펌 부동산 근황 정보 (주담보 받으실려는분 필독)

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주식 투자에 하시는 분들에게 미약하게나마 도움이 되길 바랍니다!

내집 마련 하시는 분들은 일단 참고 하세요.

https://www.ddanzi.com/free/747396931



부동산 프로젝트 파이낸싱 일명 PB대출 연체율이 작년 대비 3배로 올랐습니다.

파이낸싱 대출 보다 훨씬 앞서 진행되는 브릿지 대출은 대구경북 기준으로 사상 첫 연체가 발생 했습니다.

파이낸싱 대출이 사업이 진행중인 건물을 담보로 잡는다면, 브릿지 대출은 사업이 예상되는 부동산 부지를 담보로 잡습니다.

아주 쉽게 말씀 드리자면 허허벌판 부지만 있어도, 분양이 됐다고 가정 하고 대출을 최대로 해주는게 브릿지 대출.

대구경북에서 사상 처음으로 브릿지 대출 연체가 발생했고(부도 났다는 겁니다) 부지를 경매에 넘겼으나 8번 유찰 된 상태 입니다.

사업성이 있다고 판단된 부지가 경매에서 8번이나 유찰....

아무도 안 사고 있습니다.

시중은행 국민,하나

캐피탈사 현대

이 세곳의 브릿지 대출 총액은 근 2년간 4배가 늘었습니다.

세개 금융사 각 2천억 후반대였는데 올초 기준 1조 2천억.

연체율이 급격하게 치솟고 있습니다.

다만 이들 금융사의 브릿지 대출 비중은 전체 대출액 대비 14% 수준이라....

본인들 왈 관리 가능하다!

참고로 2년전에 총 대출액 대비 5% 수준이던 브릿지 대출이 14%까지 급격히 늘어난 겁니다.



이제 진짜 헬을 보시죠.

현대캐피탈 제외 신용등급 BBB등급 이하인 수많은 캐피탈사들은 전체 대출액 대비 50% 이상 브릿지 대출에 묶여 있습니다.

동일하게 작년대비 연체율이 3배로 오름.

회사가 위험한가 아닌가는 회사채 금리를 보면 잘 알 수 있는데....

신용등급 BBB이하 캐피탈사들 회사채 금리가 작년 말 3% 이하에서 올 2분기 8%로 올라온 상태 입니다.

쉽게 이해 하기.

캐피탈사가 부도날 위험이 아주 높아져서 채권 투자자들이 "에엥? 니네 부도나면 투자한 나는 손핸데?? 내가 부담 해야 할 위험도가 아주 높아졌으니까 3% 이자 말고 8% 이자 내놔"

신용등급이 낮은 사람에게는 고금리로 대출을 해주는 것과 같은겁니다.



캐피탈사들은 연쇄 부도 위험성이 매우 많이 높아진 상태라 맨날 "우려할 수준이 아니나, 관리는 하겠습니다" 라고 하는 금융당국조차 당장 조치를 취해 나갈 것이라 했습니다.

금융당국은 우선 캐피탈사들에게 준비금 증액을 명령 하겠다고 했으나.....

애초에 현금이 없어서 고위험 브릿지 대출에 목숨을 건 것인데....... 현금을 늘려라?ㅋ

뭔가 앞뒤가 하나도 안 맞는 정책입니다.



이상입니다.

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imf 시절 집 사신 분이 젤 부럽습니다.

다시 과거로 돌아가도 imf때 집 살 용기는 없구요

어디가 바닥인지는 아무도 모르죠

각자판단해서 투자하고 책임은 본인이 지는 겁니다.

[영통]

그래서 여파는 무엇일까요?
팩트 외에 예상 여파도 쫌 풀어주시지..

[그냥]

무주택인 경우는 좀 관망하는게 낫고,
꼭 옮겨야 할 이유가 있으면 월세 이사 인테리어 이런 비용 다 고려해서 구입이 낫다 싶으면 사는게 낫죠. 순리대로 하면 됩니다.
집 이미 사신 분들도 마찬가지에요. 2억이 떨어지든 10억이 오른든 내가 팔때가 가격이니 이왕 산 집 느긋하게 기다리세요.

[허]

펌글 감사합니다
저도 여파 영향 등 이 알고 싶어요