내일 아파트 계약서 쓰러 부동산 갑니다.

[조언]

주택 살다 아파트 계약합니다. 저는 매수자입니다.
부동산에서는 도장. 신분증. 계약금 준비해오라
하는데 너무 떨리네요.
자게에 검색해보니 매매자 주민등록증 진위 확인하는
얘기도 있네요.
1. 매매자랑 같이 있는 상태에서 보통 주민등록증
진위 확인하나요?
2..은행계좌는 알려주는대로 송금하면 되나요?
3. 아파트가 몇 개월 비워진 상태인데 관리비 이런건
제가 미리 알아봐야 하나요?
4. 그 아파트에 혹시 누가 주민등록이 되어 있는지
그런 것도 서류로 확인하나요? 아님 그냥 물어보나요?
친구 말로는 매매는 부동산 끼고 거래하면
걱정 안해도 된다 하는데 너무 초조하고
뭘 놓치는게 없나 내내 검색하고 잠도 안와요.
어떤 말씀이라도 부탁드립니다.

[실시간]

얼마전 매도자입장에서 거래했습니다.
매도자는 별로 걱정할 일없이 제대로 돈이 들어오는 것만 신경쓰면 될거예요
믿을만한 부동산이라도 매수자입장에서는 이중계약인지, 담보설정문제에 신경써야할거예요.
계약서 특양사항에 잔금치르는 날까지 현재의 아파트 존재상태를 유지해야 계약이 성립된다고
쓰세요. 계약서만 쓰고 담보대출 받는 경우도 있고, 잔금치르고도 양도신고 하루 미루었다가
당한 케이스도 많아요. 컴으로 토지대장 실시간 조회하게 하면서 계약하세요.
혼자 가지마시고 토지거래 잘 아는 사람과 가세요.

[실시간]

토지대장이 아니라 부동산 소유관계 파악하는 부동산 등기부등본이요.

[..]

관리비는 아파트 관리소에 물어보시고 주소 문제는 주민센터에 물어보셔야 할 거에요

[아파트]

매수한다면서 등기부등본도 열람 안해보셨나요?
등기부등본의 명의자와 계약을 해야죠. 본인이 맞는지 확인두 하고요.

[쓰기]

전에 중개인이 등기부등본 떼줄 거예요
본인 확인은 계약서 작성 전 미리 확인하는
절차를 거칩니다 부동산에서 신분증 복사하고
계약서랑 미리 보여주면서 확인 절차를 거쳐요
돈 입금도 계약서 상 매도자 이름과 같은지
확인하시면 되구요
관리비나 가스비등은 잔금 때
부동산에서 확인하고 알려줄 겁니다
좋은 부동산 만나면 관련된 사항
자세히 잘 안내해주실거예요

[dd]

1.등기부등본 확인하고 대출관계 확인합니다.이건 기본중에 기본 부동산 중개사가 해주심.

2.윗분 말씀대로 등기부등본에 있는 매도자의 주민등록번호와 서류확인 필수.
계약금도 그 매도자 이름 계좌로 입금

3.중도금 날짜와 잔금 날짜를 잘 정합니다. 혹시 대출이 있으시면 날짜를 잘 하셔야 함.
특약에 넣고 싶은거 미리 써가셔서 넣어달라고 하세요.

4.관리비 같은 건 잔금날 중개인이 다 관리소에서 떼어서 줍니다.그에 맞추어 돈을 받으시면 됩니다.
보통 아파트는 관리비를 처음에 선수금을 한달치 넣어놓기에 매도자에게 그 금액을 내어주고 관리비 정산합니다.

5.부동산 중개인과 중개비도 먼저 상의하셨는지요...계약서에 명시하기전에 미리 맞추시는것도 방법입니다.

6.등기부등본은 계약시, 잔금시에 꼭 확인하세요.

7 계약은 도장 잘 찍고 날짜 잘 맞추는것이 중요합니다.
계약금은 모바일뱅킹으로 이체하신다면 이체한도 확인해 보시구요.
잔금때는 더 큰 금액이니 미리미리 준비하세요.

계약 잘 하세요~~~^^

[감사^^]

매수인 주의사항 참고합니다~

[원글]

너무너무 감사해요.
등기부등본 당연히 확인했어요.
부동산을 믿고 거래해야 하는데 인터넷을
자꾸 들여다보니 이중계약이나
혹 이 사람이 진짜 주인이 맞나 하는 의심도 생기고 ㅠㅠ
주민등록증을 1382로 진위 확인한다는 댓글도 보니
그렇게 해야 하나 궁금했어요.
50 중반에 처음 아파트 들어가니 모르는게 너무 많네요.
이사도 15년만에 가니…

[dd]

등기부등본은 계약날 또 다시 확인해야 합니다.
잔금날도 마찬가지...그떄 그떄 날짜별로 꼭 확인해야 해요..