자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구 신축 문의
기존 주차장 없는 아주 옛날 다가구주택
30평 정도 되거든요
지하 2가구 1층 2층 한가구씩 살고 있어요
현 주인이. 2층과 옥탑 사용하고 있구요
완파한후 재건축하면
1층 주차장 빼고 몇층까지 건축이 가능할까요
지금은 주차장 없는 4미터 도로 코너집입니다
1. 88
'21.5.26 5:26 PM (211.211.xxx.9)정확한건 근처 부동산이나 건축사무소, 구청에 문의하시면 됩니다.
보통은 필로티 포함 5층 나오는걸로 알고 있어요.2. ,,
'21.5.26 5:32 PM (223.38.xxx.27)88님 답변 감사합니다
5층이면 에레베이터 있어야하는데
대지 30평에 에레베이터 설치가 가능한지요3. .....
'21.5.26 5:33 PM (106.102.xxx.120)집과 같은 도로변에 있는 집들 높이 확인하세요.
대지가 작고 남향이면 5층까지 안나와요.4. 88
'21.5.26 5:33 PM (211.211.xxx.9)엘베 없어도 되지만 맨 윗층에서 실거주 하실거라면 강력히 추천해요.
지금은 괜찮죠. 60넘어가면 다리 아픕니다. ㅠㅠ5. ''
'21.5.26 5:36 PM (223.38.xxx.27)5층이면 당연히 엘베 있어야죠
택배기사님 때문이라도요
근데 30평 엘베 들일 공간이 나올까요6. ㄱㄷㄱㅈ
'21.5.26 5:48 PM (58.230.xxx.177)그게몇종 이냐에 따라서 올릴수 있는게 있을거에요
3종 주거지.상업지
이런거에 따라서 낼수있는 면적이 달라요
디스코 부동산 사이트 가서 주소치고 누르면 몇종인지 나와요7. ㅈㄷㄳㅂ
'21.5.26 5:51 PM (58.230.xxx.177)그리고 대지 30평에 엘리베이터 넣으면 자리도그렇고 타산이 안맞을걸요.대지삼십평이면 건물은 더 작게 올라가요
8. 대개
'21.5.26 6:00 PM (219.248.xxx.248)주거지면 약간씩 차이는 있지만 대지의 50프로정도를 건물로 올리더라구요.
엘베넣을람 실 거주가능한 평수는 훨 줄어들겠죠.
근데 요즘 분위기가 엘베없는 다가구는 다들 꺼리는 추세라..
장애인용 엘베는 건축면적에 포함 안시킨다 하는데 그러면 금액도 커지고 건축면적에 비해 엘베는 엄청 크고..이래저래 힘들죠.9. 해당
'21.5.26 6:13 PM (121.141.xxx.171) - 삭제된댓글관공서 건축과에 문의하세요
기준에 안맞으면 다주택이 될 수도 있어요10. .....
'21.5.26 6:18 PM (219.249.xxx.202) - 삭제된댓글건폐율 상한이 몇퍼센트인지 대지지번으로 찾아보세요
준주거지역, 주거지역 등에 따라 다른데 다가구많은 동네는 보통 건폐율이 50%에요
대지 30평이면 건물은 한층 최대 15평까지 차지할수 있어요
용적율은 지상부위 건물면적의 비율인데 200%정도 일거에요 확인해보세요.
대지 30평에 한층 15평을 4층까지 지을수 있는거죠
한층이 15평이면 한가구 혹은 6,7평짜리 원룸일텐데 승강기까지 필요할까요11. ......
'21.5.26 6:25 PM (1.233.xxx.86)가구수 = 승용차 주차장 수
주차장수가 5대 가능하면
가구도 5대12. 새옹
'21.5.26 6:31 PM (117.111.xxx.154)다가구면 기본 1층 주차장 필로티에 3층까지 주거지라 총 4층인데 대지면적 30평이면 24평 건물연면적에 4층까지 올라가기도 쉽지 않고 층마다 주택이면 주차장수도 나와야 하는데 신축이 쉽지않아요
차라리 주차장 포기하고 리모델링으로 가는게 나을거에요 건축비는 비슷합니다13. 11
'21.5.26 6:41 PM (223.33.xxx.3)리모델링이 더사업성 있다고 저도 비슷한 다가구라 그렇네요.
14. 리모델링
'21.5.26 9:20 PM (182.226.xxx.224) - 삭제된댓글30평이면 준공업지역이면 모를까 일반 주거지역에선 4층 만들기 힘들어요.1층 필로티에 2.3층 그리고 옥상 정도 나와요.그래서30평은 보통 리모델링해요.주차장 때문에 남는것도 없음요