1가구 2주택 일텐데요. (취득세율 증가) 아버지집의 전세금으로 원글(30대 자녀이신 듯) 명의로 취득하신다면 증여로 보아야 할걸요. 자금출처계획( 차용하여 이자를 드리고 있다)도 세우셔야 할 겁니다.
전세금 받아서 대출상환하는 조건으로 하면
전세 들어와요.
그럼 5억 받아서 1억 대출 받고
4억으로 구입은 가능하죠.
제일 먼저 원글님이 부모남에게서 독립해서 세대주가 되어야 1가구 1주택이 되죠
지금 부모님과 세대가 같으면 1가구 2주택이 되어서 불리하죠
그리고 집 구매시 자금 조달 계획서를 내야 하는데
부모님 전세자금..이라고 쓰면 .........ㅎㅎㅎㅎ 윗님 말씀대로 증여세ㅜ내야죠
(세대분리 요건이 되는 지도 검색하셔야 합니다)
지나가다,,
세대분리하고 부모님 전세금 빌리는걸로 해서 원글님 1가구 취득하면 문제없지 않나요?계속 부모님 통장에 이자 넣고.
그럼 부모님 원글님 각각 1주택
증여세만 몇천만원 되죠
빌리는걸로하면 이자드려야하구요
1가구2주택 되면 신경쓸것들 많아요. 예전에는 원글님부모님식으로 노후대비했는데 지금은 복잡해요.
대출 1억은 갚는 조건이어야 전세 들어올테니 실제 집 구입에 사용 가능한 자금은 4억입니다.
4억짜리 집 찾기가 쉽지 않죠.
1주택 있으니 추가 대출도 어려울테고.. 취등록세는 무려 8%~
원글님 명의라 하더라도 DTI, DSR이 큰 허들이 될 겁니다.
그리고 청약은 알아보셨다니 얼마나 힘들지 잘 알겠네요.
지금 당첨되는 사람들은 현금 가진, 나이 많은, 다자녀 가구들이예요.
그만큼 가점도 높고 중도금대출도 안나와요.
대출있으면 시세대로 전세값 못받아요. 더 싸게 내놓더라구요
분리하셨어요? 청약을 준비하였으니 했겠지요? 그 전제로 보자면 집세 5억 받고 1억은 대출 갚고 나머지 4억으로 본인이름으로 매매구하는데 조정지역은 지금 40프로 나오죠? 4억 플러스 알파해서 구하시면 되겠네요. 부모님 1주택 자식1주택이 될 수 있는데 이게 또 자금출처조사가 있어서 머리아프네요. 4억에 대해 소명해야해요.
제가 알려드릴게요. 아버지 집 5억으로 전세놓고 1억 대출은 갚아버리시고 남은 4억으로 집 구할때 입주가능 매매로 알아보시고 그 집 주인 (새로 이사가려는) 이랑 아버지랑 전세 계약 먼저 하고, 전세 승계받는 매매로 2차 계약 하심 됩니다. 님 돈 얼마 안들어가게.. 통장 거래도 님이 부모님이랑 하는게 아니니 증여세 등 전혀 문제 안됩니다. 그리고 전세를 부모님이 들어가시고 님은 다른곳으로 세대분리 하시고 전입신고 안하시고 그냥 부모님이랑 같이 사시면 됩니다.