이미 아파트가격은 20%빠졌다고 생각하는게 마음편함

[Parisienne]

부동산을 볼때 시세개념을 잘 잡야야함
예를들어단지내에 10억~10억9천 이라고생각되는 소형평수의 아파트가 있음
네이버부동산에 매물로 찍어보면 저층제외하고
10억에서 ~10억9천까지 다양한 매물이 있음
그러면 최저가인 10억에서 매매가 서아될것 같지만
이건 말그대로 팔고싶은 사람생각이고 제안가 인거임
호황기때나 10억에 팔리는것이고
거래가 일절없음

아마 부동산에서 연락올것임
부동산에서 판매자에게 급하면 9억에 내놓으라고함
부동산 입장에서는 비싸게 팔던 싸게 팔던 매매가 장땡임
게다가 한달에 매매 1건도 못하는 부동산이 수두룩함
실제로 장사잘하는 부동산이나 이 제안을 할수 있음
열에 일곱은 아예 매수손님 얼굴도 본지 오래되서
제안조차도 못하는 상황임

그래서 네이버 매물 최저가보다는 1억 에서 1억9천정도빠진가격
으로 팔수있다고 생각해야함
실제예) 네이버 부동산에서
DMC 파크뷰 자이 82A제곱미터를 쳐보면
매물은 저층 10억 일반층 12억사이에
물건을 내놓음

그런데 실제 매매된 가격을 확인해보면
2021년9월이 최고점인12억5천
2022 년 3월이 11억1천
2022년 6월이 10억2천7백으로
실거래 된것을 확인할수 있음
등기친건 거짓말을 할수없음

즉 실거래가격은 내가 생각하는 가격에서
-1억에서 1억7천정도에서 거래되고 있는것임
21년 9월대비 20% 빠졌을거라고 생각하는게
마음편함

그리고 거래량이든 금리상승이든 경기로 볼때
하락 초기단계임
무주택자나 서울로 입성원하시는분들은
꾸준히 검색하면 중간정도의 아파트를 구매할수 있을것임
하락이 무르익어가는 2023년에서~2025년사이에
12억 아파트라고 보면6~ 7억 정도에 구매할수 있다고
생각하고 준비해보셈

아마 꿈깨라는 댓글이 난무할거지만
현실은 냉정한것임
집은 오를땐 무섭게 오르고
내린때는 무섭게 내림
단 내가 그시기가 올때 준비되어야 내것이되니
무주택자들은 실망하지 마시고
느긋하게 준비하고 볼일임

[이게맞죠]

지금같은 매수자우위 시장에서 호가는 아무 의미없는거예요. 살사람은 그 가격 생각도 안하는데 매도자가 아무리 우겨봐야 이미 가격은 20%이상 빠진게 팩트임. 실거래가 없어서 가격이 안바뀐걸 안떨어졌다고 우기는 사람들 있는데, 피식 웃죠.

[..]

저 독립하기전 부모님과 함께 살던집이 분당인데
당시에 최고가대비 60프로 넘게 빠졌었어요
시세견인하던 정자동 주상복합이 20억 찍고서
7억까지 빠지고 저희집도 10억 찍고 4억대로 빠지고.
근데 그 빠진 금액이 꽤 오래 지속됐죠.

사실 올해는 많이 안빠질거에요
서로 눈치보기 장세 내년상반기까지 지속되다가
내년 하반기부터 급격한 하락을 예상하는 전문가들이
많더라구요.

중국은 이미3,40프로 폭락해서 국가에서 15프로 하락한 가격으로 매물 못내놓게하는 초강력 부양책 쓰고있지만 아랑곳하지 않고 계속 빠지는중이고..
저야 1주택이라서 크게 관심 없지만
주택 가격은 절반 이상 빠져야한다고 생각해요.
서울시는 오세훈이 집값 더 빠져야한다는 강한 의지를 보이고 있으니 어느정도 집값 정상화는 되겠죠

[미리내]

감사해요.

[22년 6월에]

파신분이 승자네요.

[부동산가격은]

매매가.
즉 거래가 성사된 가격인데 매도호가를 떠들어대서 올려놨죠.
나중에 거래취소하면 의미없는걸

[....]

맞아요
우리동네는 2년전 가격으로 내려갔어요
신분당선 역세권 신축입니다.
그나마 대단지고 인기가 많아 거래가 조금씩 되다 보니 2년전 가격 시세로 팔리고 호가도 떨어졌는데 인기 없는 구축들은 거래가 없다보니 아직 호가가 안떨어진 곳 많네요
이런곳은 거래가 없다보니 집주인들 자각이 늦네요

[폭등]

20프로 빠졌다해도 3~4년만에 두배씩 뛴가격이라 여전히 거품이꼈다싶어요. 동네 호가 나온거보면 작년 여름 거래가에 2억이상 올려서 내놨던데 나같음 작년 거래가에서 20프로 내려서라도 먼저 파는게 수익을 지킬수 있을것같네요

[부동산]

하는 지인 본인집 올초에 팔았어요. 전세 살다 추세보고 집산다고

[넵]

정보 감사합니다~~

[계산]

5억집 10억 되면 100퍼센트 상승이죠.
50퍼센트 하락하년 본전되요.5억.
이걸 모르고 자꾸 30이나 40퍼센트 하락이 별거냐 하는 분들 많더라고요.
주식도 마찬가지죠.
그래서 한 번 물리면 본전이 어려워요.
50퍼센트 떨어진게 100퍼센트 올라야 본전이잖아요. 그걸 모르고 주식 부동산 하는 분들이 있어요.

[ㅁ]

근처에 서울 만세대 이상 신축 아파트있습니다. 어딘지 아시겠죠?
매매 거래 건수 7월에 0개입니다. 6월에 1개...
작년 7월 30개 매매 현재는 그때보다 10%하락 가격으로 내놔도 안 팔려요.
아무도 안 산다는거 아니 구경도 안 온다는 거...근데 네이버에 보면 같은 평 매매 호가 차이가
6억이 넘어요. 아무도 안 보러 오는데 19억이면 어떻고 26억이면 뭐하나요. 다 그냥 내놓고 기다리기만 하는 거죠.

[그러다]

매물이 너무 많이 쌓이면서 무너져 내리는거에요
거래가 없다는건 참 무서운겁니다

[내릴 때는]

팔리지가 않는 게 제일 문제.
심리 돌아서면 무서움.

[...]

그 10억2천7백 거래가 직거래인건 왜 빼고 말하나요?
지금 보합에 작년보다 하락인건 맞지만 원래 하락할 때
특수관계인 거래가 늘어납니다. 따라서 현재는 작년 고점보다
조정된 거래+작년고점 기준으로 낮은 가격으로 증여하는 거래가 섞여있어요. 무조건 폭락이다 반값이다 할 상황은 아닙니다.

[에효]

직거래도 뭐고 거래가 안되는데 그 전 가격이 직거래였으니
잘못된 건가요.