서울 아파트 공급이 왜 모자라나요?

[....]

5억짜리 아파트가 2년만에 15억이 될만큼 모자라나요?
공급타령하는 유튜브 많이 봤는데
자기네 집들 팔아먹으려고 하거나
재건축해서 집값 올리려고 하는 투기꾼들
건설사들이 속이고 있는거예요.
1년에 서울에서 나가는 인구가 만명이 넘어요.
유입되는것도 아니고 유출되는 상황에 무슨
공급이 모자라요.
저금리로 주택과소비가 일어나서 공급이 모자라보이는거예요.
빌라살던 사람이 빚내서 아파트로
좁은 아파트살던 사람이 빚내서 넓은 아파트로 가는거고
아파트 하나에 전세대출 담보대출 혹은 신용대출로
몇억씩 빚이 끼어있는거예요.
거기다 영원히 집 마련못할까봐 패닉돼서 막차 탄 사람들이
더 빚을 키운거죠.
주변 어떤사람 4억짜리 집 3억 전세끼고 1억주고 사고
자긴 전세대출 90프로 받아 1억으로 전세 살고 있어요.
지금 몇배올랐죠.
자기 돈 2억으로 좋은집 살며
집을 소유하고 있는거예요.
집 하나도 안오르고 5년 이상을 하락할수도 있다
이런 예측해도 사겠다는 사람들이 실수요자죠.
실수요보다 공급이 모자라는게 아니라
투기수요보다 공급이 모자라는거예요.
지금도 주택공급 거의 백프로인데
60프로가 자가이고
나머지 40프로는 다주택자 즉 집을 투기수요로만 보는
사람이 가지고 있는거예요.
자기 사는집 한 채 이상 갖고 있다면 투기를 목적으로 하는거죠.
아무리 우겨대도.

[ㅡㅡㅡ]

서울 집 50퍼가 전세예요.

[ㅇㅇ]

낡은 아파트가 대부분이죠
신축 아파트는 모자르죠

[...]

그런 마인드니 닭장지어 공급하면 끄읏 이러나봐요.

[ᆢ]

오래되서 멸실 되는 집
낡아서 살수 없는 집
결혼 분가

신축으로 나가 주어야
이사가면 또 가고 또 가고
이러는데

[…]

공급이 모자란다기 보다 공포수요까지 합세해서 수요가 늘어난거죠.
전세로 시작하던 신혼부부들도 무리해서라도 집을 사더라고요.
가령, 갭 끼고 집을 사놓고(예: 2억짜리 전세낀 4억짜리 집을 가진 돈 1억, 신용대출 1억 해서 사놓고 전세대출 받아 전세나 반월세 살고요…)
돈 1억 있으면 예전에는 전세 살았는데 집값이 너무 급등하니 집은 무조건 있어야 한다는 분위기에 무리해서라도 집을 사는 현상들…
비단 신혼부부 뿐만 아니고요.

[……]

인구가 아니라 가구수를 기준으로
주택총수와 멸실주택을 고려해서 공급계획을 짜야하는데
주택보급율 104%라고 우기면서 벽화그렸죠

[ㅇㅇ]

저런 마인드가 재건축 재개발 막고 벽에 그림이나 그리면서 도시를 늙어가게 만든거예요.

[91.73님]

갭 끼고 집을 사놓고(예: 2억짜리 전세낀 4억짜리 집을 가진 돈 1억, 신용대출 1억 해서 사놓고 전세대출 받아 전세나 반월세 살고요…)

전세금 내리면 볼만하겠군요...

[ㅇㅎㅇㅎ]

집 같은 필수재는 공급이 아주 조금만 부족해도 원래 가격이 폭등 해요

[매년]

3%씩 부족함. 몇년간 공급 없어서 집이 줄어왔음. 그게 누적된 상황에서 코로나로 유동성 폭발. 거기에 임대3법

[...]

저런 마인드가 재건축 재개발 막고 벽에 그림이나 그리면서 도시를 늙어가게 만든거예요. 22222

[박원순]

저런 미인드가 재건축 재개발 막고 벽에 그림이나 그리면서 도시를 늙어가게 만든거예요. 333333333333

[그래서]

대출부터 막아야 하는데 안그러잖아요
결국 큰그림하에서 집값 올란거 맞죠
그리고 시민단체 예술단체들 다 털려야해요
심지어 관변락커까지 있는 세상에 뭐...

[...]

서울에 살고 싶은 사람이 너무 많아서요.
82에도 지방에서 퇴직하고 노후는 서울에서 보내겠다잖아요

[자녀들이]

대학을 어디로 가고싶어하는지
생각해보면 답 나오지 않나요?

공부로 전교1등하는데
지방대 가고싶다는 자녀 있나요?

걔네 자라면 서울에 뿌리내리고 직업 잡고 애 낳아 키우겠죠.

다들 능력되고 여건되면
서울 살고싶어합니다.

안 되니 못 살고 밖으로 나가는 거지.

[ㅇㅇ]

여긴 뭐 뻑하며뉴다 정부 탓이래..
우물안 개구리라고 다들 전세계적으로
어떤 일이 일어나는줄 모르나...
저금리에 코로나땜에 돈 찍어내느라
돈값이 떨어져서
한국뿐 아니라 다 집값이 올랐는데..

그리고 한국은 유독 사람들이
집에 대해 너무 애착을 가져서
집집집 진짜 이런나라 첨보는듯
투기꾼 복부인 이런것도 한국엔 넘 심하고
다른나라에는 없는 갭투기 뭐 이런 게 일상인 나라