처럼 전세대출 금리가 높은데다가, 공급까지 증가하면...전세계약 종료되면서 시끄러울겁니다.

서초구는 남다른곳이라서... 강남불패라서... 어느정도 동의는 합니다만,
지금 상황은 강남불패와는 본질적으로 다른겁니다.

[음]

덜 떨어졌지만 안떨어진건 아니고요
광적으로 오른게 좀 이상하기도 했어요. 적당한 선까진 떨어질거고
그럼에도 많이 안오른 적당한 금액의 곳들은 계속 유지되지 않을까 생각합니다.

[...]

묻지말고
서초나 강남 살아보시길 그럼 왜 마지막에 떨어지는지 이해갈꺼고, 동탄은 정말 뜬금포

동탄인들 강남3구급이라 착각한다는게 사실이네요

그 동네가 왜 오르고 떨어진 이유도 모르고 그냥 착각하는데
누가 동탄산다면 색안경끼고 볼듯

[동탄]

세상에 동탄이 어딜끼나

[...]

왜그러냐면 원래 하급지도 오르는 장에서는 같이 올라요
오르는 장에서는 하급지도 상급지랑 비슷한 가격 형성 웬만한 것들끼리는 누가 더 잘났는지 헷갈린다고
그러다 내림장에선 많이 올랐던 하급지 가격이 훅 빠져 차이가 드러나는거고요
이건 지역뿐 아니라 단지안에서도 차이가 생겨요
역세권이 더 하방을 막아주고 견디더라구요
많이 오른게 많이 빠진다고 강남도 내렸다고 하지 않았나요
동탄 팔고 송파 팔아 서초 입성하는데 빠져봐야 얼마나 빠지겠나 싶지만요

[급지]

오르는 장에서는 급지 상관없이 비슷한 가격 형성
헷갈리는 이유는 명확합니다

수요공급 원칙으로 형성된 가격이 아니라
임장 작업판이란거죠. 동탄은 벌써 임장 뜬지 오래
그 안에서 주고 받고하는거를 원글 강남서초 비교라니
주제파악도 안돼시네요

[....]

돈 많은 사람은 급하게 팔지 않아도 되는 여유가 있으니까

[급지]

지금 강남이 아니고 주제파악이니 하는거
좀 웃깁니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡ
네네 강남 사니깐 비웃어도 된다는거죠?
서초가 무슨 기득권만 산다고 살지도 않고 아는척하시네요.

잠원, 반포도 서초구이고 대치같은 경우도
애들 공부 관심있으면 단칸 월세라도 사는데
서초가 일부 관심이면, 동탄은 무관심 동네거든요
그러니 비교가 주제파악 안되는거 아닌가요?

[ㅇㅇㅇ]

애초에 송파를 강남에 끼우는 건 송파 사람들 뿐이죠
그리고 강남 서초는 계속 투기지역으로 단속했기 때문에
체력 좋은 사람들만 갖고 있는 동네가 많아요.
그리고 서초는 서초대로 개발 경부고속도로 지하화 고속터미널 이전
반포지구재개발 그리고 최근에 뱅뱅사거리 부근 개발까지
계속 개발할려고 정부에서 난리던데요...

동탄... 동탄이 어디죠?

[글쎄]

매매가 있기는 해요? 거의 없던데