"지금은 자산 지킬 때,평생 보지 못한 폭락 온다"

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'거품 붕괴 예고' 김영익 서강대 경제대학원 교수의 경제 전망

증권가 스타 애널리스트 출신으로 하나대투증권(현 하나금융투자) 부사장을 지낸 김영익 서강대 경제대학원 교수는 시장의 위기와 거품 붕괴 및 회복을 정확히 전망하기로 유명하다. 2001년 미국 9·11 테러 직전 주가 폭락과 반등, 2008년 글로벌 금융위기 예측이 대표적이다. '한국의 닥터 둠'(doom·파멸)으로 불리는 그가 "평생 보지 못한 폭락이 올 수 있다"며 시장 위험을 경고해 화제를 모으고 있다.

지난해 주식이나 부동산시장에서 '빚투' '영끌'로 수익을 낸 사람들도 있는데, 이제 자산시장에서 돈을 벌 기대는 접어야 하나.

"지난해 코스피가 31% 상승하긴 했지만, 한 해 동안 이렇게 상승하는 것은 수십 년 만에 한 번 오는 일이다. 많은 동학개미가 지금 굉장히 실망하고 있을 텐데 앞으로는 기대수익률을 많이 낮춰야 한다. 주가는 장기적으로 명목GDP에 비례해 성장한다. 우리나라 명목GDP 잠재성장률이 3%이다. 주가 상승률은 그보다 1~2%p 높으니까 주식시장 기대수익률도 4~5%로 낮춰야 한다. 더욱 중요한 것은 앞으로 1~2년은 더더욱 낮춰야 한다는 거다. 미국 주가가 과대평가됐다고 말했는데 우리 주가도 마찬가지다."

각종 경제지표가 하락으로 돌아섰다부동산시장은 어떻게 보나.

"부동산도 역시 사이클이 있다. 집은 사는 곳이기에 원리금 상환 능력이 있다면 언제든 사서 보유하는 것이 맞지만, 지금 같은 시기에 돈을 빌려 집을 사는 것은 굉장히 위험하다. 2007~2010년 서울 여의도 한 아파트에서 전세를 살았는데 그때 집값이 많이 떨어져 혹시 전세금을 돌려받지 못할까 걱정했다. 지금은 집값이 물가에 비해 너무 올랐다. 서울 PIR(가구소득 대비 주택 가격 비율)가 6월 기준 18.5배이지 않나. 평균 소득을 가진 사람이 서울의 평균적인 집을 사기 위해서는 18년 6개월 동안 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다는 뜻인데, 2009년에는 PIR가 9였다.

집값을 결정하는 가장 중요한 요소는 단기적으로는 금리나 대출이다. 6개월, 12개월, 24개월 후 집값을 설명할 때 가장 중요한 요소는 동행지수 순환변동치인데, 지금 경기를 예측하는 선행지수 순환변동치가 꺾이기 시작했고 내년에는 동행지수 순환변동치가 많이 꺾일 거다. 특히 전 세계가 현재의 인플레이션(물가 상승)이 끝난 후 내년 스태그플레이션(경기침체+물가 상승), 디플레이션(물가 하락)을 우려하는데, 그렇게 되면 집값은 못 오른다. 모든 자산은 한 번 오르면 계속 오르고, 떨어지면 수년 동안 계속 떨어진다. 지금은 그런 전환점이다."

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https://news.v.daum.net/v/20211030100127326

[웅]

먼가..전문가적이지 않은..
비전문가인 제가 읽어도..결론을 정해두고..
아무말 대잔치인데요..
왜 이런 걸까요.
단기적으로는 금리의 영향을 받지만 우리나라 부동산은 금리 영향을 많이 받지는 않습니다.
현상태도 인플레이션 상황에 다다르지 않았고..
내년에 디플레가 아닌 스테그가 온다면 물가는 상승하는데..
먼가요..이사람..무슨 목적인지..

[음]

맞을지 안 맞을지는 반반이에요.
2020 주식 폭락,금 상승 예측하셨어요,금 밖에 없다고.
그후 2020 주식 폭등,한 동안 경제 프로에 뜸하시더니 ..

[전문가 아니여도]

싸이클이 있다는건 사실이죠.
장기간 올랐음 장기간 내리는 시기도 있는 법
결국 우상향이라도 하락 기간도 올거란 건
비전문가인 제가 봐도 알겠네요.

[...]

이제 저런 예측은 맞지 않습니다.

[음]

대표적 폭락론자는 아니고요...
3년 전에 부동산 폭등이 심상치 않다고 대출조정해야 한다며 분석한 글도 있어요.
특히 강남아파트를 예로 들면서요.

그 때 저 사람같이 주장하는 사람들이 좀 있었는데...
그 말을 들었다면 하는 아쉬움이 있군요.

[...]

솔직히 비정상적으로 오르긴 했어요
폭락한다해도 하나도 이상할 것 없어요
폭락이 아니라 비정상이 정상이 되는거라 봅니다

[ㅎㅎ]

이런 예측하는 사람들 말 안믿어요
그런데. 마냥 산으로 갈 수는 없단 기본은 믿어요

[...]

집값 떨어지는거 싫은 사람들은 이런글 싫어합니다.

[거품인건]

지금 주식과 부동산 모두 거품이란 생각 안드시나요?
둘다 가격 빠질거 예상해야합니다.
빠져도 상관없다면 괜찮은거고요. 빠지면 큰일 나는 사람들이 문제죠.
큰돈 못 벌어도 망하진 말아야죠

[원래]

폭락론자로 유명하죠 작년에 이분 금사라고 해서 바로 그거 보고 샀는데 그게 최고점이였나봐요. 지금 잘보지도 않고 두는데 엄청 마이너스예요.
유투브에 김영익나오면 화딱지나서 안보고 싶어요

[빠지겠죠]

팬데믹 변수는 예외로 둔다쳐도
팬데믹 이전에는 한국만 폭등이었던 건데

[…]

이분을 닥터 둠이라고 하지 않나요?
계속 거품이다 하락한다 폭락한다를 외치셨는데 아랑곳하지 않고 계속 오르네요.
이렇게 외쳐도 안 떨어지면 그만이고…
이상우라는 사람은 부동산이 지금도 싼거라고 하는데…
누가 맞을지~팝콘각이죠.

[.,]

저기요
이분 2016년부터 아니 2015년부턴가
폭락온다고 했어요
한번 찾아보세요
폭락이 올지도 모르지만
이분 말은 걸러들으세요
매번 자기가 쓰는 프로그램에 의하면 그러며서요

[ㄴ]

윗님글 보니
신통방통하신 분인데요
반대로만 하면 된다는거잖아요

[저도]

저 분 말은 안믿어요. 주식 폭락한다던 시기에 사상초유의 호황왔고 맨날 금사라 중국사라..맞는 게 없어요. 선대인급 이라는데 한표입니다.

[ㅇㅇ]

제목보고 아 그분이겠지 하고 들어왔더니
역시 ㅎㅎ

[그대로좋아]

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