지금 사는 아파트가 리모델링 추진중인데
23도 하반기나 24년도 사업승인 및 이주를
목표로 하고 있어요
물론 계획보다 오래걸릴 수 있으나
지금까지 큰 잡음없이 뻘리 진행된 편이예요
리모되면 신축된 아파트에서 살고 싶지만
분담금이 부담돼서 이사해야할거 같아요
리모 승인되면 집값 좀 오를까요?
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
리모델링 사업승인나면 집값 많이 오르나요?
dd 조회수 : 2,256
작성일 : 2021-11-24 10:19:46
IP : 124.51.xxx.115
18 개의 댓글이 있습니다.
1. 네
'21.11.24 10:20 AM (124.5.xxx.197)네. 오를 것 같아요. ㄱㅇ 이죠?
2. 당연히
'21.11.24 10:20 AM (118.235.xxx.25)많이 오르죠. 몇년된 아파트인가요?
3. 음
'21.11.24 10:21 AM (182.225.xxx.167)엄청 올라요.
실제 경험자4. ..
'21.11.24 10:27 AM (223.39.xxx.134)분담금 대출 받아 내고라도 입주해야죠 ;;
5. 원글님
'21.11.24 10:28 AM (175.223.xxx.181)몇년된 아파트인가요? 궁금해요 ~~~~
6. dd
'21.11.24 10:29 AM (124.51.xxx.115)지금 대출도 1.3억이 있는데
분담금까지 더하면 3억이 넘어가요 ㅠ
수입이 불규칙적아고
요새 수입이 적은 프리라 많이 부담스럽네요7. dd
'21.11.24 10:30 AM (124.51.xxx.115)23년차예요..오래된거 빼고 나머지는 참 살기 좋아요
동간간격 넓고 내부구조 좋고 주변에 산책로 있고8. ..
'21.11.24 10:34 AM (223.62.xxx.170)수직증축인가요?
9. dd
'21.11.24 10:35 AM (124.51.xxx.115)요새 수직증축은 거의 안하죠
수평증축하고 있어요10. 대출을
'21.11.24 10:42 AM (175.199.xxx.119)더받더라도 팔지마세요
11. ^^
'21.11.24 10:48 AM (118.235.xxx.223)계단식 2bay는 내력벽 철거 안해도 리모댈링후 구조가 잘나오더라구요
12. ...
'21.11.24 11:04 AM (39.7.xxx.1)제가 가진 아파트는 리모델링 사업승인도 아니고
그냥 으쌰으쌰 동의서 받는 수준인데도 많이 올랐어요13. .,
'21.11.24 11:09 AM (59.14.xxx.232)가격은 오르지만 재건축만큼 기간소요.
집값올리는데는 최고!14. ...
'21.11.24 11:25 AM (220.81.xxx.111) - 삭제된댓글리모델링은 막상 오래 걸려요 사업비는 많이 드는데
일반분양이 적어서 수익성낮아요
조합설립하고 시공사선정될때 뭔가 신축될거라는 기대심리로 리모사업 초기에 오르고
그후는 가격이 많이 오르지 않아요
초기에 그것도 지금같이 부동산 성수기에만 기대심리로 오르는데 주변 재건축, 신축이 더 올라요
재건축보다 사업단계마다 상승폭이 낮고
일반분양물량이 엄청 적고 구조도 별로고 사업성이 낮다보니 전국에 막상 잘 진행되는 곳이 정말로 드물어요 두손 손꼽을정도죠 가격이 선반영되서 뒤에 들어가면 상투잡는거에요
건설사는 조합에 사업비 빌려주고 대여금 이자까지 받아내는거니까 지체되도 손해볼일없어요
부동산 경기 식으면 조합원들 분담금 부담되고 재건축보다 더 경기타서 사업 진행 잘안되요
조합 23년, 24년 예상이주목표는 절대 안되요
올해 최종 사업승인 된곳도 이주가 22년 하반기 목표에요 이주시작만 2년 걸리고
예상분담금보다 최소5천 이상 더 내야해요
초기 확 오르면 한계가있어서 리모델링아파트는 주변시세와 격차가 그대로 가고 격차 더 벌어지진않아요
리모델링 산다고 하면 말리고 싶어요 그냥 재건축사라고15. ...
'21.11.24 11:51 AM (220.81.xxx.111) - 삭제된댓글길게 썼다가 다시 적어요
올해초 최종 사업승인된 아파트소유자였어요
이주시작은 내년 말이후 될까말까에요 여기사정 모르는 외부인들은 조합말듣고 내년중반 시작인줄알아요
최종 사업승인통과되도 이주시작만 2년이상걸려요
24년 사업승인목표는 잊으세요
리모델링은 일반분양 15% 1000세대에 150 세대만
증축 가능해요
수익성낮아요 시공 건설사는 조합에 운영비 대여해주고 높은 이자 받으니까 손해볼일없고
리모델링 조합설립되고 시공사 선정할때 오르고
가격이 이미 선반영되서 그다음 사업단계부터는
재건축과 달리 가격이 덜 올라요
리모델링이 완공되서 신축된대해도 주변 신축, 재건축가능 아파트와 차이가 더 벌어져있고
예상분담금 보다 5쳔내지 평수따라 1억 최소 더 내야해요
수익성낮다보다 전국에 리모델링 완료된 아파트가
열손가락 안에 들죠
예상분담금 1억5천이면 2억5천가까이 분담금오를거고
수직이면 힘들고 그나마 수평이라도 예상보다 아주 오래걸려요
재건축만큼 몸테크 오래 해야하는데 그럴거면
초기에 올랐을때 재건축으로 가는게 낫죠
경기좋을때 반짝하고 불경기되면 재건축보다 개발심리 빨리 얼어붙을곳이 리모델링이에요
경험해보니 사업 진척도 늦어져요
속 많이 태웠어요16. ..
'21.11.24 12:01 PM (211.36.xxx.70)혹시 가락동 쌍용아파트 아닌가요?
거의 한달에 5천씩 올랐던데17. dd
'21.11.24 12:03 PM (124.51.xxx.115)수도권 아파트임
18. 절대
'21.11.24 4:11 PM (110.70.xxx.138)팔지마세요
저희동네에 포스코에서 리모델링 한 아파트(물론 강남이라 그렇긴 하지만)있는데요
사업초기 집값 많이 올라서 더 오르겠어 ~?
잠시 전세 살다
집값 떨어지면 그때 사자 했던분 지금 주변사람이들 아예 아파트관련 말 못해요
그냥 힘들어도 버티세요
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