조심스레..이제는 부동산 꼭지에 다다른 것 같아요.

[나이많음]

조심스레..이제는 부동산 꼭지에 다다른 것 같아요.
오늘 또 14만 공급 발표하네요..
이번 부동산 정책이 정말이지 노무현때랑 순서까지 다 똑같아요.
초반에 강남 투기꾼들 때려잡는다고 대책 내다가 풍선효과로 마용성 높이고
마용성 때려잡는다고 대책 내놓다가 풍선효과로 강북 강남 그런저런 지역 다 올리고...
여기 잡는다고 대책 내놓다가 풍선효과로 분당 올리고 다시 여기 잡는다고 대책 내놓다가
결국 경기도로 계속 넓혀가며 다 올리고, 지방까지 올리고
마지막해에 노도강 계속 올리고 송도청라 계속 올렸구요..
그리고 정권 중반 넘어가면서부터 반성하듯이 경기도 여기저기에 공급 남발...오늘도 또 공급발표...그런데 그때도 경기도 발표할 때 수요는 서울 중심부인데 저 먼 경기도에 가서 살라고? 이러면서 콧방귀도 안 뀌었거든요... 그리고 그 공급도 어찌나 느리던지...그런데 이 공급들을 다음 보수정권에서 철회를 안 하더라구요. 못하는건가? 이미 벌려놔서?
그래서 그게 결국 다 지어졌거든요. 그런데 그 사이 보수 정권은 또 지어요. 집권 하자마자 공급이 부족해서 집값이 오른거니까 공급을 시작하거든요. 이번엔 수요가 있는곳에 지어요. 그러니까 서울 또는 서울 아주 가까운곳에....그러다보니 이 두 정권의 공급 물량들이 한번에 겹쳐 시장에 나오게 되는 시점에 집값이 떨어지더라구요. 강남은 거의 50프로 넘게 떨어지기도 했어요.
제가 지금도 기억나는게..이명박이 반값아파트 짓는다고 할 때 토지주택공사가 짓는다고 하니까 다들 쳐다도 안봤어요. 주택공사에서 짓는건 이제까지 다 소형평수의 가난한 임대아파트라는 인식때문에요..그런데 이게 분양할때도 오죽하면 저렇게 싸게 분양하겠냐 했는데 강남권 30평을 3억대 분양했어요. 짓고 나서 보니 너무 훌륭한 겁니다. 그런데 이걸 또 계속 짓는다고 하니까 그제서야 사람들이 다시 보기 시작한 거에요. 그리고 분양을 기다립니다. 그러니 기존집도 안 사고 기다리니 가격이 하락하기 시작하고 민간 건설사들도 분양가를 낮추기 시작하고..결국 이명박 말에는 민간건설사는 미분양도 나면서 집값이 크게 하락했어요.
지금 보수쪽에서는 홍준표가 아주 단순하게 4분의 1가격 분양가 책정해서 대량 공급한다고 발표했어요. 홍준표는 06년도에 이미 이명박처럼 반값아파트 공약 내걸었던 사람이고 이명박 반값아파트 성공한걸 봤기 때문에 할겁니다. 성격상 밀어 부칠거고요.
윤석열이 어제 발표했는데 홍준표보다는 복잡하게 발표했던게 결국 이명박처럼 원가에 공급하겠다였어요.
만약 둘중 하나가 대선에 되면 전 이명박 시즌2가 될 것 같아요.
그러나 이재명이 대선에 되면 이경우도 경험해 본적은 없지만 집값은 더 이상 오르기는 쉽지 않을 것 같아요.
이유는 엄청난 보유세때문에요....

[...]

우리집은 안팔리겠군 ㅜㅜ

[음]

지금부터는 무조건 공급확대할 것입니다.
앞으로 엄청 공급된다는걸 느끼면 패닉바잉은 저절로 사라질 거예요.
영끌한 분들이 문제이고요

[. .]

부동산도 주식도 싸이클이 있죠

[음]

저도 지난주부터는 하향조짐이 보이는것 같아요 금리탓이 좀 있을까요 아무래도 막지르진 못하더라는..

[ㅇㅇ]

매수가 완전히 스탑이예요. 비수기인걸 감안해도 꽁꽁 얼어붙었어요.
곧 이사시기 돌아오긴 하는데 전세대출이 막힌 상황에서 집값을 떠받치고 있는 전세는 어떻게 조정이 될까 궁금하긴하네요.
그동안 상승얘기만 하던 분도 지금 상투같다고 하긴하더라구요.

[지금]

당장 공급이 없으니 전월세는 오를거에요.

[원글 논리는]

맞는지 안맞는지는 모르겠지만
저도
고점은 끝나가는듯 보여요
부산도 한정된 인구에 재개발 엄청 하고 있고
대구는 물량 폭탄에 이미 고점 끝났구요

[...]

홍준표 밀어야겠네요

[...]

일단 기존 신고가에서 좀 멈추고 우리집이 팔리기라도 했으면 좋겠어요. 직전 그저 그런 아파트 13억에 팔리고 신고가 찍고 지금 14억 5000, 15억이 호가예요... 그가격은 받아줄수가없네요...

[Fact]

Fact Check인 이글에는 댓글이 없네요.
정책분석과 지난 이명박 정부 때부터 적어도 서울 아파트
시장과 시세까지 꿰뚫고 계신데요.
원글님 이글 저장합니다.

[....]

홍준표 찍어야겠군요

새로 둥지 틀어야하는 자식들을 위해

[..]

홍준표네요

[Znxjd]

맞어요~ 서울 계속 주춤하고 내리면서 부산은 엄청 올랐던 기억 나요.. 이번엔 어디로 풍선 효과 일으킬지.. 잘 기록해둬야겠어요

[...]

그동안 대출 손본다손본다 하면서도 제대로 손대지 않았다고 하대요
이제 터질 거 같으니 대출 손보고 금리 올리고...
금리에 영향 받을 일 없다고 큰소리 치더니 아닌거 같죠?

[ㅇㅇ]

그때랑 패턴 명확하게 달라요. 일단 공급계획이 없잖아요. 있는 공급계획은 다 임대거나 공공.. 지금 집을 필요로 하는 수요층이랑 확연히 달라요. 희망가지시는건 좋은데 집값 떨어지진 않을거예요.

[휴]

여러 여건을 볼 수 있지만 지금 이 오른 가격을 더 오른 가격으로 받아 줄 새력이 없어요. 더 오르기 힘듭니다. 한계예요.

[cinta11]

저도 서울에서 실거주할집 사려고 거의 매일 두달째 보러다니는데 확실히 매물이 많아지고 가격이 정체되는게 보이긴해요

[정권막판에]

대출 줄이는것도 판박이에요.

[ㅇㅇ]

연간 대출 총량때문에 줄이는 거라 내년에 풀린다고는 하지만
내년이라고 했지 내년초라고는 안했죠.
일시적인 동결이 아니라는 걸 금융인들은 알고 있어요.

[유후]

신나네요 집값아 내려라

[참여정부때와는]

많이 다르죠.
그때는 올랐어도 강남 분당 일부만 올랐고
오른 것도 거품이 많다는 걸 알아서 투기 세력도 지금보다
없었구요. 신도시나 재개발 이슈도 많았죠.
지금이랑은 너무 다릅니다

[네네]

당장 눈앞의 공급이 없으니 당분간 집값 더 오른다고 부채질할거에요. 실제로 전월세 오를거고요. 근데 이게 내년 봄까지요. 보수로 대통령 바뀌면요. 보수들은 보통 전문가를 앉혀서 빠르게 추진시킵니다. 이명박 반값아파트나 1기신도시 모두 3년~5년안에 다 지었어요.
그런데 이것도 경험을 했으니 보수대통령이 당선되면 매수심리는 바로 죽을거에요. 학습효과때문요. 이명박때 다 계획한거 다 짓지도 않았는데도 집 안 샀잖아요. 떨어진다고. 그래서 전세만 올랐고요.
지금부터 내년봄까지 오르는건 설사 이재명이 되어도 토해낼 듯 합니다.

[윗님]

버블세븐이 상반기부터 올랐고요. 06년도 중반부터는 노도강금관구 모조리 올랐고 송도 청라 엄청 올랐어요.
송도분들 잘 아실겁니다.

[생각나네요]

반값아파트
반값등록금

[재건축]

재건축도 공공임대나 분양안넣으면
허가산해줄듯 하네요
그럼소형공급 많아질거고
아파트값 확잡히겠는데요
박근혜때 가격으로 맞춰주면 인정!!!

[윤석열은]

어제 재건축도 300에서 500 으로 용적율 대폭 올린다고 했어요. 흉물스럽고 임대 늘어나지만 집주인들 허락할듯

[맞아요]

내가 집 사면 내리고
내가 집 팔면 오르더라구요
내년 봄엔 집을 삽니다

[오죽하면]

윤석열 공약 첫번째 발표가 부동산이겠어요. 보수는 누가 되든 부동산 공급부터 할겁니다.

[..]

홍준표 부동산 공약 맘에 듭니다.
무야홍 한표 여기요~~

[홍준표나]

윤석열이나 결국 같아요. 그러니 아무나 최종 가능성이 높은 사럄 한 사람만 나오면 됩니다

[동글이]

82에서는 오년전부터 계속 꼭지라고 했어요.

[...]

집값 비싸도 너무 비싸고
대출 이유은 싸고
이패턴 달라지면 집값 내리죠.